BillMcGaughey.com
   

k: advokat pomeshchika

Bespokoynyy opyt Sema Chaplevski s gorodom Minneapolis 

 

 

Sam Chaplevski - byvshiy profsoyuznyy plotnik i ofitser armii SSHA, sluzhivshiy v Saudovskoy Aravii. On zhivet na dokhody po invalidnosti, svyazannyye s yego voyennoy sluzhboy. Raneye on vladel tripleksom v 23xx Dzheyms-avenyu na severe v Minneapolise, poka Minneapolisskoye agentstvo razvitiya soobshchestv (MCDA) ne priobrelo sobstvennost' cherez vydayushchiysya domen 1 aprelya 1996 goda. Sem vladel etim imushchestvom v techeniye 23 let.

Tripleks vklyuchal v sebya trekhkomnatnuyu kvartiru na pervom etazhe, a takzhe effektivnuyu kvartiru i odnokomnatnuyu kvartiru na vtorom etazhe. Sem arendoval trekhkomnatnuyu kvartiru za 550 dollarov v mesyats paralizuyushchemu muzhchine, yego zhene i ikh dvum detyam. V obshchey slozhnosti on poluchal okolo 1200 dollarov yezhemesyachnoy arendnoy platy za tri yedinitsy.

V 1989 godu Sem sdelal kapital'nyy remont etogo tripleksa. On ustanovil novuyu kryshu s novoy faneroy i kedrovoy cherepitsey. On restrukturiroval fundament zdaniya v sootvetstvii s planami, utverzhdennymi strukturnym inspektorom goroda. On postroil novyy pokatyy trotuar, chtoby prisposobit' kolesnyy stul paraplegicheskogo arendatora. Khotya Chaplevski i sam sdelal bol'shuyu chast' raboty, on otsenivayet, chto stoimost' etoy raboty sostavlyala priblizitel'no 70 000 dollarov.

Vesnoy 1995 goda Sem uslyshal ot sosedey, chto arendator v odnokomnatnoy kvartire naverkhu mozhet upotreblyat' narkotiki. V etoy kvartire zhili dve molodyye zhenshchiny i odin rebenok. Politsiya Minneapolisa sovershila nalet na etu kvartiru, nanesya ushcherb primerno v 3000 dollarov. Im ne udalos' nayti narkotiki. Politsiya deystvitel'no nashla 700 dollarov nalichnymi za matras, kotoryy oni konfiskovali. Zhil'tsy skazali, chto eto vklyuchayet den'gi za arendu. Sem vyselil etikh zhil'tsov, podav zayavleniye o nezakonnom zaderzhanii. Zhil'tsy byli obyazany yemu za dva mesyatsa arendy, kogda oni ushli. U odnogo iz arendatorov byl vydayushchiysya order na arest, no politsiya ne sdelala nichego, chtoby skhvatit' yeye.

Cherez neskol'ko nedel' posle togo, kak Sem podal zayavleniye o nezakonnom zaderzhanii, v kvartire vyselennykh kvartiros"yemshchikov vspykhnul pozhar. Nachal'nik pozharnoy okhrany i zhilishchnyy inspektor podschitali, chto pozhar prichinil ushcherb v razmere 10 000 doll. SSHA. Tem ne meneye, gorodskoy inspektor skazal, chto ot ognya ne bylo nikakogo strukturnogo ushcherba. Ona posovetovala Semu vzyat' razresheniye na remont. To zhe samoye nachalos' i pri remonte. On potratil $ 3000 do $ 5000, zameniv razbityye okna i povrezhdennyye freymy.

akt gorodskikh inspektorov


Cherez neskol'ko nedel' posle pozhara Sem zametil, chto vse okna vnizu byli zabity faneroy. On pozvonil po telefonu, napechatannomu na fanere, i uznal, chto v zdaniye voshel gorodskoy inspektor, potomu chto odno okno bylo slomano. Zdaniye schitalos' dostupnym dlya proniknoveniya. Posadka byla provedena bez kakikh-libo uvedomleniy ob osuzhdenii ili otpravki imushchestva. Semu nikogda ne sluzhili bumagi.

Inspektor pozzhe pokazal v sude, chto on schitayet zdaniye vakantnym. Vo vremya posadki, odnako, zhena paralegovatogo muzhchiny i dvoye detey vse yeshche zhili v trekhkomnatnoy kvartire. Chelovek, stradayushchiy paralichom, vremenno zanimal postel' v bol'nitse Universiteta Minnesoty. Iz-za pozhara naverkhu kvartiry byli pusty. Cherez nedelyu posle okonnykh proyemov na pervom etazhe vse okna vtorogo etazha byli razbity.

Spustya tri mesyatsa posle pozhara, Sem poluchil pis'mo ot predlozheniya MCDA, chtoby kupit' u nego tripleks za 5000 dollarov. Sem schital eto smekhotvorno nizkoy tsenoy. Nalogovaya stoimost' imushchestva sostavlyala togda 40 000 dollarov SSHA; On sostavil 58 000 doll. SSHA yeshche do remonta v razmere 70 000 doll. SSHA. Sem schitayet, chto zdaniye stoilo, po men'shey mere, 70 000 doll. SSHA na remont i, vozmozhno, do 135 000 doll. SSHA. Sledovatel'no, on proignoriroval pis'mennoye predlozheniye MCDA. On sdelal neskol'ko telefonnykh zvonkov v ofisy MCDA, no nikto ne razgovarival s nim ili ne otvechal na zvonki.

