BillMcGaughey.com

k: landlordadvocate

Zloupotrebleniye pravami sobstvennosti v Minneapolise i Sv. Pavle

 

Primery i vidy zloupotrebleniy, upomyanutyye Komitetom deystviy po pravam sobstvennosti Metro

1. Gorodskiye inspektory ignoriruyut narusheniya, dopushchennyye arendatorami. Nekotoryye arendatory povrezhdayut arenduyemuyu nedvizhimost', chtoby sozdavat' narusheniya koda, kotoryye mogut sluzhit' opravdaniyem dlya nevyplaty arendnoy platy. Naprimer, oni mogut razrushat' okna zimoy i zhaluyutsya na neadekvatnuyu zharu. Inspektory obychno uderzhivayut vladel'tsa sobstvennosti, nesmotrya na dokazatel'stva pravonarusheniya arendatora. (Svideteli: Jim Swartwood and Steve Meldahl)

2. Slushateli, kotoryye slyshat apellyatsii ob inspektsiyakh, oplachivayutsya gorodom i regulyarno upravlyayut v pol'zu goroda. My govorim o Fabiane Khoffnere, kotoryy, kak utverzhdayetsya, zaplatil 175 000 dollarov gorodu Minneapolis za trekhletniy period. Nekotoryye pomeshchiki, kotoryye prishli pered Khoffnerom, schitayut, chto yego resheniya vsegda blagopriyatstvuyut gorodu. Drugim sud'yey somnitel'noy zaslugi yavlyayetsya Dzhek Vigoran, kotorogo pyatnadtsat' let nazad nanyal glava Minneapolisskogo upravleniya vodnymi resursami. Soobshchayetsya, chto ya, pokhozhe, dazhe ne vyslushal argumenty pomeshchikov, a prosto otsenki gorodskikh marok. (Svidetel': Steve Meldahl)

3. Prestizhnyye yuridicheskiye firmy predstavlyayut arendatorov besplatno v sluchayakh, ne svyazannykh s yuridicheskoy pomoshch'yu, inogda pozvolyaya zhil'tsam ostavat'sya v ikh arendnykh yedinitsakh bez uplaty arendnoy platy i prinuzhdeniya arendodateley k sudebnym raskhodam. Briggs i Morgan, firma v tsentre Minneapolisa, vzyali delo s arendatorom Dzhima Svartvuda v Sent-Pol posle togo, kak on byl nagrazhden nezakonnym zaklyuchennym za neuplatu arendy. Zatem arendator prichinil ushcherb sobstvennosti Svartvuda i vyzval inspektsii. Eti fakty byli izvestny Briggsu i Morganu. Eta firma obratilas' s khodataystvom v sud v sootvetstvii s Zakonom o vozmeshchenii zhil'tsov, chtoby udalit' Svartvud iz upravleniya yego sobstvennost'yu i povernul kontrol' nad naznachennym sudom popechitelem. Sud'ya, kotoryy raneye byl partnerom Briggsa i Morgana, otkazalsya otkazat'sya ot etogo dela. Teper' arendator poluchil sem' mesyatsev besplatnoy arendy. Lindquist & Vennum i Njus & Johnson - eto nekotoryye drugiye yuridicheskiye firmy, kotoryye, kak izvestno, prinimayut takiye sluchai. Net nikakikh dokazatel'stv togo, chto takoy zakon yavlyayetsya obyazatel'nym. (Svideteli: Jim Swartwood and Steve Meldahl)

4. Gorod Minneapolis vzimal chrezmernyye «sbory» s arendodatelyami nedvizhimosti v kachestve mekhanizma sbora dokhodov. Gorod trebuyet, chtoby vladelets zhil'ya byl vakantnym v techeniye kak minimum pyati dney dlya registratsii v gorode i yezhegodnoy poshlinoy v razmere 6 550 dollarov. Eta tak nazyvayemaya plata za registratsiyu vakantnykh zdaniy (VBR) nachinalas' s 300 doll. SSHA v 2007 godu. Ona byla uvelichena do 2000 doll. SSHA v 2008 godu, 6 000 doll. SSHA v 2009 godu i 6 550 doll. SSHA v 2010 godu. Zakon ne pozvolyayet gorodam poluchat' dokhod (vmesto nalogov) cherez sbory; plata dolzhna byt' proportsional'na raskhodam. V etom sluchaye takikh raskhodov malo. Naprimer, neoplachennyye kommunal'nyye uslugi, svyazannyye s vakantnymi zdaniyami, idut so svoim imushchestvom i ne perenosyatsya gorodom. Eta plata yavno chrezmerna i povyshayet dokhod. (Svideteli: Jim Swartwood and Mahmood Khan)

