BillMcGaughey.com

için: landlordadvocate

Minneapolis ve St. Paul'da Mülkiyet Haklarinin Kötüye Kullanilmasi

 

Metro Mülkiyet Haklari Eylem Komitesi tarafindan öne sürülen Kötü Kullanim Örnekleri ve Türleri

1. Sehir müfettisleri, kiracilarin yol açtigi kod ihlallerini dikkate almiyor. Bazi kiracilar, kira bedelini ödememek için mazeret olabilecek kod ihlali yaratmak için kiralik mülke zarar veriyorlar. Örnegin, kisin pencereleri kirabilir ve yetersiz isidan sikayet edebilirler. Müfettisler, mülk sahibini düzenli olarak kiraci kusurlarinin kanitlarina ragmen elinde tutuyor. (sahitler: Jim Swartwood ve Steve Meldahl)

2. Incelemeleri dinleyen durusma memurlari, kent tarafindan ödenmekte ve sehrin lehine düzenli olarak görev yapmaktadir. Üç yilda bir Minneapolis sehri tarafindan 175.000 $ ödemis oldugu iddia edilen Fabian Hoffner hakkinda konusuyoruz. Hoffner'dan önce gelen bazi ev sahipleri kararlarinin her zaman sehri lehtarladigina inaniyorlar. süpheli haklarin bir baska hakemi, on bes yil önce Minneapolis su bölümünün baskani tarafindan ise alinan Jack Vigoran'dir. Bildirildigine göre, ev sahiplerinin iddialarini dinlemekle kalmadim, sadece kauçuk pullar sehir degerlendirmelerini dinledim. (Tanik: Steve Meldahl)

3. Prestijli hukuk firmalari, Hukuki Yardim tarafindan sevk edilen, bazen kiracilarin kira ödemeden kira ünitelerinde kalmasina ve ev sahiplerinin yasal masraflara maruz kalmasina izin vermesine imkan taniyan makul olmayan durumlarda kiracilari temsil eder. Minneapolis sehir merkezindeki bir firma olan Briggs & Morgan, kiranin ödenmemesi için Yasadisi Bir Kaçan Tarzi Alinan Sonra, Jim Swartwood'un St. Paul'daki kiracisini ele geçirdi. Kiraci, daha sonra Swartwood'un mülküne zarar verdi ve teftis çagirdi. Bu gerçekler Briggs & Morgan tarafindan biliniyordu. Bu firma, Kiracilar Tazminati Yasasi uyarinca mahkemeye, Swartwood'u kendi mülkiyetinin yönetiminden kaldirmak için dilekçe verdi ve denetimi mahkeme tarafindan atanan bir mütediye devretti. Daha önce Briggs & Morgan'da ortak olmus olan hakim, bu davadan vazgeçmeyi reddetti. Kiraci simdi yedi aylik ücretsiz kira aldi. Lindquist & Vennum ve Njus & Johnson bu tür davalari kabul ettigi bilinen diger bazi hukuk firmalaridir. Böyle bir yasanin baglayici olduguna dair bir kanit bulunmamaktadir. (sahitler: Jim Swartwood ve Steve Meldahl)

4. Minneapolis sehri, kiraci mülk sahiplerine karsi gelir artirici bir araç olarak asiri "ücret" tahsil etmistir. sehir, en az bes gün boyunca bos olan konut sahibinin sehre kayit olmasini ve yilda 6,550 dolarlik bir ücret talep etmesini istiyor. Sözde Bos Yapi Kayit (VBR) ücreti 2007'de 300 dolarla basladi. 2008'de 2,000 dolara, 2009'da 6,000 dolara ve 2010'da 6,550 dolara çikarildi. Yasa, kentlerin gelirlerini (vergilerin ötesinde) artirmasina izin vermiyor ücretleri; ücretler masraflarla orantili olmalidir. Bu durumda, bu tür harcamalar azdir. Örnegin, bos binalarla iliskili ödenmemis kamu hizmetleri, mülkiyetle birlikte gelir ve sehir tarafindan karsilanmaz. Bu ücret açikça asiri ve gelir arttirici niteliktedir. (sahitler: Jim Swartwood v Mahmood Khan)