Dva mesyatsa spustya advokat, predstavlyayushchiy MCDA, pozvonil Semu po telefonu i soobshchil yemu, chto u nego byla data suda. On soobshchil Semu, chto MCDA osuzhdayet tripleks, ispol'zuya silu goroda imenitogo domena. V svyazi s etim aktom nikto ne podaval yuridicheskiye dokumenty na Sema.

sud delayet svoye delo

V yanvare 1996 goda Sem i drugoy arendodatel' predstali pered sud'yey Tomasom Keri v okruzhnom sude okruga Khennepin. Semu byla predostavlena vozmozhnost' ukazat', pochemu yemu dolzhno byt' pozvoleno sokhranit' svoye zdaniye. Yego argument, chto arendnaya plata za zdaniye byl yego yedinstvennym istochnikom dokhoda, pomimo vyplaty netrudosposobnosti, po-vidimomu, ne byl ubeditel'nym dlya sud'i. Sud'ya Keri postanovil, chto Semu ostavalsya odin mesyats, chtoby osvobodit' nedvizhimost'. On predostavil prodleniye do 1 aprelya 1996 goda, tak kak zimniye usloviya zatrudnyali udaleniye nekotorykh veshchey.

Sem obzhaloval resheniye sud'i v komissiyu, kotoraya provela vosem' soveshchaniy po etomu voprosu letom 1996 goda. Mezhdu tem, MCDA sokratilo svoi predlozheniya po nedvizhimosti s 5 000 doll. SSHA do 1 doll. SSHA. Yuridicheskaya firma Gray, Plant, Mooty, Mooty & Bennett predstavlyala MCDA. Eta yuridicheskaya firma nanyala otsenshchika, kotoryy otsenil, chto potrebuyetsya 114 000 dollarov dlya nadlezhashchego remonta zdaniya. Poskol'ku eta summa byla bol'she rynochnoy stoimosti, MCDA utverzhdal, chto tripleks imel otritsatel'nuyu stoimost', a 1,00 doll. SSHA - spravedlivuyu kompensatsiyu za obrechennoye imushchestvo. Gruppa komissarov nagradila Sema 18 566 dollarov.

I Sem, i MCDA obzhalovali eto resheniye. MCDA stremilos' sokratit' voznagrazhdeniye do 1 dollara SSHA. Delo bylo zaplanirovano na slushaniye v sude letom 1997 goda. Nevozmozhno uznat' tochnuyu datu, Sem bespokoilsya, chto on mozhet propustit' sudebnoye zasedaniye iz-za otsutstviya uvedomleniya. Advokat MCDA chasto otpravlyal yuridicheskiye uvedomleniya yemu posle etogo fakta. On neodnokratno zvonil v dom suda, no nichego ne uznal ob etom dele.

Sem utverzhdayet, chto tripleks mog zarabotat' 1500 dollarov yezhemesyachnoy arendnoy platy i, iskhodya iz etogo, dolzhen stoit' 110 000 dollarov. On takzhe predpolagayet, chto zdaniye, po krayney mere, stoit 30 000 dollarov, vychitaya 10 000 dollarov za ushcherb ot pozhara v razmere 40 000 dollarov nalogoplatel'shchika. Sobstvennyy otsenshchik Sema otsenil zdaniye v 26 000 dollarov. (Eto bylo posle togo, kak MCDA vladela zdaniyem v techeniye trekh-chetyrekh mesyatsev, ostavlyaya yego otkrytym dlya vandalov, kotoryye pomogali sebe v dveryakh, lestnichnykh perilakh, santekhnicheskom oborudovanii, bytovoy tekhnike i drugikh s"yemnykh predmetakh.) Litsenzirovannyy agent po nedvizhimosti, kotoryy provodil otsenku Dlya To zhe samoye bylo s otsenkoy v 29 900 $. Nakonets, sosed predlozhil yemu $ 34 000 za zdaniye kak yest'.

Sem otmechayet ironiyu v tom, chto protsess apellyatsii oboshelsya gosudarstvu kak minimum v 50 000 dollarov. Kazhdomu iz trekh komissarov vyplachivayetsya 400 dollarov za den', a na apellyatsiyu trebuyetsya vosem' dney slushaniy. Krome togo, prishlos' nanimat' gorodskikh inspektorov i otsenshchikov. Advokat MCDA, Marta A. Kholton-Demrik, prodelal bol'shuyu rabotu po zashchite tseny osuzhdeniya v razmere 1,00 dollarov SSHA. Yey, konechno, nuzhno bylo zaplatit'. Sem ukazyvayet na to, chto 50 000 dollarov, potrachennyye na protsess zabiraniya yego sobstvennosti prakticheski za bestsenok, vozmozhno, uregulirovali delo, yesli by yemu byli predlozheny den'gi v pervuyu ochered'.

