BillMcGaughey.com
   

Ev: sahibinin savunucusu

Sam Czaplewski'nin Minneapolis sehri ile yasadigi rahatsiz edici deneyim 

(Bu hikaye, tahliye edilmis bir kiracinin, Minneapolis Topluluk Gelistirme Ajansinin (MCDA) ve Minneapolis, Minnesota'daki avukatlarinin yanlis davranislarini göstermektedir.)

 

Sam Czaplewski, eski bir sendika marangozu ve ABD Ordusu subayi olan Suudi Arabistan'da görev yapiyordu. Askerlik hizmetiyle ilgili olarak sakatlik gelirinde yasiyor. Minneapolis Topluluk Gelistirme Ajansi (MCDA), 1 Nisan 1996'da seçkin bir alana sahip olan mülkünü satin alana kadar, 23xx James Avenue Kuzey'de Minneapolis'te bir triplex sahibi. Sam bu mülkün 23 yilda sahibi olmustu.

Üç katli birinci katta üç odali bir daire ve ikinci katta bir verimlilik daire ve bir tek yatak odali daire dahil. Sam, üç odali bir daireyi ayda 550 dolara paraplejik bir erkege, karisina ve iki çocuguna kiraladi. Üç birimden aylik kira ödemeleri toplamda 1.200 dolardi.

1989'da, Sam bu tripleksi büyük bir yenileme yapti. Yeni kontrplak ve sedir zona ile yeni bir çati kurdu. sehrin yapisal müfettisi tarafindan onaylanan planlara uygun olarak bina temelini yeniden yapilandirdi. Paraplejik kiracinin tekerlekli sandalyesini yerlestirmek için yeni egimli bir kaldirim insa etti. Czaplewski eserin çogunu kendisi yaparken, bu eserin degerinin yaklasik 70.000 dolar oldugunu tahmin ediyor.

1995 baharinda Sam komsularindan bir katli evin üst katindaki bir kiraci uyusturucu kullaniyor olabilecegini duydu. Bu dairede yasayan iki genç kadin ve bir çocuk vardi. Minneapolis polisi yaklasik 3000 $ zararla bu daireye baskin düzenledi. Uyusturucu bulamadilar. Polis, el koydugu minderin altinda nakit olarak 700 dolar bulmustu. Kiracilar, bunun kira için para oldugunu söyledi. Sam, bu kiracilari Yasadisi Bir Kaçan Için Dosyasi Ile Tahliye Etti. Kiracilar, ayrildiklari zaman iki aylik kira borcuna borçluydi. Kiracilardan birinin tutuklama emri vardi, ancak polis onu tutuklamak için hiçbir sey yapmadi.

Sam'in Yasadisi Tutucu'yi açtiktan birkaç hafta sonra tahliye edilen kiracilar dairesinde bir yangin çikti. ?tfaiye meclisi ve konut müfettisi, yanginin 10,000 dolarlik hasara neden oldugunu tahmin ediyordu. Bununla birlikte, sehir müfettisi, yangindan herhangi bir yapisal hasar olmadigini söyledi. Sam'e hasarin onanmasina izin vermesini tavsiye etti. Ayni onarimlar üzerinde çalismaya basladi. Kirik camlari ve hasar görmüs çerçeveleri degistirerek 3000 $ ila 5.000 $ harcadi.

sehir müfettisleri hareket eder

Yangindan birkaç hafta sonra Sam, alt kattaki pencerelerin hepsinin kontrplak ile kaplandigini fark etti. Kontrplakta yazili telefon numarasini aradi ve bir pencere kirildigi için bir sehir müfettisinin binaya bindiklerini ögrendi. Binanin ihlal edildigi kabul edildi. Yatililik, herhangi bir kinama bildirimi veya mülkün gönderilmesi yapilmadan gerçeklestirildi. Sam'e hiç kagit verildi.

Müfettis daha sonra mahkemede binanin bos olmasina inandigini ifade etti. Bununla birlikte, yatililik sirasinda, paraplejik adamin esi ve iki çocugu hala üç odali bir evde yasiyordu. Paraplejik adamin kendisi geçici olarak Minnesota Üniversitesi Hastanesinde yatiyordu. Üst kattaki daireler yangin yüzünden bostu. Birinci katta pencere yatililigindan bir hafta sonra, ikinci kattaki tüm pencereler kirilmis olarak bulundu.

