BillMcGaughey.com

do: landlordadvocate

Naduzywanie prawa wlasnosci w Minneapolis i St. Paul

 

Przyklady i rodzaje naduzyc cytowane przez komitet akcesyjny ds. Praw wlasnosci metropolitalneje

1. Inspektorzy miasta pomijaja naruszenia kodu spowodowane przez najemców. Niektórzy lokatorzy szkodza wynajmowanej nieruchomosci w celu stworzenia naruszen kodu, które moga stanowic usprawiedliwienie nie placace czynszu. Moga na przyklad zerwac okna zima i narzekac na nie wystarczajace cieplo. Kontrolerzy rutynowo utrzymuja odpowiedzialnosc wlasciciela nieruchomosci pomimo faktu, ze sa dzierzawcy. (swiadkowie: Jim Swartwood i Steve Meldahl)

2. Urzednicy ds. Przesluchan, którzy odbywaja inspekcje odwolan sa oplacani przez miasto i regularnie rzadza na korzysc miasta. Mówimy o Fabiana Hoffnerze, który rzekomo zostal przez trzy lata wyplacany przez miasto Minneapolis 175 000 dolarów. Niektórzy wlasciciele, którzy przybyli przed Hoffnerem, wierza, ze jego decyzje zawsze faworyzuja miasto. Innym sedziem o watpliwej zasadzie jest Jack Vigoran, który zostal zatrudniony przez szefa departamentu wodnego w Minneapolis pietnascie lat temu. Podobno nie zdawalem sie nawet sluchac argumentów wlascicieli, ale po prostu pieczatki ocen miasta. (swiadek: Steve Meldahl)

3.Prestizowe kancelaria reprezentuje najemców pro bono w nieuzasadnionych przypadkach skierowanych do pomocy prawnej, niekiedy umozliwiajac lokatorom pozostawanie w wynajmowanych lokalach bez placenia czynszu i zmuszania wlascicieli do ponoszenia kosztów prawnych. Briggs i Morgan, firma z centrum Minneapolis, przyjal sprawe dzierzawcy firmy Jim Swartwood w St Paul po tym, jak otrzymal niezgodne z prawem zatrzymanie za niedoplacenie czynszu. Najemca nastepnie spowodowal uszkodzenie wlasnosci Swartwood i nazywal inspekcje. Te fakty byly znane Briggsowi i Morganowi. Firma ta zlozyla petycje do sadu na podstawie ustawy o zarobkach najemców, aby usunac Swartwood z zarzadu wlasnym majatkiem i zwrócila sie do sadu mianowanego powiernika. Sedzia, który wczesniej byl partnerem Briggs & Morgan, nie chcial odmówic tej sprawy. Najemca otrzymal teraz 7 miesiecy bezplatnego czynszu. Lindquist & Vennum i Njus & Johnson to niektóre inne firmy prawa, które znaja takie przypadki. Nie ma dowodów na to, ze takie prawo jest wiazace. (swiadkowie: Jim Swartwood i Steve Meldahl)

4. Miasto Minneapolis naklada nadmierne "oplaty" na wlascicieli nieruchomosci na wynajem jako narzedzie zwiekszajace dochód. Miasto wymaga od wlasciciela mieszkan wakacyjnych co najmniej 5 dni, aby zarejestrowac sie w miescie i roczna oplate w wysokosci 6,550 USD. Oplata za tak zwana oplacalnosc rejestracji budynków (VBR) wzrosla do 300 USD w 2007 r. W 2008 r. Wzrosla do 2000 USD, 6 000 USD w 2009 r. I 6 550 USD w 2010 r. Prawo nie zezwala miastom na zwiekszenie dochodów (zamiast podatków) poprzez oplaty; oplaty musza byc proporcjonalne do wydatków. W takim przypadku niewielu takich wydatków. Na przyklad niezaplacone narzedzia zwiazane z wolnymi budynkami ida z nieruchomoscia i nie sa ponoszone przez miasto. Oplata ta jest wyraznie nadmierna i przynoszaca dochody. (swiadkowie: Jim Swartwood i Mahmood Khan)