5. Izvestno, chto gorodskiye inspektory zastavlyayut pomeshchikov razmeshchat' vakansii, chto privodit k uplate platy za VBR. Posle togo kak arendator pereshel v dom, prinadlezhashchiy Dzhimu Svartvudu, inspektor zhilishchnogo stroitel'stva Minneapolisa izdal bol'shoye kolichestvo sootvetstvuyushchikh zakazov na rabotu, a takzhe prikazal, chtoby zdaniye ne moglo byt' zanyato do tekh por, poka vse zakazy na rabotu ne byli zaversheny. Poskol'ku Svartvud ne smog zakonchit' rabotu vovremya, yego imushchestvo bylo vakantnym v techeniye trebuyemogo perioda, i Svartvud dolzhen byl zaplatit' komissionnyy sbor za vakantnyy i oplachennyy registratsionnyy vznos. (Svidetel': Jim Swartwood)

6. Gorodskiye inspektory proizvol'no ignoriruyut soblyudeniye trudovykh rasporyazheniy i pristupayut k osuzhdeniyu. V pyatnitsu arendator imushchestva, prinadlezhashchiy Stivu Meldalyu, pozhalovalsya na inspektsii Minneapolisa, chto yeye pech' ne rabotayet. Rabotnik Meldala nemedlenno ustranil problemu, kotoraya mogla byt' vyzvana samim arendatorom. Meldal pozvonil inspektoru, chtoby skazat', chto pech' rabotayet, i on budet zhdat' inspektora na meste. Inspektor ne otvetil na zvonok. Vmesto etogo ya osudil imushchestvo v subbotu. Kogda gorod osuzhdayet doma, on dolzhen poluchit' sudebnyy prikaz, i vladelets imushchestva dolzhen byt' uvedomlen o slushanii. (Svidetel': Steve Meldahl)

7. Gorod Minneapolis sozdal «Gruppu problemnykh svoystv», kotoraya teper' nazyvayetsya podrazdeleniyem «Rukovodyashcheye soblyudeniye», chtoby presledovat' nekotorykh nedobrosovestnykh pomeshchikov, odobryaya interesy sosednikh grupp i obespechivat' zanyatost' dlya nyneshnikh ili vyshedshikh na pensiyu politikov. Dlya etogo podrazdeleniya trebuyetsya podderzhka personala ot neskol'kikh departamentov goroda. Eto, po suti, mekhanizm neravnomernogo soblyudeniya gorodskikh kodeksov, prednaznachennykh dlya zapuska opredelennykh sobstvennikov iz biznesa. Kontseptsiya «problemnykh svoystv» - eto ulovka svyazey s obshchestvennost'yu, kotoraya vozlagayet vinu za prestupnuyu deyatel'nost' na vladel'tsev nedvizhimosti, a ne na gorodskuyu politsiyu ili samikh prestupnikov. Eto podkhod, osnovannyy na nenavisti k zhilishchnomu regulirovaniyu, kotoryy okazyvayet podderzhku sosedyam i pomogayet chlenam munitsipaliteta pereizbirat'sya. Vladel'tsy malogo biznesa nepopulyarny v politicheskikh krugakh Minneapolisa. Dlya polucheniya dopolnitel'noy informatsii po etomu voprosu.

8. Gorod Minneapolis inogda organizuyet svoyu inspektsionnuyu deyatel'nost', chtoby udostoverit'sya, chto vladelets sobstvennosti ne mozhet vypolnyat' zakazy na rabotu i, sledovatel'no, budet nakazan. Eto spetsial'nost' podrazdeleniya problemnykh svoystv. Odnoy iz takikh taktik bylo by porucheniye inspektoram zhil'ya odnovremenno proveryat' vse svoystva cheloveka, proizvodya ogromnyy ob"yem zakazov na rabotu, kotoryye dolzhny byt' zaversheny k opredelennoy date. Vladelets nedvizhimosti ne mozhet svoyevremenno reagirovat' na eti zakazy. Gorod otsenivayet shtrafnyye sanktsii za vypolnennyye raboty, kotoryye ne byli zaversheny ili inogda osuzhdayut zdaniya. (Svidetel': Govard Gangestad). Yeshche odin variant - ispol'zovat' meditsinskiye osmotry dlya osuzhdeniya zdaniya, chtoby on stal vakantnym, a zatem ispol'zovat' inspektorov zhil'ya dlya polnoy proverki litsenzii na arendu, ch'ya rabota yavlyayetsya dorogostoyashchey i otnimayushchey mnogo vremeni. Tem vremenem vladelets nedvizhimosti ne poluchayet arendu. Yego mozhno bylo by polozhit' v polozheniye lisheniya yego imushchestva ili prodat' po nizkoy tsene. (Svidetel': Bill McGaughey)