Yangindan yaklasik üç ay sonra, Sam, MCDA'dan kendisine gelen triplexi 5000 $ karsiliginda satin almak üzere bir mektup aldi. Sam bunu gülünç derecede düsük bir fiyat olarak görüyordu. Mülkün vergilendirme degeri 40.000 dolardi; 70.000 $ 'lik yenilemeden önce bile 58.000 $ olmustu. Sam, binanin yenileme maliyetlerinde en az 70.000 $ ve belki de 135.000 $ degerinde oldugunu tahmin ediyor. Sonuç olarak, MCDA'nin yazili teklifini dikkate almadi. MCDA ofislerine birkaç telefon görüsmesi yapmis, ancak kimse onunla konusmayacak ya da çagrilarini geri alamayacaktir.

Iki ay sonra, MCDA'yi temsil eden bir avukat, telefonda Sam'i aradi ve kendisine mahkeme tarihe geldigini bildirdi. MCDA'nin tripleksi kentin ünlü etki alanini kullanarak kinadigini Sam'e bildirdi. Bu eylemle baglantili kimse Sam hakkinda yasal belge sunmamistir.

mahkeme isini yapar

Ocak 1996'da Sam ve baska bir ev sahibi Hennepin Ilçesi mahkemesinde Yargiç Thomas Carey'den önce göründü. Sam'e, neden yapisini korumasina izin verilmesi gerektigini bildirme firsati verildi. Binadaki kiralarin, özürlülügün ödenmesi haricinde, gelirinin tek kaynagi oldugu iddiasi görünüste hakime ikna edici degildi. Yargiç Carey, Sam'in mülkünü bosaltmak için bir ay geçirdigine karar verdi. 1 Nisan 1996'ya kadar bir uzatma izni verdi, çünkü kis kosullari bazi esyalarin çikarilmasini zorlastirdi.

Sam, 1996 yazinda bu konuyla ilgili sekiz toplanti düzenleyen bir komisyon üyesi için hakimin kararini temyiz etti. Bu arada MCDA mülkiyet teklifini 5,000 dolardan 1 dolara düsürmüstü. Grey, Plant, Mooty, Mooty & Bennett hukuk bürosu MCDA'yi temsil ediyordu. Bu hukuk firmasi binayi uygun bir sekilde yenilemek için 114.000 $ alacagini tahmin eden bir degerleme uzmani seçmisti. Bu miktar piyasa degerinden daha fazla oldugu için MCDA, tripleksin olumsuz bir degere sahip oldugunu ve kinanan mülk için 1.00 dolarlik bir adil tazminatin oldugunu savundu. Komisyon üyelerinin paneli Sam'e 18.566 dolar kazandirdi.

Hem Sam, hem de MCDA bu ödülü temyiz etti. MCDA, ödülü 1 ABD Dolari'na düsürmeye çalisti. Konu 1997 yazinda mahkemede duyurulacakti. Sam kesin tarihi ögrenemediginden, Sam, mahkeme durusmasini bildirim eksikligi yüzünden özlüyor olmasindan endise etti. MCDA'nin avukati gerçegin ardindan yasal olarak kendisine yasal uyarilar gönderdi. Mahkemeyi defalarca aradi, ancak bu olay hakkinda bir sey ögrenemedi.

Sam, tripleksin aylik kira 1,500 dolara olusmus olabilecegini ve bu esasta 110,000 dolara degerinde olabilecegini iddia ediyor. Ayrica, binanin en azindan, vergi denetçisinin 40.000 $ degerindeki yangin hasarindan 10.000 dolari çikararak 30.000 Dolar degerinde oldugunu önermektedir. Sam'in kendi degerleme uzmani binayi 26.000 $ olarak degerlendirdi. (MCDA, 3-4 aydir bina sahibi olduktan sonra, kendilerini kapilarina, merdiven korkuluguna, sihhi tesisat demirbaslarina, cihazlara ve diger çikarilabilir maddelere merdivenle açik birakarak birakti.) Bir degerlendirme yapan lisansli bir emlak komisyoncusu Ayni 29.900 dolarlik bir tahminle geldi. Sonunda, bir komsu, binaya oldugu gibi 34.000 $ teklif etti.

