BillMcGaughey.com
 
 
dào: landlordadvocate
 
 




Fángwu guanli qiyè jia de beijù





 

Zài jingjì kùnnán shíqí, yóu dàxíng qiyè guanliáo jigòu fàngqì zài zhuanyè lingyù kaizhan yèwù de gèrén bìng bù hanjiàn. Ed Eubanks fazhanle yigè bù xúncháng de yèwù: Bangzhù xiaoxíng zulìn yèzhu chuli chéngshì fànzuì wèntí.

Ai dé shì yi míng zhong nián de fei yì meiguó rén, ta zhù zài míng ní abo lì si de hali sen fùjìn. Zài 20 shìjì 90 niándài chu, ta guanlile ào er sen gaosù gonglù de gongyuán guangchang gongyù dàlóu, jiang yigè fànzuì xíngwéi de fángchan zhuanbiàn chéng yigè yèzhu mài chu de lìrùn. Ránhòu ta bèi Shelter Corporation pìnqing wèi cáichan gùwèn, fùzé jiandu 31 rì hé Blaisdel de Findley Place de guanli. Lízhí hòu, ta bèi pìn wéi zhongyang shèqu zhùfáng xìntuo (CCHT) de zichan guanli rényuán, fùzé jiandu suoyou zhùzhái wùyè de guanli, gòngjì 800 gè danwèi. Ta hòulái zài “jiao'ào shenghuó” xiàngmù gongzuò. Zuìhòu, ta chuàngbànle zìji de gongsi Eubanks Property Management.

Wo keyi zhèngmíng ai dé zài wo zìji de jiànzhú wù de jie duìmiàn qingli yigè 28 tào gongyù de youxiào xìng. Ta yijing chéngwéi dúfàn cóng bìhuì ér lái de bìfenggang. Ed hen kuài jiù quèdìngle dúpin jiaoyì jízhong de gongyù danwèi. Ta yu yèzhu anpái quzhú tongzhi shu fasòng. Ta ye zhàogùle zhèxie danwèi de wéixiu wèntí. Ta zài jiànzhú wù qiánmiàn zhongle yigè huatán. Rán'ér, zhège gùshì yu ai dé de chénggong wúguan, ér shì yu jingchá guanliáo jigòu yijí línli de huódòng fenzi yiqi shìtú bangzhù fànzuì shèqu de lìng rén jusàng de jinglì.

Yue shí nián qián, ai dé bangzhù màikè - faqile yigè feicháng chénggong de jiànzhú zhuangxiu gongsi, dang ta yu màikè de gongsi dìnggòu ta guanli de gongyù zhi yi. Màikè hé ta de héhuo rén hòulái kuòzhan dào yongyou hé guanli nèi chéng de zulìn wùyè. Xiàng xuduo qíta “quexí yèzhu” yiyàng, tamen bèi juàn rù fànzuì wèntí. Màikè de hézuò huobàn yongyou zài ke er fa kè si dàdào shàng de dì 21 dàdào beibù de 1000 gè jiequ, chéngwéiyigè “lièfèng wu”. Chéngshì wài guan jú jingchá danwèi xiàng yèzhu fachu dì èr feng jinggào xìn hòu - san míng xuyào zài jiànzhú wù guanbì zhiqián - zhè wèi yèzhu lái dào ài dé yiyuàn xúnqiú bangzhù. Tamen yú èr líng líng èr nián ba yuè qianshu héyue, huyù àidéhuá chéngdan yu gai lóuyu youguan de guanli zhízé, baokuò chuli qí fànzuì wèntí de zérèn.