5. Inspektorzy miasta wiedzieli, ze zmuszaja wlascicieli do wakatów, co powoduje oplacenie oplaty VBR. Po przeniesieniu najemcy do domu nalezacego do Jim'a Swartwooda, inspektor nadzoru budownictwa w Minneapolis wydal wiele zlecen zwiazanych z praca, a takze nakazal, aby budynek nie mógl zostac zajety do czasu zakonczenia wszystkich zlecen. Poniewaz Swartwood nie mógl skonczyc pracy w czasie, jego nieruchomosc pozostawala wolna przez wymagany okres, a Swartwood musial zaplacic oplate za rejestracje wakacyjna i rejestracje na pokladzie. (swiadek: Jim Swartwood)

6. Inspektorzy miasta arbitralnie ignoruja przestrzeganie zlecen pracy i postepuj prosto do potepienia. W piatek wlasciciel nieruchomosci Steve Meldahl zlozyl skarge do Minneapolis, ze jej piec nie dziala. Pracownik Meldahla rozwiazal problem natychmiast, co moglo byc spowodowane przez samego lokatora. Meldahl zadzwonil do inspektora, aby powiedziec, ze piec funkcjonuje teraz i czeka na inspa hearing. (swiadek: Steve Meldahl)

7. Miasto Minneapolis utworzylo "Jednostke Problemów Problemowych" - obecnie nazywana jednostka "Zgodnosc z Guided Compliance" - aby nekac niektórych niekorzystnych wlascicieli, sprzyjac grupom sasiedzkim i zapewnic zatrudnienie obecnym lub emerytowanym politykom. Ta jednostka wymaga wsparcia personelu z kilku departamentów miasta. Jest to zasadniczo mechanizm nierównego egzekwowania kodeksów miast, majacych na celu wyeliminowanie niektórych wlascicieli nieruchomosci. Koncepcja "wlasciwosci problemowych" to ploy public relations, który naklada wine na dzialalnosc przestepcza na rzecz wlascicieli nieruchomosci, a nie na policje miejska lub przestepców. Jest to nienawisciowe podejscie do regulacji mieszkaniowych, które sprzyja grupom sasiedzkim i pomaga czlonkom Rady Miasta ponownie wybierac. Wlasciciele malych firm sa niepopularni w kregach politycznych w Minneapolis. Wiecej informacji na ten temat.

8. Miasto Minneapolis organizuje czasami czynnosci kontrolne w celu upewnienia sie, ze wlasciciel nieruchomosci nie moze przestrzegac zlecen pracy, a tym samym zostanie ukarany. Jest to specjalnosc jednostki problemowej. Jedna taka taktyka miala polegac na wyznaczeniu inspektorów zajmujacych sie mieszkalnictwem, aby jednoczesnie kontrolowali wszystkie jego cechy, generujac ogromne ilosci zlecen roboczych, które musza zostac wypelnione w okreslonym terminie. Wlasciciel nieruchomosci nie moze odpowiedziec na te zlecenia w terminie. Miasto ocenia kary za zlecenia w pracy, które nie zostaly zakonczone lub czasami potepiaja budynki. (swiadek: Howard Gangestad) Kolejna odmiana polega na wykorzystaniu inspekcji zdrowotnych do potepienia budynku, tak aby stala sie pusta, a nastepnie wykorzystywala inspektorów ds. Mieszkalnictwa do pelnej inspekcji licencji najmu, której praca jest kosztowna i czasochlonna. Wlasciciel nieruchomosci w tym czasie nie otrzymuje czynszu. Moze zostac postawiony w stan pozbawienia wlasnosci lub koniecznosci sprzedazy za niska cene. (swiadek: Bill McGaughey)

9. Jesli miasto Minneapolis cofa dwie licencje na nieruchomosc nalezaca do tego samego wlasciciela, moze ona cofnac licencje na wszystkie posiadane przez niego nieruchomosci. Teoria jest to, ze wlasciciel jest zlym czlowiekiem, który jest politycznie sprzedajacy, aby blokowac kluby i grupy sasiedzkie, które chca demonizowac niektóre osoby, a nie warunki wystepuja w szczególnych wlasciwosciach, które moga wymagac cofniecia licencji. Polityka, a nie uczciwosc, kieruje wlasciwosciami w tej sprawie.