Sam itiraz sürecinin hükümete maliyeti en az 50.000 $ olan ironiyi kaydeder. Üç komiserin her birine bir günlük bir is için 400 dolar ödendi ve itirazda sekiz gün durusma yapilmasi gerekiyordu. Buna ek olarak, sehir müfettisleri ve degerleme uzmanlari ise alinmak zorundaydi. MCDA'nin avukati Martha A. Holton-Demrick, 1.00 dolarlik kinama bedelini savunmak için kapsamli bir çalisma yapti. Elbette ödenmesi gerekiyordu. Sam, mülkünü hiçbir sey yaninda almamak için harcanan 50 bin dolarlik paranin basta kendisine teklif edilmesi durumunda dava açmis olabilecegini belirtiyor.

Sam, bu dava boyunca kendini temsil etti. Bes farkli avukata yaklasti ama hiçbiri alamadi, çünkü içinde yeterli para yoktu. Bir avukat, bir mahkemeden en fazla 18.000 dolar alabilecegini tahmin etti; Bu seviyedeki% 30 olasilik ücreti zamani gelmez. Sam davayi kimin bulamayacagindan önce almayacak on kisiye yaklasti. Çogu, kinanmis bir binayi degerlendirebilmenin zor oldugunu savunuyor; çünkü böyle pek çok durumda istekli bir alici yok.

Sam, degerinin tahmini için, MCDA'nin yasal olarak kendi kinanmis mülkünden bir mil uzaklikta bulunan mülklerden on farkli karsilastirma degeri sunmasi gerektigini belirtmektedir. MCDA'nin aktardigi on özellik listesini inceledi. ?kisi bos lokardi ve yedi lokantadan bir mil uzakta bulunan binalar vardi. Karsilastirmali piyasa degerleri için yalnizca bir kisi yasal gereklilikleri yerine getirdi.

yikim

MCDA, Sam'in eski tripleksini Aralik 1996'nin son haftasinda buldozerlestirdi; Mülk artik bos bir yer. Sam, bir blokun yariçapinda bulunan üç konutun ayni anda yikildigina dikkat çekti. Habitat for Humanity, yakinlarda bu semte bos bir arazide bir ev insa etti. Sam bu organizasyonun projeye 80.000 dolar harcadigina, ancak binanin piyasa degerinin çok daha düsük olduguna inaniyor.

Çökük partiler büyük olasilikla gelmek için uzun süre bos kalacak. Önceki binasinin yanindaki iki parsel, 20 yildir bosa çikti, çünkü farkinda olmayan mükellefler, bakim ve bakim faturalarini saat basina 35.00 dolardan çikardi.

Sam Czaplewski bu süreçte bir kazazededir. Orta yasli ve fakirlesti, sahip oldugu ve yönettigi 23 yillik kiralik mülkünü kaybetti. Yüksek tansiyon için aldigi ilacin dozaji son yillarda iki katina çikti. Bes yil önce, evsiz bir adami sokaktan çikardi ve alkoliklere yönelik bir tedavi programina yerlestirene kadar ona üç aylik ücretsiz kira verdi. Bugün, Sam kendi gelecegini düsünüyor.

Elbette baska bir kazazede üç yatak odali daireyi isgal eden paraplejik adam ve ailesi var. sehrin tripleksi kinadiktan sonra, bu adam Sam'i tekrar bir eve geri götürmek için yalvaran bir barinaktan çagirdi. Bu barinak gecelik konaklama saglamak için gecelik kisi basi 100 $ sarj oldu. Bu konaklamanin iki gecesi, Sam'in aylik olarak borçlandirdigi 550 dolarinkinden bu aile için daha fazla maliyet. simdi aile, yüksek katli apartman dairesinde konaklamak için ayda en az 800 dolar ödedigi kamu konutlarina geçti.

Öte yandan, profesyonel avukatlar, degerleme uzmanlari, denetim taniklari vb. Kendileri için oldukça iyi sonuçlar vermistir. Sam hakkinda "uyusturucu kullanan" kiracilarla ilgili bilgi vererek toplama hareketine baslamis olabilir mahalle blogu lideri, simdi St. Paul'da yasiyor.

Yazi tipi:

Davaya 1998 yazinda karar verildi ve Hennepin Ilçesi Yargiç Thomas H. Carey baskanlik etti. Sam bir jüri yargisi istedi. Yargiç Carey talebi reddetti. Sonunda, mali için Sam'i 1.00 $ ödüllendirdi.

 

Ev: sahibinin savunucusu

 

Için bir çeviri için tiklayin:

Ingilizce - Chinski - Indonezyjski - Polski - Holenderski - Rosyjski

 

 

TELIF HAKKI 2005 T?STLEROSE YAYINLARI - TÜM HAKLARI SAKLIDIR

http://www.BillMcGaughey.com/czaplewski.html