5. Belediye müfettislerinin toprak sahiplerini bos pozisyonlara zorlamasi bilinmekte ve bu da VBR ücretini ödemeye neden olmaktadir. Bir kiracinin Jim Swartwood'a ait bir eve nakletmesinden sonra, Minneapolis konut müfettisi çok sayida ilgili is emri çikardi ve ayrica tüm is emirleri tamamlanincaya kadar binanin isgal edilememesini emretti. Swartwood zamaninda isi bitiremedigi için mali süresi gereken süre için bostu ve Swartwood'un Bos ve Yatili Kayit ücretini ödemeleri gerekiyordu. (Tanik: Jim Swartwood)

6. Belediye müfettisleri keyfi olarak is emirlerine uymayi ihmal ederler ve dogrudan kinama getirirler. Cuma günü Steve Meldahl'a ait bir mülk kiraci Minneapolis teftisine firininin çalismadigindan sikayet etti. Meldahl'in çalisani, sorunu kiraci kendi kendine çözmüstü. Meldahl, müfettisi telefonla firinin çalistigini söylemeye çagirdi ve müfettisi yerinde bekleyecekti. Müfettis çagriyi cevaplamadi. Bunun yerine, mülkeyi cumartesi günü kinadim. sehrin evleri kinadiginda, mahkemenin bir mahkeme karari almasi gerekiyor ve mülk sahibinin bir durusmadan haberdar edilmesi gerekiyor. (Tanik: Steve Meldahl)

7. Minneapolis sehri, su an "Güdümlü Uyumluluk" birimi olarak adlandirilan - bazi zararli toprak sahiplerini taciz etmek, mahalle gruplari lehine köle yapmak ve mevcut ya da emekli politikacilar için istihdam saglamak için bir "Sorun Özellik Birimi" olusturdu. Bu birim, birkaç sehir departmanindan personel destegi gerektiriyor. Aslinda, bazi mülk sahiplerini is yerinde çalistirmak için tasarlanmis sehir kodlarinin esit olmayan sekilde uygulanmasi için bir mekanizma. "Sorunlu özellikler" konsepti, suç isleyen suçlamayi sehir polisi veya suçlulara degil, mülk sahiplerine yerlestiren bir halkla iliskiler taklididir. Mahalle gruplarina lehte kivranip Kent Konseyi üyelerinin yeniden seçilmesine yardimci olan konut düzenlemesine nefret odakli bir yaklasim. Küçük isletme sahipleri Minneapolis siyasi çevrelerinde popüler degiller. Bu konuyla ilgili daha fazla bilgi için.

8. Minneapolis sehri bazen mülk sahibinin is emirlerine uyamayacagindan emin olmak için denetim faaliyetlerini organize eder ve bu nedenle cezalandirilacaktir. Bu, Sorun Özellikleri Biriminin bir özelligidir. Böyle bir taktik, belirli bir tarihe kadar tamamlanmasi gereken büyük miktarda is emri üreten konut müfettislerini bir kisinin tüm mallarini ayni anda teftis ettirmek olabilir. Mülk sahibi zamaninda bu emirlere cevap veremiyor. sehir, tamamlanmamis ya da bazen binalari kinayan is emirlerine iliskin cezalari degerlendirir. (Tanik: Howard Gangestad) Bir baska varyasyon, bir binayi bosaltmak için kinamak için saglik denetimleri kullanmak ve daha sonra, pahali ve zaman alan tam bir kira-lisans denetimi için konut müfettisleri kullanmaktir. Mülk sahibi bu arada kirayi almiyor. Mülkünü kaybetme veya düsük fiyata satma zorunlulugu durumuna getirilebilir. (Tanik: Bill McGaughey)

9. Minneapolis sehri, ayni mülk sahibi olan mülk üzerinde iki lisansi iptal ederse, o kisinin sahip oldugu tüm mülklerde lisanslari iptal etmesine izin verilir. Burada teori, ev sahibinin kötü bir kisidir - bu da ruhsatin iptalini garanti altina alabilecek belirli özelliklerde mevcut kosullardan ziyade, bazi bireyleri kötülemek isteyen kulüpleri ve mahalle gruplarini engellemek için siyasi olarak satilabilirdir. Bu durumda adalet degil, siyaset mülkiyet düzenlemelerini yönlendirir.

