BillMcGaughey.com
   

untuk: tuan tanah advokat

Pengalaman Sam Czaplewski yang meresahkan dengan Kota Minneapolis 

(Kisah ini menggambarkan kenakalan oleh penyewa yang diusir, the Minneapolis Community Development Agency (MCDA) dan pengacaranya di Minneapolis, Minnesota.)

 

Sam Czaplewski adalah mantan tukang kayu serikat pekerja dan perwira Angkatan Darat A.S. yang bertugas di Arab Saudi. Dia hidup dengan penghasilan cacat terkait dengan dinas militernya. Dia sebelumnya memiliki tripleks di 23xx James Avenue North di Minneapolis sampai the Minneapolis Community Development Agency (MCDA) mengakuisisi properti tersebut melalui domain unggulan pada tanggal 1 April 1996. Sam telah memiliki properti ini selama 23 tahun.

Triplex itu termasuk sebuah apartemen dengan tiga kamar tidur di lantai pertama dan apartemen efisiensi dan apartemen satu kamar tidur di lantai dua. Sam menyewa apartemen dengan tiga kamar tidur seharga $ 550 per bulan kepada seorang pria lumpuh, istrinya, dan kedua anaknya. Secara keseluruhan, dia menerima sekitar $ 1.200 dalam sewa bulanan dari tiga unit.

Pada tahun 1989, Sam melakukan renovasi besar tripleks ini. Dia memasang atap baru dengan kayu lapis baru dan cedar herpes zoster. Dia merestrukturisasi pondasi bangunan sesuai dengan rencana yang disetujui oleh inspektur struktural kota tersebut. Dia membangun sebuah trotoar miring baru untuk mengakomodasi kursi roda penyewa paraplegic. Sementara Czaplewski melakukan sebagian besar pekerjaannya sendiri, dia memperkirakan bahwa nilai dari pekerjaan ini adalah sekitar $ 70.000.

Pada musim semi tahun 1995, Sam mendengar dari tetangga bahwa seorang penyewa di apartemen satu kamar tidur di lantai atas mungkin menggunakan narkoba. Ada dua wanita muda dan satu anak yang tinggal di apartemen itu. Polisi Minneapolis menggerebek apartemen ini melakukan kerusakan sekitar $ 3.000. Mereka gagal menemukan narkoba. Polisi menemukan uang tunai $ 700 di bawah kasur yang mereka sita. Penyewa mengatakan ini termasuk uang untuk sewa. Sam mengusir penyewa ini dengan mengajukan sebuah Wadah yang Dilarang Undang-Undang. Penyewa tersebut berhutang sewa dua bulan saat mereka pergi. Salah satu penyewa memiliki surat perintah penangkapan yang luar biasa namun polisi tidak melakukan apa pun untuk menangkapnya.

Beberapa minggu setelah Sam mengajukan Wadah yang Melarang, sebuah kebakaran terjadi di apartemen penyewa yang digusur. Petugas pemadam kebakaran dan inspektur perumahan memperkirakan bahwa api tersebut menyebabkan kerusakan senilai $ 10.000. Meski begitu, inspektur kota mengatakan bahwa tidak ada kerusakan struktural dari api. Dia menyarankan Sam untuk menarik izin untuk memperbaiki kerusakan itu. Sama mulai mengerjakan perbaikan. Dia menghabiskan $ 3.000 sampai $ 5.000 untuk mengganti jendela yang rusak dan bingkai yang rusak.

pengawas kota bertindak

Beberapa minggu setelah kebakaran, Sam melihat bahwa semua jendela di lantai bawah telah ditutup dengan kayu lapis. Dia menelepon nomor telepon yang tercetak di kayu lapis dan mengetahui bahwa seorang inspektur kota telah menaiki bangunan itu karena satu jendela rusak. Bangunan itu dianggap mudah dilanggar. Pesantren telah dilakukan tanpa ada pemberitahuan penghukuman atau pengeposan properti. Sam tidak pernah menyajikan surat-surat.

Seorang inspektur kemudian bersaksi di pengadilan bahwa dia yakin bangunan itu kosong. Pada saat asrama, bagaimanapun, istri dan dua anak yang lumpuh itu masih tinggal di apartemen dengan tiga kamar tidur. Pria lumpuh itu sementara itu sedang berada di tempat tidur di rumah sakit Universitas Minnesota. Apartemen lantai atas kosong karena api. Seminggu setelah jendela depan lantai pertama, semua jendela di lantai dua ditemukan rusak.