Ai dé yi ta de xíguàn rèqíng qù gongzuò. Zài diàochá qíngkuàng hòu, ta xiàng jiànzhú yèzhu bàogào shuo, ta xiangxìn yi míng xin zuhù zhèngzài chuli yigè danwèi de dúpin. Ba yuèfèn, jingfang duì dìxiàshì jìnxíng túxí. Tamen shuo tamen zuòle yigè “shòu kòng gòumai”, jinguan youxie jumín fourèn. ai dé tóngshí shoujíle youguan jingfang zu kè de ziliào. Ta yu qíta yèzhu yiqi shìtú zuzhi tamen de fànzuì xíngwéi. Ta hái liánxìle gai dìqu de wài guan jú guanyuán xila li·fú li màn, yaoqiú yu shèqu jingchá huìyì, kàn kàn kenéng huì duì fànzuì xíngwéi zuò xie shénme.

Fú li màn zhèngzài líkai zhège zhíwèi, yi xìnyang wèi jichu de shèqu zuòwéi fànzuì zhuanjia. Liang míng junguan hé qingtái jiang chéngwéi xin de wài guan jú dàibiao. Eubanks liang cì anpái yu SAFE tuánduì huìmiàn. Liang wèi guanyuán nánxìng huyù quxiao.

Zuìhòu zài 9 yuèfèn,Ed yijing hé SAFE de guanyuán huìmiànle. Ta kaishi xúnwèn guanyuán tamen da diànhuà keyi zuò xie shénme lái gaibiàn guanli cáichan. Fú li màn guanyuán huídá shuo, zài zhè yidian shàng méiyou shé me keyi zuò de. Xiàng shì yìhuì tíchu jiànyì, jiànzhú wù jiang bèi guanbì. Xiàng Ed tígong de wéi yi de yigè tíyì shì ta keyi hé dangdì de shèqu xiéhuì huò sang línli taolùn zhège wèntí. ai dé zài shí yuèfèn yu jítuán de fànzuì yu anquán weiyuánhuì (quánti liang gèrén) jìnxíngle huìmiàn. Tamen shuo ta yinggai hé zulán jùlèbù jiànmiàn.

Xià zhou, ai dé pao jìnle ta suowèi de “weng weng sheng”. Dàyue shíwu míng shengqì de jùlèbù chéngyuán, qí dúyè kenéng yi bèi anquán bùduì zuzhi qilái - jianchí rènwéi gai jiànzhú wù bèi chaichú - bùjin shuyú Ed de gùzhu, érqie hái you liang míng qíta de rén. Zhè qún “línju” zenghèn zufáng rén hé yèzhu, tèbié shì “queqín zhe”. Tamen xiang tongguò chaichú fànzuì fenzi huò qí tónghuo zhù de jiégòu, kàn dào fànzuì líkai tamen de línju.

Fengsuo jùlèbù chéngyuán xíjíle Ed de chéngxìn, cheng ta wèi “piànzi”. Dang ai dé zhichu ta zài fángzi hòumiàn zuò de yuànzi li de gongzuò shí, yigè weiyuánhuì chéngyuán bàoyuàn shuo, yixie fenzhi jigòu bèi yíqì zài caopíng shàng. ai dé shìtú jieshì zhèxie suìpiàn jiang bèi ná qilái zuòwéi huo mù. Dang ài dé tí dào ta yiqián zài qingli gongyuán guangchang gongyù dàlóu shí de jingyàn, lìng yi míng weiyuán shuo:“Gongyuán guangchang yizhí shì yigè pínmínku”. Huàn jù huàshuo, méiyou yigè ài dé de nulì méiyou rènhé qubié. Sà mu nà túshu guan guan zhang dan·ji er dì (Dan Kilty) biaoshì, ta jiang xiàng míng ní abo lì si shì yìhuì fachu yi feng xìn, yaoqiú ai dé guanli cáichan bèi chaichú. Yigè yi piào qìquán, kuài qiú xiéhuì tóule zànchéng piào, jiànyì bèi qianzé.