Sem predstavlyal sebya na protyazhenii vsego protsessa. On obratilsya k pyati razlichnym advokatam, no nikto ne prinyal yego, potomu chto v nem ne bylo dostatochno deneg. Odin iz advokatov podschital, chto v luchshem sluchaye on mozhet poluchit' dopolnitel'nyye 18 000 doll. Ot suda; 30% -nyy sbor na nepredvidennyye raskhody na etom urovne ne stoil by yego vremeni. Sem obratilsya k desyati razlichnym otsenshchikam, kotoryye ne prinyali by eto delo do togo, kak on naydet togo, kto eto sdelayet. Bol'shinstvo utverzhdalo, chto otsenit' osuzhdennoye zdaniye bylo slozhno, potomu chto vo mnogikh takikh sluchayakh net zhelayushchego pokupatelya.

Sem otmechayet, chto po yego otsenke stoimosti MCDA yuridicheski neobkhodimo predstavit' desyat' razlichnykh sravnitel'nykh znacheniy iz svoystv, raspolozhennykh v predelakh mili ot yego sobstvennoy osuzhdennoy sobstvennosti. On proveril spisok iz desyati svoystv, kotoryye tsitiroval MCDA. Dva byli pustymi uchastkami, a sem' - zdaniyami, raspolozhennymi boleye chem v mile ot yego doma. Tol'ko odno sootvetstvovalo zakonodatel'nomu trebovaniyu dlya sravnitel'nykh rynochnykh tsennostey.

snos

V poslednyuyu nedelyu dekabrya 1996 goda MCDA snesla bul'dozer Sema; Sobstvennost' teper' yavlyayetsya svobodnym uchastkom. Sem otmechayet, chto tri drugikh zhilykh zdaniya, raspolozhennyye v predelakh radiusa bloka, byli sneseny v odno i to zhe vremya. Khabitat dlya chelovechestva nedavno postroil dom na pustyre v etom rayone. Sem polagayet, chto eta organizatsiya potratila 80 000 dollarov na proyekt, no rynochnaya stoimost' zdaniya namnogo men'she.

Snyatyye partii, veroyatno, ostanutsya pustymi yeshche dolgoye vremya. Dva lota ryadom s yego byvshim zdaniyem byli vakantnymi v techeniye 20 let, tak kak nevol'nyye nalogoplatel'shchiki oplatili schet za obsluzhivaniye i podderzhaniye v razmere 35 dollarov v chas.

Sam Chaplevski yavlyayetsya zhertvoy etogo protsessa. Srednego vozrasta i obednevshego, on poteryal arendu imushchestva, kotorym on vladel i upravlyal v techeniye 23 let. Doza lekarstva, kotoruyu on prinimayet za vysokoye krovyanoye davleniye, udvoilas' za posledniye gody. Pyat' let nazad Sem snyal s ulitsy bezdomnogo i dal yemu besplatnuyu arendu na tri mesyatsa, poka on ne smog pomestit' etogo cheloveka v programmu lecheniya alkogolikov. Segodnya Sem bespokoitsya o svoyem budushchem.

Drugaya zhertva - eto, konechno, paralizovannyy muzhchina i yego sem'ya, kotoryye ran'she zanimali trekhkomnatnuyu kvartiru. Posle togo, kak gorod osudil tripleks, etot chelovek pozvonil Semu iz priyuta, umolyaya snova vernut'sya v kvartiru. Eto ubezhishche vzimayet 100 dollarov SSHA s cheloveka za noch', chtoby obespechit' nochleg. Dve nochi v etom otele stoit bol'she dlya etoy sem'i iz chetyrekh chelovek, chem $ 550, kotoruyu Sem vzimal v mesyats. Teper' sem'ya pereyekhala v obshchestvennoye zhil'ye, gde ona platit po men'shey mere 800 dollarov v mesyats za prozhivaniye v mnogoetazhnoy kvartire.

S drugoy storony, professional'nyye advokaty, otsenshchiki, svideteli-inspektory i t. D. Neplokho spravlyayutsya sami s soboy. Rukovoditel' kluba kvartal'nogo kvartala, kotoryy, vozmozhno, nachal sharik, soobshchiv Semu ob «arendatorakh», upotreblyayushchikh narkotiki, teper' zhivet v Sent-Pole.

Postskriptum:

Delo bylo resheno letom 1998 goda, kogda predsedatel'stvoval sud'ya okruga Khennepin Tomas KH. Keri. Sem poprosil sud prisyazhnykh. Sud'ya Keri otkazal v pros'be. V kontse kontsov, on prisudil Semu 1,00 dollarov za svoyu sobstvennost'.

 

k: advokat pomeshchika

 

Nazhmite dlya perevoda v:

Angliyskiy - uproshchennyy kitayskiy - Indoneziyskiy - Turetskiy - Pol'skiy - Gollandskiy

 

 

AVTORSKOYE PRAVO 2005 Izdaniya THISTLEROSE - VSE PRAVA ZASHCHISHCHENY

http://www.BillMcGaughey.com/czaplewskil.html