Kira-kira tiga bulan setelah kebakaran, Sam menerima sepucuk surat dari penawaran MCDA untuk membeli tripleks darinya seharga $ 5.000. Sam menganggap ini sebagai harga yang sangat rendah. Nilai properti yang dinilai oleh pajak adalah $ 40.000; Sudah $ 58.000 bahkan sebelum renovasi $ 70.000. Sam memperkirakan bahwa bangunan itu setidaknya bernilai $ 70.000 untuk biaya renovasi dan mungkin sebesar $ 135.000. Akibatnya, dia mengabaikan tawaran tertulis MCDA. Dia melakukan beberapa telepon ke kantor MCDA tapi tidak ada yang mau berbicara dengannya atau mengembalikan teleponnya.

Dua bulan kemudian, seorang pengacara yang mewakili MCDA menelepon Sam di telepon dan memberitahukan bahwa dia memiliki tanggal pengadilan. Dia memberitahu Sam bahwa MCDA telah mengecam tripleks tersebut dengan menggunakan kekuatan kota dari domain terkemuka. Tidak ada yang telah melapor kepada Sam sehubungan dengan tindakan ini.

pengadilan melakukan hal itu

Pada bulan Januari 1996, Sam dan seorang pemilik tanah lain muncul di hadapan Hakim Thomas Carey di pengadilan distrik Hennepin County. Sam diberi kesempatan untuk menyatakan mengapa dia harus diizinkan menjaga bangunannya. Argumennya bahwa sewa dari bangunan itu merupakan satu-satunya sumber pendapatan selain dari pembayaran cacat itu ternyata tidak persuasif kepada hakim. Hakim Carey memutuskan bahwa Sam punya waktu satu bulan untuk mengosongkan propertinya. Dia memberikan perpanjangan sampai 1 April 1996, karena kondisi musim dingin membuat sulit untuk menghapus beberapa barang.

Sam mengajukan banding atas keputusan hakim tersebut kepada seorang panel komisaris yang mengadakan delapan pertemuan mengenai masalah ini selama musim panas 1996. Sementara MCDA telah mengurangi penawaran untuk properti tersebut dari $ 5.000 menjadi $ 1. Firma hukum Grey, Plant, Mooty, Mooty & Bennett mewakili MCDA. Firma hukum ini telah menyewa seorang penilai yang memperkirakan bahwa dibutuhkan $ 114.000 untuk merenovasi bangunan dengan benar. Karena jumlah ini lebih dari nilai pasar, MCDA berpendapat bahwa tripleks memiliki nilai negatif dan $ 1,00 adalah kompensasi yang adil untuk properti yang dikutuk. Panel komisaris memberi Sam $ 18,566.

Sam dan MCDA mengajukan banding atas penghargaan ini. MCDA berusaha mengurangi penghargaan menjadi $ 1. Masalahnya dijadwalkan untuk didengar di pengadilan pada musim panas 1997. Tidak dapat mengetahui tanggal yang tepat, Sam khawatir bahwa dia mungkin akan kehilangan pengadilan karena tidak adanya pemberitahuan. Pengacara MCDA sering mengirimkan pemberitahuan hukum kepadanya setelah kejadian. Dia menelepon ke rumah pengadilan beberapa kali tapi gagal mempelajari apapun tentang kasus ini.

Sam berpendapat bahwa tripleks tersebut mungkin menghasilkan $ 1.500 dalam sewa bulanan dan, atas dasar itu, seharusnya bernilai $ 110.000. Dia juga menyarankan bahwa bangunan tersebut setidaknya bernilai $ 30.000 dengan mengurangi kerusakan sebesar $ 10.000 dari nilai penilai pajak sebesar $ 40.000. Penilai Sam sendiri menilai bangunan itu seharga $ 26.000. (Ini setelah MCDA memiliki gedung itu selama tiga sampai empat bulan, membiarkannya terbuka bagi para pengacau yang membantu pintu, pagar tangga, perlengkapan pipa ledeng, peralatan, dan barang-barang yang dapat dilepas.) Seorang broker real estat berlisensi yang melakukan penilaian Untuk Same datang dengan perkiraan $ 29.900. Akhirnya, seorang tetangga menawarinya $ 34.000 untuk bangunan seperti biasa.

Sam mencatat ironi bahwa proses banding telah merugikan pemerintah setidaknya $ 50.000. Masing-masing dari tiga komisaris tersebut dibayar $ 400 untuk satu hari kerja, dan seruan tersebut memerlukan delapan hari dengar pendapat. Selain itu, inspektur kota dan penilai harus dipekerjakan. Pengacara MCDA, Martha A. Holton-Demrick, melakukan pekerjaan ekstensif dalam mempertahankan harga kecaman $ 1.00. Dia tentu saja harus dibayar. Sam menunjukkan bahwa uang sebesar $ 50.000 yang dihabiskan untuk proses pengambilalihan properti agar tidak terjadi apa-apa mungkin telah menyelesaikan kasus ini sehingga uang tersebut ditawarkan kepadanya sejak awal.