10. Jesli wlasciciel ma wyrok przeciwko miastu, moze byc trudne do zebrania. Sad podatkowy orzekl, ze nieruchomosci Steve'a Meldahla zostaly przecenione przez doradce miasta. Miasto odmówilo zwrotu nadplaty, twierdzac, ze Meldahl musiala najpierw zaplacic druga polowe podatków, mimo ze podatki te nie byly jeszcze nalezne, a refundacja przekroczyla nalezna kwote. Meldahl szacuje, ze moze potrwac dwa lata, aby zdobyc pieniadze. (swiadek: Steve Meldahl)

11. Miasto Minneapolis (i inne gminy) pobiera prowizje konwersji w wysokosci 1.000,00 dolarów, jesli dom wolnych lub domów zamieniany zostanie zamieniony na nieruchomosc najmu. Ponownie pojawia sie pytanie, czy w wyniku tej zmiany miasto ponosi dodatkowe koszty. Takie rozporzadzenie zmniejsza elastycznosc wlascicieli nieruchomosci. Stwarza zniechecanie inwestorów do zakupu nieruchomosci wolnych lub wykluczonych, naprawiania ich i umieszczania na rynku i rolkach podatkowych. (swiadek: Doug McGibbon)

12. Proces zwalniania klopotliwych lub niezaplaconych najemców w sadach w Minnesocie jest zbyt kosztowna i dlugotrwala. W stanie Kolorado najemcy moga byc eksmitowani w ciagu trzech dni od doreczenia wezwania do sadu. W Minnesocie moze potrwac od trzech do pieciu tygodni - do trzech tygodni do daty sadu, a moze jeszcze przez dwa tygodnie na doreczenie. Oplata sadowa za szukanie Bezprawnego Zatrzymania wynosi 322 USD. Wtedy jest 155 dolarów dodatkowych oplat, aby uzyskac prawo i szeryf sluzyc. Najemcy moga otrzymac bezplatna reprezentacje z pomocy prawnej, aby walczyc z wynajmujacym w sadzie. Wiekszosc eksmisji ma niewielkie problemy prawne. Eksmisje mieszkaniowe to krowa pieniezna dla systemu sadowego. (swiadkowie: Doug MacGibbon, Mahmood Khan, Steve Meldahl)

13. Inspektorzy miasta czesto posiadaja wlascicieli gruntów odpowiedzialnych za problemy z utrzymaniem, które sa najemcami w leasingu. Na przyklad mieszkancy gospodarstw domowych zajmowanych przez jedna rodzine czesto sa zmuszani do opuszczania sniegu, ciecia trawy, placenia rachunków za wode, itp., W ramach umowy dzierzawy. Inspektorzy czesto cytuja wlasciciela nieruchomosci za te naruszenia. (swiadek: Doug MacGibbon)

14. Miasto Minneapolis czasem nielegalnie wymaga licencjonowanych przez miasto wykonawców robót generalnych zawierajacych umowe, które wlasciciel ma prawo do wlasnego uzytku. W jednym przypadku wlasciciel nieruchomosci skonsultowal sie z dyrektorem panstwowego wydzialu pracy i przemyslu, który zapewnial, ze moze wykonywac wlasna prace; ale inspektor w Minneapolis nie chcial tego dopuscic. (swiadek: Mahmood Kahn)

15. Inspektor inspekcji sw. Pawla grozil, ze ma dom rozbiórkowy - i to zrobil - jesli nie zgodzi sie sprzedac dom konkretnej osobie za 40 000 dolarów. Pierwotnie policja w St Paul starala sie, aby kobieta byla informacja o narkotykach. Kiedy odmówila, problem zostal zwrócony do inspekcji mieszkaniowych. Zgodnie z nasza najlepsza wiedza przelozony inspekcji nie zostal ukarany. Jego nieprawidlowosc znajduje sie wsród roszczen wniesionych do sadu przeciwko miastu sw. Pawla przez grupe wlascicieli nieruchomosci sw. Pawla. (swiadek: Nancy Osterman) Przeczytaj histori?.

16. Inspektorzy mieszkaniowi St Paul próbowali ukrasc dostawy budowlane z garazu domu, który potepili. Pracownicy miasta wlamali sie do domu przez okno, grozili wlascicielowi aresztowaniem, a nastepnie ujawnili falszywe informacje prasie, ze jeden, pochylany podnosnik hydrauliczny trzymal dom. Podwykonawcy wynajeci przez miasto odlaczyli narzedzia do skazanego domu pomimo restrykcyjnego nakazu tymczasowego powstrzymanPrzeczytaj histori?. Przeczytaj histori?.