10. Bir ev sahibinin sehre karsi bir karari varsa, toplanmasi zor olabilir. Vergi Mahkemesi Steve Meldahl'in mülklerinin sehir danismani tarafindan asiri derecede degerlendigine karar verdi. sehir, Meldahl'in önce 2. yari vergileri ödemek zorunda oldugunu ve bu vergilerin henüz vadesi gelmedigini ve geri ödemenin borcu astigini söyleyerek fazla ödemeyi geri çevirmeyi reddetti. Meldahl, parasini almasinin iki yil sürebilecegini tahmin ediyor. (Tanik: Steve Meldahl)

11. Minneapolis sehri (ve diger belediyeler), bos veya haciz edilmis bir ev kiralik mülke dönüstürüldügünde 1.000,00 dolarlik bir dönüsüm ücreti talep etmektedir. Yine, kentin bu degisimin bir sonucu olarak ek masrafa neden olup olmadigi sorusu var. Böyle bir yönetmelik mülk sahiplerinin esnekligini azaltir. Yatirimcilarin, bos veya haczedilen mülkleri satin almalarini, düzeltmelerini ve pazar ve vergi makbuzlarina geri koymalarini önleyici bir unsur olusturmaktadir. (Tanik: Doug McGibbon)

12. Minnesota mahkemelerinde zahmetli veya ödemeksizin kiracilarin evden çikarilmasi süreci çok pahali ve uzun sürelidir. Colorado'da kiracilar, mahkeme çagrisina sunulduktan sonraki üç gün içinde tahliye edilebilir. Minnesota'da, üç ila bes hafta sürebilir - mahkemeye kadar üç hafta, belki iki hafta daha yayinlanacak. Mahkeme, Yasadisi Bir Yakalamak için ücret talep ederek 322 dolar almaktadir. Ardindan bir yazi almak ve serif'e sunmak için 155 $ ek ücret alinmaktadir. Kiracilar, mahkemede ev sahibiyle savasmak için Yasal Yardim'dan ücretsiz temsil alabilirler. Çogu tahliye isleminin yasal sorunlari azdir. Konut tahliyeleri mahkeme sistemi için nakit bir inektir. (Tanik: Doug MacGibbon, Mahmood Khan, Steve Meldahl)

13. Sehrin müfettisleri, çogunlukla kira sözlesmesinde kiracilarin sorumlulugu olan bakim problemlerinden sorumlu toprak sahiplerini tutar. Örnegin, hane halkinin tek bir ailesi tarafindan oturanlarin genellikle kiralama kari kürek atmasi, çim kesmesi, su faturalari ödemesi vb. Yapilmasi gerekiyor. Müfettisler siklikla mülk sahibini bu ihlallerden dolayi alintilarlar. (Tanik: Doug MacGibbon)

14. Minneapolis sehri bazen yasakla, sehir lisansli müteahhitlerin, mülk sahibinin kendi basina verecegi genel müteahhit isleri yapmasini ister. Bir davada, mülk sahibi, emek ve endüstri bölümünün müdürüyle görüserek kendisine kendi isini yapabilecegini söyledi; ancak Minneapolis müfettisi buna izin vermedi. (Tanik: Mahmood Kahn)

15. Paul denetimler amiri bir ev yikilmis oldugu tehdit - ve o bu tehdidini yerine getirip - o adinda bir Belirli bireye evini satmayi kabul etmemesi halinde 40.000 $. Baslangiçta, St. Paul sehir polisi kadinin bir uyusturucu muhbiri olmasini istedi. O reddetti, sorun konut denetimleri için devredildi. Bildigimiz kadariyla denetim müfettisi cezalandirilmamistir. Kötü davranisi, bir grup St. Paul mülk sahipinin St. Paul kentine karsi mahkemeye getirdigi iddialar arasinda yer aliyor. (Tanik: Nancy Osterman) Hikayeyi okuyun.

16. St. Paul konut müfettisleri, mahkum olduklari bir evin garajindan insaat malzemeleri almak için girisimde bulundu. sehir çalisanlari bir pencereden evin içine girdiler, mülk sahibini tutuklayarak tehdit ettiler ve daha sonra tek bir egimli hidrolik kriko evi tuttuguna dair yanlis bilgilere basladilar. sehrin kiraladigi müteahhitler, yasaklanmis emre ragmen geçici olarak yikimi durdurmakla birlikte, kamu hizmetlerini kinadilar. Bu haydut benzeri eylemler, St. Paul sehir yetkililerinin genel yasalara aykiriligini ve kibirini gösterir. sehrin Avukatlik birimi tarafindan korunan, istedikleri gibi yapiyorlar. (Tanik: Jim Swartwood, Nancy Osterman) Hikayeyi okuyun.