Sam mewakili dirinya sendiri selama proses ini. Dia mendekati lima pengacara berbeda tapi tidak ada yang mau menerimanya karena tidak ada cukup uang di dalamnya. Seorang pengacara memperkirakan bahwa paling banyak, dia mungkin akan menerima tambahan $ 18.000 dari pengadilan; Biaya kontingensi 30% pada tingkat ini tidak akan sesuai dengan waktunya. Sam mendekati sepuluh penilai berbeda yang tidak mau menangani kasus ini sebelum menemukan orang yang mau. Sebagian besar berpendapat bahwa sulit untuk menilai sebuah bangunan yang dikutuk karena tidak ada pembeli yang bersedia dalam banyak kasus seperti itu.

Sam mencatat bahwa, untuk perkiraan nilainya, MCDA secara hukum diminta untuk menyerahkan sepuluh nilai komparatif yang berbeda dari properti yang berada dalam jarak satu mil dari miliknya yang dikutuk sendiri. Dia memeriksa daftar sepuluh properti yang telah dikutip oleh MCDA. Dua di antaranya kosong dan tujuh bangunan berjarak lebih dari satu mil dari rumahnya. Hanya satu yang memenuhi persyaratan hukum untuk nilai pasar komparatif.

pembongkaran

MCDA membuldozer mantan tripleks Sam pada minggu terakhir bulan Desember 1996; Properti itu sekarang menjadi lahan kosong. Sam mencatat bahwa tiga bangunan tempat tinggal lainnya yang terletak di dalam radius bloknya dihancurkan pada saat bersamaan. Habitat for Humanity baru-baru ini membangun sebuah rumah di lahan kosong di lingkungan ini. Sam percaya bahwa organisasi ini menghabiskan $ 80.000 untuk proyek tersebut namun nilai pasar bangunannya jauh lebih sedikit.

Lahan yang diratakan mungkin akan tetap kosong untuk waktu yang lama. Dua lot di samping bekas bangunannya telah kosong selama 20 tahun karena pembayar pajak yang tidak sadar telah membayar tagihan untuk perawatan dan perawatan di $ 35,00 per jam.

Sam Czaplewski adalah korban dalam proses ini. Orang setengah baya dan miskin, dia telah kehilangan harta sewaan yang telah dia miliki dan kelola selama 23 tahun. Dosis obat yang dia minum untuk tekanan darah tinggi telah berlipat ganda dalam beberapa tahun terakhir. Lima tahun yang lalu, Sam membawa seorang pria tunawisma dari jalanan dan memberinya uang sewa tiga bulan sampai dia bisa menempatkan pria ini dalam program perawatan untuk pecandu alkohol. Hari ini, Sam mengkhawatirkan masa depannya sendiri.

Korban lainnya adalah, tentu saja, pria lumpuh dan keluarganya yang biasa menempati apartemen tiga kamar tidur. Setelah kota mengutuk tripleks tersebut, orang ini memanggil Sam dari sebuah tempat berlindung yang meminta untuk dibawa kembali ke apartemen itu lagi. Tempat penampungan ini membebankan $ 100 per orang per malam untuk menyediakan penginapan semalam. Dua malam biaya akomodasi ini lebih mahal untuk keluarga empat ini daripada $ 550 yang dibebankan Sam per bulan. Kini keluarga tersebut telah pindah ke perumahan umum di mana ia membayar setidaknya $ 800 per bulan untuk penginapan di sebuah apartemen bertingkat tinggi.

Di sisi lain, pengacara profesional, penilai, saksi inspeksi, dan lain-lain telah melakukannya dengan cukup baik untuk diri mereka sendiri. Pemimpin klub blok lingkungan, yang mungkin memulai bola menggelinding dengan memberi tahu Sam tentang penyewa "penggunaan narkoba", sekarang tinggal di St. Paul.

Nota bene:

Kasus ini diputuskan pada musim panas 1998, dengan Hakim Hennepin County Thomas H. Carey memimpin. Sam meminta sidang juri. Hakim Carey menolak permintaan tersebut. Pada akhirnya, dia memberi Sam $ 1,00 untuk propertinya.

 

untuk: tuan tanah advokat

 

Klik untuk terjemahan ke:

Bahasa Inggris - Cina - Turki - Polandia - Belanda - Rusia

 

HAK CIPTA 2005 THISTLEROSE PUBLIKASI - SEMUA HAK YANG DITERBITKAN

http://www.BillMcGaughey.com/czaplewskih.html