9. Yesli gorod Minneapolis annuliruyet dve litsenzii na imushchestvo, prinadlezhashcheye tomu zhe sobstvenniku, on imeyet pravo otozvat' litsenzii na vse ob"yekty nedvizhimosti, prinadlezhashchiye etomu litsu. Teoriya zdes' zaklyuchayetsya v tom, chto arendodatel' - plokhoy chelovek, kotoryy yavlyayetsya politicheski dostupnym dlya blokirovaniya klubov i grupp sosedey, zhelayushchikh demonizirovat' opredelennykh lyudey, - a ne takiye usloviya sushchestvuyut pri opredelennykh svoystvakh, kotoryye mogut potrebovat' annulirovaniya litsenzii. Politika, ne spravedlivost', upravlyayet regulirovaniyem sobstvennosti v etom sluchaye.

10. Yesli arendodatel' imeyet resheniye protiv goroda, yego mozhet byt' slozhno sobrat'. Nalogovyy sud postanovil, chto nedvizhimost' Stiva Meldalya byla pereotsenena gorodskim sovetnikom. Gorod otkazalsya vozmestit' pereplatu, zayaviv, chto snachala Meldahl dolzhen byl zaplatit' 2-uyu polovinu nalogov, khotya eti nalogi yeshche ne byli vypolneny, i vozmeshcheniye prevysilo summu. Po slovam Mel'dalya, dlya polucheniya deneg mozhet potrebovat'sya dva goda. (Svidetel': Steve Meldahl)

11. Gorod Minneapolis (i drugiye munitsipalitety) vzimayet komissionnyy sbor v razmere 1 000 dollarov SSHA, yesli vakantnyy ili vykuplennyy dom prevrashchayetsya v arenduyemuyu nedvizhimost'. Opyat' zhe, voznikayet vopros, neset li gorod dopolnitel'nyye raskhody v rezul'tate etogo izmeneniya. Takoye postanovleniye umen'shayet gibkost' vladel'tsev sobstvennosti. Eto sozdayet prepyatstviye dlya investorov priobretat' svobodnyye ili isklyuchennyye ob"yekty nedvizhimosti, fiksirovat' ikh i vozvrashchat' na rynok i nachislyat' nalogi. (Svidetel': Doug McGibbon)

12. Protsess iz"yatiya problemnykh ili neplatezhesposobnykh arendatorov v sudakh Minnesoty yavlyayetsya slishkom dorogostoyashchim i prodolzhitel'nym. V Kolorado arendatory mogut byt' vyseleny v techeniye trekh dney s momenta ikh podachi v sud. V Minnesote eto mozhet zanyat' ot trekh do pyati nedel' - do trekh nedel' do daty suda i, vozmozhno, yeshche dve nedeli dlya podachi prikaza. Komissiya za podachu iska o nezakonnom zaklyuchenii sostavlyayet 322 dollara SSHA. Togda yest' dopolnitel'nyye den'gi v razmere 155 dollarov, chtoby poluchit' prikaz, i sherif obsluzhivayet yego. Arendatory mogut poluchit' besplatnoye predstavitel'stvo ot yuridicheskoy pomoshchi dlya bor'by s arendodatelem v sude. Bol'shinstvo vyseleniy imeyut neskol'ko yuridicheskikh voprosov. Vyseleniye zhil'ya - eto doynaya korova dlya sudebnoy sistemy. (Svideteli: Doug MacGibbon, Mahmood Khan, Steve Meldahl)

13. Gorodskiye inspektory chasto nesut arendodateley, otvetstvennykh za problemy tekhnicheskogo obsluzhivaniya, kotoryye yavlyayutsya otvetstvennost'yu arendatorov v arende. Naprimer, zhil'tsam domashnikh khozyaystv, zanyatykh odnoy sem'yey, chasto trebuyetsya sgrebat' sneg, vyrezat' travu, oplachivat' scheta za vodu i t. D. Po dogovoru arendy. Inspektory chasto ssylayutsya na vladel'tsa sobstvennosti na eti narusheniya. (Svidetel': Doug MacGibbon)