17. Rada Miasta St Paul przekazala nowy wlasciciel wyzej wspomnianych szescdziesieciu dni, aby wypelnic istniejace zlecenia w pracy, jesli opublikowalem wiazaca kwote 10.000 USD. Trzydziesci dni przed terminem ta sama rada miejska nakazala wybudowanie tego budynku. Rada Miasta powrócila do swojej obietnicy i naklonila wlasciciela do forsowania 10.000 dolarów do miasta. (swiadkowie: Julian Jayasuriya, Nancy Osterman) Przeczytaj histori?.

18. Inspektorzy miasta sw. Pawla potepili dom 68-letniej kobiety, która mieszkala za stolica stanowa i sluzyla do nakazu aresztowania podczas pobytu w szpitalu z dializa nerek. Pracownicy miast wykopujacych wykop w poblizu domu spowodowali przypadkowe uszkodzenie linii kanalizacyjnej i zdecydowali sie na odpowiedzialnosc wlasciciela nieruchomosci. Zostala zmuszona pozwolic inspektorom miasta do domu, który przystapil do potepienia. Inspektorzy miasta scigali niewinna, starsza kobiete za problemy, które spowodowala miasto, zmuszajac ja do bezdomnosci. (swiadkowie: Betty Speaker, Joe LeVasseur, Jim Swartwood) Przeczytaj histori?.

19. Inspektorzy sw. Pawla potepiali budowe wlasnego wydawcy gazety po tym, jak poprowadzil artykul o kobiecie wymienionej w numerze 18. Taka akcja byla tak oczywista, ze sedzia wysluchal odwolal potepienie.(swiadek: Jim Swartwood) To samo zdarzylo sie bylemu prawnikowi, Philowi ??Krinskiemu, wlascicielowi St. Paul Heating, kiedy przedstawilem projekt ustawy, który pozwolilby wlascicielom nieruchomosci zatrudnic wlasnych inspektorów. Jego sprawa byla rozkwita z nakazami pracy, a Krinke zmuszony byl wydac 10 000 dolarów na obrone przed sadem.

20. Po strzelaninie smiertelnej mial miejsce w barze, którego aparat bezpieczenstwa nie zdolal wykryc pistoletu, miasto sw. Pawla rozpoczelo proces odwolywania licencji alkoholowej baru. Sedzia, który dokonal inspekcji w barze, nie zgodzil sie na jej prosbe. Wtedy miasto zaczelo nekac wlasciciela baru, aresztujac ja i wtracajac, wymagajac kosztownego kaptura na grilla, dotykajac jej telefonu i konfiskujac tablice rejestracyjne. Radny czlonek Rady Miasta, który uczestniczyl w pobliskim kosciele, regularnie odwiedzal bar, aby zagrozic. Okazalo sie, ze kosciól chcial wykupic swoje zainteresowanie niedrogo, tak aby obiekt mógl byc wykorzystany do pomieszczen, w których mieszkal kosciól. To korupcja i ucieczka od ogrodu, zwiazana z urzednikami miasta St. Paul. (swiadek: Debra Johnson) Przeczytaj histori?.

21. Wielki Minneapolis i czlonek Rady Miasta (jak to opisano w artykule Star Tribune) praktycznie nakazali inspektorom strazy pozarnej miasta potepienie budynku, który miescil sklep spozywczy, "targ z jedzeniem wuja Bill", po niepowiazanych zdjeciach pólnocnej dzielnicy Minneapolis. Niektórzy mieszkancy obszaru uwazali sie za zlego klienta. Fire Department inspektorzy natychmiast potepil wlasciwosc wad konstrukcyjnych - Konkretnie ugiecia legary podlogowe que pózniej ustalono, ze nie istnieja i ostatecznie musial budynek zburzony - choc sami inspektorzy podpisal sie od stanu budynku szesc miesiecy wczesniej. Jest to przyklad inspektorów wymyslajacych naruszenia przepisów w celu potepienia budynków za wezwaniem przelozonych w rzadzie. (swiadkowie: Bill Sanigular, Ali Hassan Meshjell)

22. Wysoki ranga policjant Minneapolis oskarzyl Walgreens lancuch aptece zaprosic przestepców okrasc swoje sklepy umozliwiajac klientom zbyt latwy dostep do sklepów i sprzedazy zly rodzaj towaru. Najwyrazniej sklepy w Walgreens poniosly nieproporcjonalna liczbe kradziezy. Jest podejrzane, ze kampania ta ma czesciowo zmusic firme Walgreens do zatrudniania dodatkowych funkcjonariuszy policji. (swiadek: Menadzer ds. Zapobiegania stratom w firmie Walgreen Ryan Harris, zgloszony w Miejscach Miejskich, 8 grudnia 2010 r.)