17. Aziz Paul belediye meclisi, yukarida belirtilen altmis günün yeni sahibine 10.000 dolarlik bir tahvil gönderdiysek mevcut is emirlerini yerine getirmesini saglamistir. Son basvuru tarihinden otuz gün önce ayni belediye meclisi binanin yikilmasini emretti. Kent Konseyi vaat etti ve mülk sahibini kandirarak 10.000 dolara sehir kaybetti. (Tanik: Julian Jayasuriya, Nancy Osterman) Hikayeyi okuyun.

18. St. Paul sehir müfettisleri eyalet baskentinden arkasinda yasamis ve o hastane olan böbrek diyalizi iken tutuklanmasi için bir tezgah emri sunulan bir 68 yasindaki bir kadinin evine kinadi. Evinin yakininda bir açma kazisi yapan sehir çalisanlari kazaen kanalizasyon hattina zarar verdiler ve mülk sahibini sorumlu tutmaya karar verdiler. Evinde sehit müfettislerinin kinamaya baslamasina izin vermeye zorlandi. sehrin müfettisleri, kentin kendisinin neden oldugu sorunlar karsisinda masum, yasli bir kadin kaçirdi ve evsiz kalmasina yol açti. (Taniklar: Betty Speaker, Joe LeVasseur, Jim Swartwood) Hikayeyi okuyun.

19. St. Paul müfettisleri, # 18'de bahsedilen kadin hakkinda bir makale yayinladiktan sonra bir gazete yayincisina ait bir binayi kinadi. Bu eylem öylesine açikti ki bir durusma görevlisi kinamayi reddetti. (Tanik: Jim Swartwood) Hemen hemen ayni sey eski yasa koyucu oldu Phil Krinkie, o fatura que mülk sahipleri Kendi müfettisleri ise saglayacak tanitti Paul Isitma sahibi. ?si emek talimatlariyla bogusuyordu ve Krinke mahkemede kendini savunmak için 10.000 dolari harcamak zorunda kaldi.

20. Güvenlik aparati silahi tespit edemeyen bir çubukta ölümcül bir atis gerçeklestikten sonra St. Paul sehri barin içki ruhsatini iptal etme islemine basladi. Barayi denetleyen bir hakim, talebini reddetti. sehir Sonra kadin bar sahibini taciz ve bir izgara için pahali bir kaput Gerektiren onu hapsedilmesi tutuklama telefonunu dokunarak ve onun plakali el koyarak basladi. Yakinlardaki bir kiliseye katilan bölgenin Kent Konseyi üyesi, tehdit yapmak için periyodik olarak barini ziyaret etti. Kilisenin ilgi alanini ucuza satin almak istedigi ortaya çikti. Böylece site, kiliseye ait bir yardimli yasam tesisi için kullanilabilir. Bu, St. Paul sehir yetkilileriyle iliskili, bahçe çesitliligi yolsuzlugu ve haydutlugu. (Tanik: Debra Johnson) Hikayeyi okuyun.

21. Minneapolis belediye baskani ve (Star Tribune makalesinde bildirilen gibi) lider Kent Konseyi üyesi neredeyse bina que alakasiz bir çekim Redbourn yerinde sonra marketten, "Amca Bill'in Food Market", ev sahipligi kinamaya sehrin yangin müfettisleri siparis Kuzey Minneapolis mahallesi. Bazi alan sakinleri yanlis müsteri olduguna inaniyorlardi. Itfaiye yapisal kusurlar için mülk kinadi derhal müfettislerin - Özellikle, döseme kiris sarkmis que sonra mevcut olmadiginin anlasilmasi miydi ve sonunda bina yikilarak vardi - Ayni müfettisleri alti ay önce binanin durumuna kapali imzalamisti bile. Bu, hükümet üstlerine çagrida bulunarak binalari kinamak için kod ihlalleri icat eden müfettislerin bir örnegidir. (Taniklar: Bill Sanigular, Ali Hassan Meshjell)