14. Gorod Minneapolis inogda nezakonno trebuyet, chtoby podryadchiki, imeyushchiye litsenziyu na gorodskuyu deyatel'nost', vypolnyali obshchuyu kontraktnuyu rabotu, kotoruyu sobstvennik imeyet pravo samostoyatel'no. V odnom sluchaye vladelets nedvizhimosti proveril s direktorom gosudarstvennogo departamenta truda i promyshlennosti, kotoryy zaveril yego, chto on mozhet vypolnyat' svoyu rabotu; no inspektor Minneapolisa otkazalsya razreshit' eto. (Svidetel': Mahmood Kahn)

15. Nablyudatel' ot inspektsii Sv. Pavla ugrozhal razrushit' dom - i vypolnil etu ugrozu - yesli ona ne soglasilas' prodat' dom opredelennomu nazvannomu litsu za 40 000 dollarov. Pervonachal'no politsiya goroda Svyatogo Pavla khotela, chtoby zhenshchina byla informatorom po narkotikam. Kogda ona otkazalas', problema byla perenesena na inspektsii zhil'ya. Naskol'ko nam izvestno, rukovoditel' inspektsiy ne byl nakazan. Yego prostupok yavlyayetsya odnim iz trebovaniy, pred"yavlennykh v sud protiv goroda Svyatogo Pavla gruppoy vladel'tsev nedvizhimosti Svyatogo Pavla. (Svidetel': Nancy Osterman) Prochtite etu istoriyu.

16. Inspektory zhilishchnogo stroitel'stva Sv. Pavla pytalis' ukrast' stroitel'nyye materialy iz garazha doma, kotoryy oni osudili. Gorodskiye sluzhashchiye vorvalis' v dom cherez okno, prigrozili vladel'tsu sobstvennosti arestom, a zatem prosochilis' v pressu lozhnuyu informatsiyu o tom, chto odin dom s gidravlicheskim domkratom naklonyalsya. Podryadchiki, nanyatyye gorodom, otklyuchili kommunal'nyye uslugi k osuzhdennomu domu, nesmotrya na zapretitel'nyy prikaz o vremennom prekrashchenii snosa. Eti golovopodobnyye deystviya ukazyvayut na vseobshcheye bezzakoniye i vysokomeriye gorodskikh chinovnikov Svyatogo Pavla. Zashchishchennyye prokuraturoy goroda, oni delayut, kak im zablagorassuditsya. (Svideteli: Jim Swartwood, Nancy Osterman) Prochtite etu istoriyu.

17. Gorodskoy sovet Svyatogo Pavla dal novyy vladelets vysheupomyanutykh shestidesyati dney dlya zaversheniya sushchestvuyushchikh zakazov na rabotu, yesli ya razmestil obligatsiyu v razmere 10 000 dollarov SSHA. Za tridtsat' dney do kraynego sroka tot zhe gorodskoy sovet prikazal razrushit' eto zdaniye. Gorodskoy sovet vernulsya k svoim obeshchaniyam i obmanul sobstvennika nedvizhimosti, poteryav 10 000 dollarov v gorod. (Svideteli: Julian Jayasuriya, Nancy Osterman) Prochtite etu istoriyu.

18. Inspektory goroda Pavla osudili dom 68-letney zhenshchiny, kotoraya zhila za kapitoliyey shtata i podala order na skam'yu pod yeye arestom, kogda ona byla v bol'nitse s dializom v pochkakh. Gorodskiye rabochiye, raskopavshiye transheyu vozle svoyego doma, sluchayno povredili kanalizatsionnuyu liniyu i reshili vzyat' na sebya otvetstvennost' vladel'tsa sobstvennosti. Ona byla vynuzhdena razreshit' inspektoram goroda v yeye dom, kotoryye pristupili k yeye osuzhdeniyu. Gorodskiye inspektory presledovali nevinnuyu pozhiluyu zhenshchinu za problemy, kotoryye vyzvala sama gorod, zastaviv yeye stat' bezdomnoy. (Svideteli: Betty Speaker, Joe LeVasseur, Jim Swartwood) Prochtite etu istoriyu.

19. Inspektory Sv. Pavla prigovorili k stroitel'stvu, prinadlezhashchemu izdatelyu gazety, posle togo, kak on opublikoval stat'yu o zhenshchine, upomyanutoy v ? 18. Eta aktsiya byla tak yavno otvetnoy, chto slukh otklonil eto osuzhdeniye. (Svidetel': Jim Swartwood) To zhe samoye sluchilos' s byvshim zakonodatelem Filom Krinki, vladel'tsem St. Paul Heating, kogda ya predstavil zakonoproyekt, kotoryy pozvolil by vladel'tsam nedvizhimosti nanyat' svoikh sobstvennykh inspektorov. Yego biznes byl nabit zakazami na rabotu, i Krinke prishlos' potratit' 10 000 dollarov, chtoby zashchitit' sebya v sude.