23. Minneapolis agenci policji rutynowo oskarzaja wlascicieli i menedzerów malych sklepów sprzedajacych od narkotyków „akcesoriów” Jesli oni sprzedac pojedyncze papierosy - mozna wyjac i wlozyc marihuane tytoniu - produktów chlopca placz, fajki gliniane lub 80 miligram tabletki oksykodonu w . Jednak wiele duzych sklepów sprzedaje te produkty równiez. Nie ma prawa ani zarzadzenia zakazujacego sprzedazy. Jest to selektywna interpretacja lub falszywe przedstawienie prawa w celu osiagniecia okreslonych celów policyjnych. (swiadek: Bill Sanigular)

24. Miasto Minneapolis odwolane licencji z róznorodnymi Big Stop (1800 26th Street North) i Wafanas (2326 Lyndale Avenue North) sklepów pod naciskiem panstw Rady Don Samuels. Obydwa sklepy zostaly niedawno sprzedane osobom pochodzenia Bliskiego Wschodu, którzy podjeli sie ostroznosci, aby najpierw sprawdzic urzedników licencjonowania miasta. Oboje powiedzieli, ze nie ma zadnego problemu z zakupem sklepów z punktu widzenia miasta. Nowi wlasciciele polozyli ponad 100 000 dolarów na renowacje sklepów. Wkrótce potem Don Samuels przedstawil dowody na liczne polaczenia policji z tymi sklepami w ramach poprzedniej wlasnosci i pozbawily ich praw do sprzedazy artykulów spozywczych. Jest to kolejna opowiesc o zdradzie w miescie i winy za przeniesienie sie do problemów zwiazanych z przestepczoscia. (swiadek: Ali Hassan Meshjell)

25. Trygg Truelson, wlasciciel slynnej restauracji fast-foodów "Porkys" na University Avenue w St. Paul, zblizyl sie do otwarcia podobnej restauracji na Central Avenue w pólnocno-wschodniej czesci Minneapolis. Podczas przesluchan przed rada gminy Minneapolis radny czlonek rady zaproponowal, aby nowe Porkys musialy stawic kosztowne betonowe sciany za parkingiem, aby zapobiec muknieciu. Jego poprawka nie zostala zatwierdzona. Mimo to, trzy dni po otwarciu restauracji, zespól inspektorów miejskich opuscil Porkys i wyrzucil wszystkich swoich klientów z restauracji, twierdzac, ze nie jest to zgodne z przepisami miasta. Pomimo tego, ze Rada nie glosowala na konkretna sciane, czlonek Rady Regionu, który czul sie pod presja ze strony grupy sasiedzkiej, nalegal na nia. Restauracja trwala w czasie dlugiej wojny prawnej, ale Truelson uznal, ze nie warto tego klopotów. Porky zamknely sie. (swiadkowie: Trygg Truelson, Nora Truelson)

26. Czlonkiem Minneapolis Rada Miejska Diane Hofstede poszedl po restauracji Gabby na ulicy Marshall w pólnocno-wschodniej Minneapolis po „sasiadów” skarzyli sie na halas i inne niedogodnosci que Redbourn miejscu po wypadku we wtorek wieczorem w restauracji. Gabby byl zmuszony zatrudnic dodatkowe zabezpieczenia, zredukowac godziny i zmienic program. Wlasciciel Jeff Ormond pozwal miasto i wygral znaczne rozliczenie. Pózniej Gabby wyszla z firm. (swiadek: Jeff Ormond)

27. Sportowy bar "Johnny A", niedaleko Broadway i Washington Avenue w pólnocnym Minneapolis, zostal zmuszony do prowadzenia dzialalnosci przez miasto, poniewaz policja wierzyla, ze ??jego klienci sa zbyt powsciagliwi. Kolejny, nawet rowdier bar mógl pozostac otwarty. (swiadek: Johnny Alexander)