22. Üst düzey Minneapolis polis memuru, müsterileri magazalara girip yanlis türden mal satmasiyla magazalarini soymak için davetkar suçlularin Walgreens magaza zincirini suçladi. Açikçasi, Walgreens magazalari orantisiz sayida soygun geçirdi. Bu kampanyanin kismen Walgreens'i daha fazla görevli polis memuru kiralamaya zorlamaktan süpheleniliyor. (Tanik: Walgreen kayip önleme müdürü Ryan Harris, City Pages'da 8 Aralik 2010'da bildirildi)

23. Minneapolis polis teskilati, tek sigara sattiklari takdirde uyusturucu esyalarinin küçük ev esyalarinin sahiplerini ve yöneticilerini düzenli olarak suçlamaktadir - tütünü alip marihuana eklemek - Chore Boy ürünleri, kil borulari veya oksikodon 80 miligram tablette . Bununla birlikte, büyük magazalardan birçogu bu ürünleri de satmaktadir. Onlarin satis yasagi herhangi bir yasa veya yönetmelik yoktur. Bu, belirli polis hedeflerine ulasmak için seçici bir yorum ya da kanunun yanlis beyanidir. (Tanik: Bill Sanigular)

24. Minneapolis sehri, Konsey Üyesi Don Samuels'in çagrilmasiyla Big Stop (1800 26. Sokak Kuzey) ve Wafanas (2326 Lyndale Avenue Kuzey) marketlerin bakkal lisanslarini iptal etti. Her iki magaza da kisa süre önce sehir ruhsatlandirma yetkilileri ile görüsme önlemi alan Orta Dogu kökenli kisilere satildi. Her ikisine de, magazalari sehrin bakis açisindan almanin hiçbir problemi olmadigi söylendi. Yeni sahiplerin her biri magazalari yenilemek için 100.000 dolardan fazla tasarruf sagladi. Kisa süre sonra, Don Samuels, bu mülklere önceki bir mülkiyette çok sayida polis çagrisi yapildigina dair kanitlar üretti ve bakkal lisanslari iptal edildi. Bu, sehir ihanetinin baska bir hikayesi ve suç sorunlari için degisme suçudur. (Tanik: Ali Hassan Meshjell)

25.St. Paul'daki Üniversite Caddesi'ndeki simgesel "Porkys" fast food restoraninin sahibi olan Trygg Truelson, Minneapolis'in kuzeydogusunda Central Avenue'de benzer bir restorani açma konusunda yaklasti. Minneapolis sehir konseyi önünde durusmalar sirasinda, bir konsey üyesi, yeni Porkys'ten park yerinin arkasindaki boguk sesli bir beton duvar yaratmasi gerektigi önerisinde bulundu. Degisikligi onaylanmadi. Bununla birlikte, restoran açildiktan üç gün sonra bir sehir müfettisi ekibi Porkys'in üzerine geldi ve müsterilerin hepsini restoranin disina çikardi ve sehir yönetmeliklerine uymadigini iddia etti. Konsey somut bir duvara oy vermese de, bölgenin bir mahalle grubunun baskisi altinda olan Belediye meclisi üyesi su anda üzerinde israrci davraniyordu. Restoran, uzun bir yasal savas sirasinda isinde devam etti, ancak Truelson buna deger olmadigini düsündü. Porkiler kapandi. (Tanik: Trygg Truelson, Nora Truelson)

26. Minneapolis Belediye Meclis üyesi Diane Hofstede, restoranin Sali aksami olayin ardindan çikan gürültü ve diger sikintilardan "komsular" sikayet ettikten sonra Minneapolis'in Marshall Caddesi'ndeki Gabby restoranina gitti. Gabby's ekstra güvenlik kiralamaya, saatlerini kismaya ve programini degistirmeye zorlandi. Sahibi Jeff Ormond, kenti dava etti ve önemli bir anlasma imzaladi. Sonradan Gabby's isyerinden çikti. (Tanik: Jeff Ormond)

27. Minneapolis'in kuzeyinde Broadway ve Washington Avenue yakinlarinda "Johnny A's" adli bir spor baraji, sehir tarafindan isine zorlanarak polis, müsterisinin asiri kabadayi olduguna inanmaktadir. Bir baska, hatta siradan barin açik kalmasina izin verildi. (Tanik: Johnny Alexander)