20. Posle togo, kak v bare, v apparate bezopasnosti kotorogo ne bylo obnaruzheno oruzhiye, proizoshla fatal'naya strel'ba, gorod Sent-Pol nachal protsess otmeny litsenzii na liker. Sud'ya, kotoryy osmotrel bar, otkazalsya udovletvorit' yeye pros'bu. Zatem gorod nachal bespokoit' vladel'tsa bara, arestovav i posadiv yeye v tyur'mu, trebuya dorogogo kapyushona dlya grilya, postukivaya po telefonu i konfiskuya yeye nomernyye znaki. Chlen gorodskogo soveta rayona, kotoryy poseshchal sosednyuyu tserkov', periodicheski poseshchal bar, chtoby ugrozhat'. Okazalos', chto tserkov' khotela by nedorogo vykupit' svoy interes, chtoby sayt mog byt' ispol'zovan dlya prinadlezhashchego tserkvi vspomogatel'nogo zhilogo pomeshcheniya. Eto korruptsiya v sadu i korruptsiya, svyazannaya s chinovnikami goroda Svyatogo Pavla. (Svidetel': Debra Johnson) Prochtite etu istoriyu.

21. Bol'shoy Minneapolis i vedushchiy chlen gorodskogo soveta (kak soobshchayetsya v stat'ye «Zvezdnaya tribuna») fakticheski prikazali pozharnym inspektoram goroda osudit' zdaniye, v kotorom razmeshchalsya magazin «Rynok produktov pitaniya dyadi Billa» posle togo, kak nesvyazannaya s"yemka sostoyalas' v severnom rayone Minneapolisa. Nekotoryye zhiteli rayona schitayutsya nepravil'nym kliyentom. Inspektory pozharnogo departamenta nezamedlitel'no osudili imushchestvo za strukturnyye defekty - v chastnosti, provisaniye napol'nykh balok, kotoryye pozzhe okazalis' ne sushchestvuyushchimi i v konechnom itoge byli razrushennymi zdaniyami, dazhe nesmotrya na to, chto te zhe inspektory podpisalis' na usloviyakh zdaniya shest' mesyatsev nazad. Eto primer inspektorov, kotoryye izobretayut narusheniya koda, chtoby osudit' zdaniya po nastoyaniyu ikh nachal'nikov v pravitel'stve. (Svideteli: Bill Sanigular, Ali Hassan Meshjell)

22. Vysokopostavlennyy sotrudnik politsii Minneapolisa obvinil set' aptek Walgreens v privlechenii prestupnikov, chtoby ograbit' svoi magaziny, razreshiv kliyentam poluchat' dostup k magazinam i prodavat' tovary nepravil'nogo tipa. Ochevidno, magaziny Walgreens ponesli neproportsional'noye kolichestvo grabezhey. Predpolagayetsya, chto eta kampaniya chastichno vynuzhdayet Uolgrinsa nanimat' bol'she nelegal'nykh politseyskikh. (Svidetel': menedzher po predotvrashcheniyu poter' Walgreen Rayan Kharris, opublikovannyy v City Pages, 8 dekabrya 2010 g.)

23. Politseyskiye iz Minneapolisa regulyarno obvinyayut vladel'tsev i menedzherov nebol'shikh magazinov predmetov pervoy neobkhodimosti, yesli oni prodayut otdel'nyye sigarety - vy mozhete vytashchit' tabak i vstavit' marikhuanu - produkty Chore Boy, glinyanyye truby ili oksikodon v tabletkakh na 80 milligramm , Tem ne meneye, mnogiye iz krupnykh magazinov takzhe prodayut eti produkty. Net zakona ili postanovleniya, zapreshchayushchego ikh prodazhu. Eto vyborochnaya interpretatsiya ili iskazheniye zakona dlya dostizheniya opredelennykh tseley politsii. (Svidetel': Bill Sanigular)