Jinguan zhè zhong lìng rén jusàng de shìjiàn fasheng,Ed ye qù gongzuò, yi manzú ta de hétóng de qíta tiáojiàn. Ta bùjin zài ta de gùzhu jiànzhú wù qiánmiàn qinglile lèsè, érqie zài zhenggè jiequ. Ta yánzhe zhenggè fànzuì ganran de zouláng saoguò jiedào. Ta gèrén zài wanshàng 6 dian zhi jian xúnluó. Jihu meitian wanshàng 3 dian. Ta dapòle ta zìji de máfan zuhù, bìng jié'ànle yigè dìxiàshì gongyù de jumín ban chuqù de xiéyì.

Ai dé hái yaoqiú mei gè línju qianshu yi fèn qingyuàn shu, shengmíng ta huò ta bù zànchéng chaihui jiànzhú wù. Liù gèrén qianshule sì gè yèzhu, yigè fáng zhu hé yigè bùzhang, ér zhiyou yigèrén jùjuéle zhège jiànyì. Zhè shì dì èr rèn mùshi, ta gàosù ài dé, ta huì “bangzhù”, dàn bù xiwàng bèi juàn rù zhèngzhì jiaohuo zhong. ai dé zài hé zhège rén shuohuà de shíhòu you yigè yìnxiàng, jiùshì wài guan jú zuòle yixie chénzhòng de yóushuì.

Dang chéngshì de mínshì zhízhào shenchá weiyuánhuì kaol? chèxiao Ed guanli de jiànzhú wù de zulìn xuke zhèng de tí'àn shí, zhè yi juécè jieduàn chuxiànle. ai dé hé jiànzhú yèzhu chuxíle liù gè lín guó qianshu de qingyuàn shu. ai dé hái shou dàole zhongyang shèqu zhùfáng xìntuo jijin huì zhuxí ài lún·a sè yijí lìng yigè línli de wài guan jú guanyuán gè rén tuijiàn xìn, ta zànyáng ta zài gongyuán guangchang de gongzuò. Yóu anlihuì xiaozu zuchéng de “jianchá jiguan” yóu xila li·fú li màn hé Manhood and Moss yijí liang míng chéngshì l?shi zuchéng, tíchu huò sang jùlèbù de jiànyì, jí jiànzhú wù bèi chaichú.

Xila li·fú li màn (Hillary Freeman) shengcheng, yóuyú méiyou chuxí yu guójia wàihuì guanli jú de huìyì, bìngqie méiyou tíjiao ta yaoqiú de guanli jìhuà, jiànzhú yèzhu yijing “chui zoule”(yi Ed dehuà). Shìshí shàng, wài guan jú de guanyuán yijing liang cì quxiaole ai dé anpái de huìyì. Zìcóng ta gùyòngle Ed hòu, jiànzhú yèzhu méiyou zuò rènhé gaibiàn fànzuì wèntí de zhizé xianrán shì cuòwù de. Zìcóng Ed tíchu yu guójia wàihuì guanli jú ju háng huìyì yi taolùn wèi baituo fànzuì xíngwéi ér kenéng caiqu de bùzhòu zhiqián, wèi tíchu guanli jìhuà yeshì yigè hóng feiyú. Shíjì shang, yóuyú guójia wàihuì guanli jú wèi ci ér jùjué ju háng huìyì, yèzhu wúfa tíchu guanli jìhuà.

Zuìhòu, yóuyú yèzhu méiyou xiàng guójia wàihuì guanli jú tíjiao guanli jìhuà, xuke shenchá weiyuánhuì jiang sìzhì líng piào jià chèhuí zulìn xuke zhèng. Méiyouguanxì dào guójia wàihuì guanli jú yijing quxiaole yóu ai dé faqi de huìyì. Zhèxie yazi liánxù chèxiaole zulìn xuke zhèng.