28. Miasto Minneapolis nakazalo wyburzeniu 10-jednostkowego budynku mieszkalnego przy 2400 Dupont Avenue North, nalezacego do Leroy Smithrud. Poczatkowo Smithrud otrzymal prace zwiazane z obieraniem farba wzdluz dachu. Spadl z drabiny, próbujac rozwiazac problem i stal sie trwale wylaczony. Nie byl w stanie zrealizowac zlecen pracy w odpowiednim czasie. Grupa prawników przekonywala najemców, ze nie musza placic czynszów. Smithrud eksmitowal ich. Poniewaz miala miejsce zmiana strefy, a budynek byl wolny od roku, znalazl sie na liscie 249, która dala Radzie Miasta prawo do wyburzenia budynku na koszt wlasciciela. Smithrud znalazl nabywce, który zgodzil sie na zakup tego domu najemców o specjalnych potrzebach, zapewniajac calodobowa obsluge na miejscu. Zamiast tego, w dniu 15 sierpnia 2008 r. Rada Miasta glosowala na wyburzenie budynku. (swiadek: Leroy Smithrud)

29. Innym przypadkiem rozpatrywanym na posiedzeniu Rady Miejskiej w sierpniu 15 bylo to, ze Morris Klock, kierownik nieruchomosci w Minneapolis. Poniewaz Klock nie zdolal przedstawic odpowiedniego planu zarzadzania po wykryciu nielegalnych narkotyków w jego budynku, Rada glosowala przeciwko uchyleniu swojego prawa najmu. Klock próbowal na spotkaniu zaprosic posla Don Samuelsa. swiadczyl, ze zostal wezwany do Butter Ball Bakery na Broadwayu w maju 2007 roku, gdzie Don Samuels i inspektor miasta fizycznie go grozili. Policja podejmie dzialania na posiedzeniu Rady pod przewodnictwem Samuelsa. To bylo pózniej przedmiotem pozwu wniesionego przez Klocka i jego rodziców przeciwko Samuels. (swiadkowie: Morris Klock, Don Samuels)

30. Stowarzyszenia sasiedztwa otrzymuja pewna wladze w Radzie Miasta w Minneapolis, aby przeanalizowac propozycje biznesowe wymagajace dzialan ze strony miasta, które maja wplyw na ich sasiedztwo. Niektóre stowarzyszenia staraja sie dokladac ceny od firm za zatwierdzanie ich projektów, czasami pod postacia umów o swiadczeniach wspólnotowych. Czesto obejmuje to preferencyjne zatrudnienie. Pracownicy stowarzyszenia sasiedzkiego, jesli w ogóle, sa finansowani z funduszy NRP (Neighborhood Revitalization Program) lub fundacji. Poniewaz te zwiazki sasiedzkie dzialac operacje polityczne zamiast uslugodawców, moze zostac poproszony dlaczego fundamenty - które istnieja w alternatywnym magnesem dla bogatych ludzi placacych podatki Estate - powinny miec mozliwosc korzystania z ich nieopodatkowane fundusze w celu wspierania poszczególnych grup politycznych i ich punkty , zwlaszcza gdy grupy te sa wrogo nastawione do malych firm. Istnieje pewna ilosc "wolnych pieniedzy" plywajacych wokól, która daje moc do ludzi, których glównym wkladem w spolecznosc jest ich chec siedziec przez dlugie spotkania. (swiadek: Bill McGaughey) Przeczytaj histori?.

31. Mieszkancy Minneapolis sa zobowiazani do rozporzadzania ze soba chodników do pelnej szerokosci do chodnika w ciagu czterech godzin po tym, jak snieg przestanie padac. Jesli nie zrobia tego w terminie wskazanym w dokumencie, miasto moze wysylac kosztowne wykonawcy do pracy za nie, pobierajac oplate wlascicielowi nieruchomosci. (Jako ze rozporzadzenie jest napisane, mieszkancy Minneapolis nie odwaza sie wziac wycieczki weekendowe poza miastem jest obawa, ze snieg spadnie i Ich chodniki pozostana unshoveled po cztery godziny). Po pierwsze cytat zostal wydany w sezonie, miasto moze wyslac wykonawcy bez dalszego powiadomienia. Na niektórych duzych autostradach, w miescie lub w hrabstwie plugów snieznych, poruszajacych sie po wysokich predkosciach wyrzucania sniegu lub lodu na swiezo chowane chodniki. Wlasciciel obiektu ponosi odpowiedzialnosc za ich ponowne pobranie. Podobna sytuacja istnieje latem, kiedy wlasciciele nieruchomosci sa odpowiedzialni za utrzymanie traw w cieciu ponizej osmiu cali. (swiadek: Bill McGaughey)