24. Gorod Minneapolis otozval litsenzii na bakaleynyye tovary na Bol'shoy Stop (1800 26-y strit sever) i magaziny Wafanas (2326 Lyndale Avenue North) po nastoyaniyu chlena Soveta dona Semyuelsa. Oba magazina byli nedavno prodany litsam blizhnevostochnogo proiskhozhdeniya, kotoryye prinyali mery predostorozhnosti v pervuyu ochered' s chinovnikami po litsenzirovaniyu goroda. Im skazali, chto net problem s pokupkoy magazinov s tochki zreniya goroda. Novyye vladel'tsy kazhdyy iz nikh postavili boleye 100 000 dollarov na remont magazinov. Vskore posle etogo Don Semyuels dal dokazatel'stva mnogochislennykh politseyskikh zvonkov v eti magaziny v sootvetstvii s prezhney vlast'yu, i ikh litsenzii na produkty byli otmeneny. Eto yeshche odna istoriya o predatel'stve goroda i obvinenii v prestupnykh problemakh. (Svidetel': Ali Hassan Meshjell)

25. Tryugg Truel'son, vladelets znamenitogo restorana bystrogo pitaniya «Porkis» na Universitetskom prospekte v Sent-Pole, podoshel k otkrytiyu analogichnogo restorana na Tsentral'noy avenyu na severo-vostoke Minneapolisa. Vo vremya slushaniy pered munitsipal'nym sovetom Minneapolisa chlen soveta predlozhil, chtoby novyye Porki byli obyazany vozvodit' dorozhnuyu betonnuyu stenu za parkovkoy, chtoby zaglushit' zvuk. Yego popravka ne byla odobrena. Tem ne meneye, cherez tri dnya posle otkrytiya restorana komanda gorodskikh inspektorov spustilas' na Porkis i vygnala vsekh svoikh kliyentov iz restorana, zayaviv, chto ona ne sootvetstvuyet gorodskim pravilam. Nesmotrya na to, chto Sovet ne golosoval za konkretnuyu stenu, chlen Soveta oblasti, kotoryy chuvstvoval davleniye so storony sosedney gruppy, teper' nastaival na etom. Restoran prodolzhal zanimat'sya biznesom vo vremya dlitel'noy sudebnoy bitvy, no zatem Truelson reshil, chto eto ne stoit problem. Porkis zakrylsya. (Svideteli: Trygg Truelson, Nora Truelson)

26. Chlen gorodskogo soveta Minneapolisa Dayan Khofstede otpravilas' v restoran Gabby na Marshall-strit na severo-vostoke Minneapolisa, posle togo kak «sosedi» pozhalovalis' na shum i drugiye nepriyatnosti, kotoryye proizoshli posle vechernego vechera v restorane. Gabbi byl vynuzhden nanyat' dopolnitel'nuyu okhranu, sokratit' chasy i izmenit' svoyu programmu. Yego vladelets Dzheff Ormond podal v sud na gorod i vyigral sushchestvennoye uregulirovaniye. Vposledstvii Gabbi ushel iz biznesa. (Svidetel': Jeff Ormond)

27. Sportivnyy bar pod nazvaniyem «Dzhonni A», nedaleko ot Brodveya i Vashington-avenyu v severnoy chasti Minneapolisa, byl vynuzhden pokinut' gorod, potomu chto, po mneniyu politsii, yego kliyentura byla slishkom shumnoy. Yeshche odin, dazhe boleye prochnyy bar byl ostavlen otkrytym. (Svidetel': Johnny Alexander)

28. Gorod Minneapolis prikazal, chtoby 10-kvartirnyy zhiloy dom na 2400 Dupont Avenue North, prinadlezhashchiy Leroyu Smitrudu, byl snesen. Pervonachal'no Smitrud poluchil rabotu, svyazannuyu s ochistkoy kraski vdol' kryshi. On upal s lestnitsy, pytayas' ispravit' problemu i stal postoyanno invalidom. On ne smog vypolnit' zakazy na vypolneniye vovremya. Gruppa yuristov ubedila arendatorov, chto im ne nuzhno platit' arendnuyu platu. Smitrud vyselil ikh. Poskol'ku proizoshli izmeneniya zonirovaniya, i zdaniye bylo vakantnym v techeniye goda, ono bylo pomeshcheno v spisok 249, kotoryy dal pravitel'stvu goroda razresheniye na razrusheniye zdaniya za schet vladel'tsa. Smitrud nashel pokupatelya, kotoryy soglasilsya kupit' yego dlya razmeshcheniya arendatorov s osobymi potrebnostyami, obespechivaya kruglosutochnoye upravleniye na meste. Vmesto etogo, 15 avgusta 2008 goda, gorodskoy sovet progolosoval za razrusheniye zdaniya. (Svidetel': Leroy Smithrud)