Ci cì huìyì jiéshù hòu, Ed Eubanks zhongzhile yu jiànzhú yèzhu de hétóng. Shìshí shàng, míng ní abo lì si shì yìhuì de biaojué shì chèxiaole zulìn xuke zhèng. Yèzhu tóngshí jiang jiànzhú wù mài gei lìng yirén. Chu yú yixie qíguài de yuányin, chèlí dàlóu de mìnglìng zhídào 2003 nián 7 yuè cái shengxiào. Xianrán, ai dé céng zài chéngshì guanliáo jigòu zhong tíchu zhèyàng yigè xuanxiao, guanliáomen xiaoxinyìyì de qinfànle xin zhurén de cáichanquán.

Bùguò, you yingxiang. 2003 Nián 2 yuè, ai dé huí dàole qián yi nián xíjí ta de huò sang jùlèbù, gàosù zhège xiaozu ta bù zài guanli cáichanle. ai dé hái tíchule liù gè lín guó de zhichí qingyuàn. Jing wù rényuán duìyú xiàng chuzu xuke shenchá weiyuánhuì tíjiaole “wèi jing shòuquán de wénjiàn”, bóhuíle Ed. Ta yaoqiú Ed dangchang gei ta zhège wénjiàn. Ta shuo, ai dé céng shou dào zhège “xuwèi jièkou” de wénjiàn. Dànshì,Ed jùjué dìjiao wénjiàn.

Youguan wénjiàn shì láizì lìng yigè shèqu de wài guan jú guanyuán xie xìn gei ài dé zài gongyuán guangchang gongzuò de yi feng xìn. Zhè feng xìn ji qile jingchá guanliáo jigòu nèi de dàhuáng fengcháo. Nánzi qìgài bùnéng zhèngmíng zhè feng xìn shì wèizào de, yinwèi méiyou, suoyi ta bèi rènwéi shì shuo lìngwài yi míng wài guan jú guanyuán bèi piànle xie. Zhìshao zhège qíta de guanyuán kenéng méiyou yìshí dào rúhé shiyòng ta. Nánzi qìgài shuo, wài guan jú huì zài xie yi feng xìn, yaoqiú tuìhuán dì yi feng xìn. Zài zhuànxie benwén shí, Ed réngrán you zhèyàng de xiefa.

Ai dé gàosù jítuán, ta ài dé·ou ban kè si (Ed Eubanks) you xìngqù zìji gòumai ta zìji guanli de wùyè. Guanyuán shuo, guójia wàihuì guanli jú huì fanduì zhè yi judòng. Xianrán, you yigè guójia fal?, zuzhi mou rén de míngzì yu zulìn xuke zhèng chèxiao xiangguan lián jìnxíng gòumai. Zài jì shù shàng, ai dé de míngzì bùzài cáichan shàng, dànshì zhè zhong jieshì shì “duì zhèngfu gongzuò zúgòu jiejìn”(wo dehuà). Zài biànhuà de xinzàng, kuài jùlèbù méiyou tóupiào zhichí mànchèsitè de jiànyì. Xiangfan, ta tóupiào shenchále Ed Eubank de suoyou wénjiàn de zhenshí xìng. Zài zhuànxie benwén shí, méiyou chuxiàn wèizào.

Hòujì:

Dang zhège xùshù zài “kan mén gou” bàozhi shàng fabiao shí, zhìshao you yigè jijí de zuòyòng. Zài dì sì qu de jingchá duchá Tim Dolan tóngyì zài Glenwood dàjie de Milda canting xiangyòng zaocan, yu Ed Eubanks hé nín de zuòjia quèshí xiangyù. Jianchá yuán shì yigè zhíjiéliaodang de rén, tingqule Ed duì línli fànzuì de guanzhù, bìng tóngyì xiézhù. Guanyuán duo lán qùle shì zhongxin de gongzuò rényuán, jintian ta shì míng ní abo lì si de dàili jingchá júzhang. Zhè biaomíngliao cóng kuài jùlèbù yóuxì dào zhenshí jingchá gongzuò de kenéng qushì.

 




banquán suoyou 2006 Thistlerose chuban wù - banquán suoyou

http://www.BillMcGaughey.com/housingentrepreneur.html