28. Minneapolis sehri, Leroy Smithrud'un sahibi oldugu 2400 Dupont Bulvari'ndaki 10 üniteli apartmani yikilacak emretti. ?lk basta, Smithrud çati boyunca soyulmasi ile ilgili bir çalisma aldi. Sorunu düzeltmeye çalisirken merdivenlerden düstü ve kalici olarak özürlü oldu. ?s emirlerini zamaninda tamamlayamadi. Bir grup avukat, kiracilari, herhangi bir kira ödemesi gerekmedigini ikna etti. Smithrud onlari tahliye etti. Bir imar degisikligi meydana geldi ve binanin bir yil bos kalmasi nedeniyle, Belediye'nin binanin sahibinin masrafiyla tahrip edilmesini saglama hakki veren 249 listesine alindi. Smithrud, özel ihtiyaçlari olan kiracilari satin almak için 24 saat yerinde yönetim saglamayi kabul eden bir alici buldu. Bunun yerine, 15 Agustos 2008'de, Kent Konseyi binayi yikmak için oy kullandi. (Tanik: Leroy Smithrud)

29. Agustos'ta yapilan Belediye Meclisi toplantisinda degerlendirilen bir baska dava, Minneapolis'teki emlak müdürü Morris Klock'un görüsüne dayaniyordu. Klock, binasinda yasadisi uyusturucular kesfedildikten sonra uygun bir yönetim plani sunamadigi için Konsey, kiralama lisansini iptal etme karari aldi. Klock, Konsey Üyesi Don Samuels'i toplantiya tutuklamaya çalisti. Don Samuels ve bir sehir müfettisinin fiziksel olarak kendisini tehdit ettigi Mayis 2007'de Broadway'de Butter Ball Firini'na çagrildigina taniklik etti. Polis, Samuels baskanligindaki Konsey toplantisinda harekete geçecek. Bu, daha sonra Klock ve ailesi tarafindan Samuel'e karsi açilan bir dava konusu oldu. (Tanik: Morris Klock, Don Samuels)

30. Mahalle derneklerine, Minneapolis Belediye Meclisi tarafindan, mahallelerini etkileyen sehir tarafindan harekete geçilmesi gereken is tekliflerini görüntülemek için belirli bir güç verilir. Bazi dernekler, bazen Topluluk Fayda Anlasmalari kehanetiyle projelerini onaylamak için isletmelerden kesin fiyatlari dener. Bu çogunlukla tercihli ise girmeyi içerir. Varsa, mahalle dernek personeli, NRP (Mahalle Yeniden Canlandirma Programi) fonlari veya vakiflar tarafindan ödenmektedir. Bu mahalle dernekleri hizmet saglayicilardan ziyade hareket ettigi için, zenginlerin vergilerini ödeyerek vermeye alternatif olarak var olan vakiflarin neden belirli siyasi gruplari ve bunlarin belirli noktalarini desteklemek için vergi disi fonlarini kullanmalarina izin verilmesi gerektigi sorulabilir Bu gruplar özellikle küçük isletmeler için düsman oldugunda. Çevresinde yüzen belirli miktarda "serbest para" var, bu da bir topluluga ana katkisi uzun toplantilar yaparak oturmak istemeleri olan insanlara güç katiyor. (Tanik: Bill McGaughey) Hikayeyi okuyun.

31. Minneapolis sakinleri, kar tarafindan düsme durduktan sonra dört saat içinde kaldirimlarini kaldirima kürekle dösenir. Bunu, alintida belirtilen tarihe kadar yapmazlarsa, mülk sahibini sarj ederek onlar için is yapmak için pahali yükleniciler gönderebilir. (Yönetmelik yazilirken, Minneapolis sakinleri, karin düsecegi ve kaldirimlarinin dört saat sonra açiklanamayacagindan korkarak kent disina hafta sonu gezileri düzenleyemezler.) Bir sezonda ilk alinti yapildiktan sonra sehir, müteahhitleri daha fazla bildirimde bulunmadan teslim alabilirler Bazi büyük otoyollarda, sehir veya ilçe kar kürekleri, yüksek oranlarda hizla seyahat ederken, küreklenmis kaldirimlarda kar veya buz dökülür. Mülk sahibi onlari tekrar küreklemekten sorumludur. Yaz aylarinda, mülk sahipleri çimleri sekiz inç altina düsürmekten sorumlu olan benzer bir durum söz konusudur. (Tanik: Bill McGaughey)