29. Yeshche odin sluchay, rassmotrennyy na zasedanii gorodskogo soveta 15 avgusta, sostoyal v tom, chto Morris Klok, menedzher po nedvizhimosti v Minneapolise. Poskol'ku Klok ne smog predstavit' podkhodyashchiy plan upravleniya posle togo, kak v yego zdanii byli obnaruzheny nezakonnyye narkotiki, Sovet progolosoval za otmenu svoyey litsenzii na arendu. Klok popytalsya arestovat' chlena Soveta dona Semyuelsa na vstreche. On zasvidetel'stvoval, chto v maye 2007 goda yego vyzvali v bulochnuyu fabriku «Batterflyay» na Brodveye, gde yemu ugrozhali don Semyuels i gorodskoy inspektor. Politsiya budet prinimat' mery na zasedanii Soveta pod predsedatel'stvom Samuel'sa. Eto bylo pozzhe predmetom iska, vozbuzhdennogo Klokom i yego roditelyami protiv Semyuelsa. (Svideteli: Morris Klock, Don Samuels)

30. Sosedniye assotsiatsii poluchayut opredelennuyu vlast' ot gorodskogo soveta Minneapolisa, chtoby otobrat' biznes-predlozheniya, trebuyushchiye deystviy goroda, kotoryye zatragivayut ikh okrestnosti. Nekotoryye assotsiatsii pytayutsya utochnit' tseny u predpriyatiy dlya utverzhdeniya svoikh proyektov, inogda pod vidom soglasheniy o preimushchestvakh soobshchestva. Eto chasto svyazano s preimushchestvennym naymom. Personal sosedstva-assotsiatsii, yesli takovoy imeyetsya, oplachivayetsya fondami NRP (Fond vozrozhdeniya sosedstva) ili fondami. Poskol'ku eti assotsiatsii sosedstva deystvuyut, a ne postavshchiki uslug, mozhno sprosit', pochemu fondy, kotoryye sushchestvuyut v kachestve al'ternativy bogatym lyudyam, uplachivayushchim nalogi, dolzhny imet' vozmozhnost' ispol'zovat' svoi neoblagayemyye sredstva dlya podderzhki opredelennykh politicheskikh grupp i ikh tochek osobenno kogda eti gruppy vrazhdebny malym predpriyatiyam. Sushchestvuyet opredelennoye kolichestvo «svobodnykh deneg», plavayushchikh vokrug, chto dayet vlast' lyudyam, osnovnoy vklad v soobshchestvo kotorykh zaklyuchayetsya v ikh gotovnosti sidet' na dlinnykh vstrechakh. (Svidetel': Bill McGaughey) Prochtite etu istoriyu.

31. Zhiteli Minneapolisa obyazany ukazom, chtoby sgrebat' ikh trotuary do polnoy shiriny do trotuara v techeniye chetyrekh chasov posle togo, kak sneg prekratil padat'. Yesli oni ne sdelayut etogo po date, ukazannoy v tsitate, gorod mozhet otpravit' dorogostoyashchikh podryadchikov dlya vypolneniya raboty za nikh, poruchiv vladel'tsu sobstvennosti. (Kak napisano postanovleniye, zhiteli Minneapolisa ne budut sovershat' poyezdki v vykhodnyye dni iz goroda, opasayas', chto sneg upadet, a ikh trotuary ostanutsya bez dvizheniya cherez chetyre chasa.) Posle togo, kak pervaya tsitata byla vypushchena v sezon, gorod mozhet otpravit' podryadchikov bez dopolnitel'nogo uvedomleniya. Na nekotorykh krupnykh avtomobil'nykh dorogakh gorodskiye ili uyezdnyye snezhnyye plugi, puteshestvuyushchiye s vysokimi skorostyami, sbrasyvayut sneg ili led na svezhevykopannykh trotuarakh. Sobstvennik nedvizhimosti neset otvetstvennost' za ikh povtornoye ispol'zovaniye. Analogichnaya situatsiya sushchestvuyet letom, kogda vladel'tsy sobstvennosti nesut otvetstvennost' za to, chtoby travy ne sokrashchalis' nizhe vos'mi dyuymov. (Svidetel': Bill McGaughey)

32. V svoyem podkhode k pomeshchikam gorodskiye chinovniki neprofessional'ny. Nekotoryye inspektory nezakonno prokladyvayut sebe put' v zdaniya, ne ukazav trebuyemogo uvedomleniya. Menedzher sluzhby osmotra zhil'ya Dzhanin Atchinson skazala sudu, chto yey ne nravitsya Makhmud-khan, khotya ona nikogda ne vstrechalas' i ne razgovarivala s nim v techeniye 24 let vladeniya imushchestvom arendy v Minneapolise. Chlen Soveta Don Semyuels Stiv Meldal i rasprostranyayet listovku s «emotsional'no predstavlennoy versiyey faktov» sosedi Stiva. (Svideteli: Mahmood Khan, Steve Meldahl)