32. Urzednicy miejscy sa nieprofesjonalni w podejsciu do wlascicieli. Niektórzy inspektorzy nielegalnie wbijaja sie w budynki bez podania wymaganego powiadomienia. Menedzer Uslug Mieszkaniowych inspekcje, Janine Atchinson, powiedzial sedzia w sadzie, ze nie podoba Mahmood Khan chociaz ona nigdy nie spotkala lub rozmawial z nim podczas swoich 24 lat posiadania nieruchomosci wynajem Minneapolis. Czlonek rady Don Samuels Steve Meldahl i rozprowadza ulotke "emocjonalnie wprowadzona wersja faktów" do sasiadów Steve'a. (swiadkowie: Mahmood Khan, Steve Meldahl)

33. Licencje najmu moga zostac cofniete ze wzgledu na drobne powody, nawet jesli sa to wina najemcy. Miasto Minneapolis cofnelo licencje na dom nalezacy do Mahmooda Khan, poniewaz najemca nielegalnie postawil lózko w piwnicy, a nastepnie sprawdzil. Zostalo to zrobione po tym, jak najemca otrzymal eksmisyjne papiery. Poprzedni lokator mial lózko w piwnicy, ale inspekcje wiedzieli, ze zostal usuniety. Fabian Hoffner oczywiscie zaprzeczyl odwolania Khana, wiec teraz musi stawic sie przed Urzedem Miasta Minneapolis petycji do zwrotu licencji najmu, placi 3000 $ grzywny. Jesli co dwa prawa wlasnosci sa wynajmowane dla tego samego wlasciciela, miasto moze cofnac wszystkie licencje wlasciciela i skutecznie pozbyc sie z niego obowiazku. To dobre dla kogos, kto chce kupic nieruchomosci na tanie; zla dla bazy podatkowej miasta i panstwa. (swiadek: Mahmood Khan)

 

Uwaga: sa to niektóre z ostatnich przykladów naduzyc. Wczesniejsze przyklady mozna znalezc na stronie podsumowania w Minneapolis i St. Paul.

Ogólny system prawodawstwa w celu rozwiazania tych problemów

Przyznaje sie, ze mieszkancy miast takich jak Minneapolis i sw. Pawel maja prawo wybierac swoich wybranych urzedników, a niektórzy urzednicy zachowuja sie zle. Panstwo ma interes w zachowaniu podstawy opodatkowania panstwa. Jesli miejscowi urzednicy lekkomyslnie niszcza podstawy opodatkowania (takie jak zmuszanie legalnych firm do zamykania lub rozbicia mieszkalnych strukturalnie mieszkan), panstwo musi nalozyc sankcje na samorzad lokalny.

Mozna to osiagnac dzieki pomocy samorzadowej. Rzad panstwowy musi podzielic sie swoimi dochodami z samorzadami, które musza swiadczyc uslugi ludziom. Jesli jednak urzednicy lokalni opuszcza baze podatkowa, stan Minnesota moze ukarac te rzady przez wyciecie ich pomocy publicznej.

Proponujemy powolanie zarzadu odwolawczego, kontrolowanego przez rzad. Zostana ocenione dzialania przeprowadzone przez inspekcje lub inne decyzje samorzadu terytorialnego, które niszcza baze podatkowa, bezposrednio lub posrednio, zniechecajac do prowadzenia dzialalnosci gospodarczej; a gdy zostanie stwierdzony blad samorzadu terytorialnego, pomoc panstwa zostanie obcieta o pewna kwote.

Komisja odwolawcza okreslila przyczyne tej decyzji wladz lokalnych. W przypadku stwierdzenia, ze ??wybrany urzednik jest winny, fakt ten zostanie znany do czasu nastepnych wyborów. Nieuprawni urzednicy moga byc osobiscie przywiazani do ciec w pomocy publicznej, powodujac, ze ich skladnicy ponosza wieksze obciazenia podatkowe.

 

do: landlordadvocate

COPYRIGHT 2011 THISTLEROSE PUBLIKACJE - WSZYSTKIE PRAWA ZASTRZEzONE

http://www.billmcgaughey.com/33points.html