32. Sehir yetkilileri ev sahiplerine yaklasiminda profesyonel degildirler. Bazi müfettisler yasadisi yollarla gerekli bildirimde bulunmadan binalara zorla yollarlar. Konut Inceleme Hizmetleri Müdürü Janine Atchinson, bir mahkemeye, Minneapolis kiralama mülküne sahip oldugu 24 yil boyunca onunla hiç görüsmemis veya konusmamis olmasina ragmen Mahmud Han'i sevmedigini söyledi. Konsey üyesi Don Samuels Steve Meldahl'in evi ve brosürü Steve'in komsularina "duygusal açidan tanitilan gerçekler sürümü" ile dagitin. (Tanik: Mahmood Khan, Steve Meldahl)

33. Kiralama lisanslari, kiracinin kusurundan bile olsa, küçük sebeplerden dolayi iptal edilebilir. Minneapolis sehri, Mahmood Han'in sahibi oldugu bir evdeki lisansi iptal etti, çünkü bir kiracinin yasadisi bir sekilde yataga yattigi ve daha sonra teftis çagrisinda bulundugu belirtildi. Bu, kiraci tahliye kagitlari servis edildikten sonra yapildi. Önceki bir kiracinin bodrumda bir yatagi vardi, ancak teftisler kaldirildigini biliyordu. süphesiz Fabian Hoffner, Han'in temyiz basvurusunu reddetti; simdi simdi Minneapolis Belediye Meclisi'nden önce 3.000 para cezasi ödeyerek lisansin iadesi için dilekçe vermek zorunda kaldi. Ayni mülk sahibi için iki kiralik lisans iptal edilirse, sehir tüm sahiplerin lisanslarini iptal edebilir ve etkili bir sekilde isini bittirebilir. Ucuza mal satmak isteyen biri için iyi; sehir ve eyaletin vergi matrahi için kötü. (Tanik: Mahmood Khan)

 

Not: Bunlar istismarin en yeni örneklerinden bazilaridir. Daha önceki örnekler için, Minneapolis ve St. Paul için özet sayfasina gidin.

Bu sorunlarla basa çikmak için genel bir mevzuat düzeni

Minneapolis ve St. Paul gibi sehir sakinlerinin kendi seçtikleri yetkililerini seçme hakki oldugu ve bazi yetkililerin kötü davrandiklari kabul ediliyor. Devlet, devletin vergi tabanini korumakla ilgilenmektedir. Yerel yetkililer, vergi tabanini dikkatsizce yok ederken (mesru isletmeleri yapisal olarak saglam konutlari kapatmaya veya tahrip etmeye zorlamak gibi), devlet yerel hükümete yaptirim uygulamak zorundadir.

Bu, Yerel Yönetim Yardimiyla yapilabilir Devlet hükümetinin gelirlerinin bir kismini insanlara hizmet sunmasi gereken yerel yönetimlerle paylasmasi gerekiyor. Ancak, yerel yetkililer vergi tabanini bosa harcarsa, Minnesota eyaleti devlet yardimlarini keserek bu hükümetleri cezalandirabilir.

Bir temyiz kurulunun kurulmasini, devlet yönetimince kontrol edilmesini öneriyoruz. Denetim veya diger yerel yönetim kararlariyla yapilan faaliyetler, dogrudan veya dolayli olarak is faaliyetini cesaret kirarak vergi tabanini yok eden kararlar, bu kurul tarafindan degerlendirilir; ve yerel bir hükümetin hatali oldugu tespit edildiginde, devlet yardimi belirli bir miktarda kesilecek.

Temyiz kurulu, yerel yönetim kararinin sebebini belirlerdi. Belirli bir seçilmis görevliye kusurlu oldugu tespit edildiginde, bu durum bir sonraki seçimin yapildigi zamana kadar bilinir. Kötü niyetli yetkililer, devlet yardimlarindaki kesintilere sahsen baglanabilir; bu da, kurucu unsurlarin daha fazla bir vergi yükü getirmesine neden olur.

 

için: landlordadvocate  

TEL?F HAKKI 2011 THISTLEROSE YAYINLARI - TÜM HAKLARI SAKLIDIR

http://www.billmcgaughey.com/33points.html