33. Litsenzii na arendu mogut byt' otmeneny po neznachitel'nym prichinam, dazhe yesli oni yavlyayutsya vinoy arendatora. Gorod Minneapolis otozval litsenziyu na dom, prinadlezhashchiy Makhmud-khanu, potomu chto arendator nezakonno polozhil krovat' v podval, a zatem vyzval inspektsii. Eto bylo sdelano posle togo, kak arendatoru byli vrucheny vyselennyye dokumenty. U predydushchego arendatora byla krovat' v podvale, no inspektsii znali, chto ona byla udalena. Fabian Khoffner, konechno, otritsal apellyatsiyu Khana, poetomu teper' on dolzhen predstat' pered munitsipal'nym sovetom Minneapolisa, chtoby podat' khodataystvo o vozvrate litsenzii, zaplativ shtraf v razmere 3000 dollarov. Yesli dve litsenzii na arendu annuliruyutsya dlya odnogo i togo zhe vladel'tsa sobstvennosti, gorod mozhet annulirovat' vse litsenzii vladel'tsa i effektivno vyvesti yego iz biznesa. Eto khorosho dlya tekh, kto khochet kupit' nedvizhimost' po deshevke; plokho dlya nalogovoy bazy goroda i shtata. (Svidetel': Mahmood Khan)

 

Primechaniye. Vot nekotoryye iz poslednikh primerov zloupotrebleniy. Dlya boleye rannikh primerov pereydite na svodnuyu stranitsu dlya Minneapolisa i Svyatogo Pavla.

Obshchaya skhema zakonodatel'stva dlya resheniya etikh problem

Priznayetsya, chto zhiteli takikh gorodov, kak Minneapolis i Sv. Pavel, imeyut pravo vybirat' svoikh izbrannykh dolzhnostnykh lits i chto nekotoryye chinovniki vedut sebya plokho. Gosudarstvo zainteresovano v sokhranenii nalogovoy bazy gosudarstva. Yesli mestnyye chinovniki bezrassudno unichtozhayut nalogovuyu bazu (naprimer, prinuzhdaya zakonnyye predpriyatiya zakryvat' ili sryvat' strukturno obosnovannoye zhil'ye), gosudarstvo dolzhno nalagat' sanktsii na mestnoye samoupravleniye.

Eto mozhet byt' sdelano s pomoshch'yu pomoshchi so storony mestnogo pravitel'stva. Gosudarstvennoye upravleniye dolzhno delit'sya nekotorymi svoimi dokhodami s mestnymi organami vlasti, kotoryye dolzhny predostavlyat' uslugi lyudyam. Odnako, yesli mestnyye chinovniki teryayut nalogovuyu bazu, shtat Minnesota mozhet nakazat' eti pravitel'stva, otrezav svoyu gosudarstvennuyu pomoshch'.

My predlagayem sozdat' apellyatsionnuyu komissiyu, kontroliruyemuyu pravitel'stvom shtata. Deyatel'nost' po proverkam ili drugim resheniyam mestnogo pravitel'stva, kotoryye razrushayut nalogovuyu bazu, pryamo ili kosvenno, prepyatstvuya delovoy aktivnosti, budet otsenivat'sya etim sovetom; i yesli okazhetsya, chto mestnoye samoupravleniye okazhetsya pod voprosom, yego gosudarstvennaya pomoshch' budet sokrashchena na opredelennuyu summu.

Apellyatsionnyy sovet opredelit prichinu resheniya mestnogo pravitel'stva. V tekh sluchayakh, kogda priznayetsya vinovnym konkretnoye izbrannoye dolzhnostnoye litso, etot fakt budet izvesten k momentu provedeniya sleduyushchikh vyborov. Oskorbitel'nyye chinovniki mogut byt' lichno privyazany k sokrashcheniyu gosudarstvennoy pomoshchi, v rezul'tate chego ikh izbirateli nesut bol'shuyu nalogovuyu nagruzku.

 

k: landlordadvocate

 

AVTORSKIYE PRAVA 2011 PUBLIKATSII TISTLEROZA - VSE PRAVA ZASHCHISHCHENY
http://www.billmcgaughey.com/33points.html