BillMcGaughey.com
 
 
untuk: landlordadvocate
 
 




Travails Pengusaha Manajemen Perumahan





 

Di masa sulit ekonomi, bukan hal yang aneh bagi individu yang dilepas oleh birokrasi perusahaan besar untuk memulai bisnis di bidang keahlian mereka. Ed Eubanks telah mengembangkan bisnis yang tidak biasa: membantu pemilik properti sewa kecil berurusan dengan masalah kejahatan perkotaan.

Ed adalah seorang pria paruh baya Afrika-Amerika yang tinggal di lingkungan Harrison di Minneapolis. Pada awal 1990-an, ia mengelola kompleks apartemen Park Plaza di Jalan Raya Olson, mengubah properti yang dipenuhi kejahatan menjadi aset pemilik yang dijual dengan harga yang bagus. Dia kemudian dipekerjakan sebagai konsultan properti oleh Shelter Corporation untuk mengawasi manajemen Findley Place pada tanggal 31 dan Blaisdel. Setelah meninggalkan tugas tersebut, dia dipekerjakan sebagai manajer aset oleh Central Community Housing Trust (CCHT) untuk mengawasi pengelolaan semua properti huniannya, dengan total 800 unit. Dia kemudian bekerja di Project for Pride in Living. Akhirnya, dia memulai firma sendiri, Eubanks Property Management.

Saya dapat bersaksi tentang keefektifan Ed dalam membersihkan kompleks apartemen 28 unit di seberang gedung saya sendiri. Itu telah menjadi surga bagi pengedar narkoba yang dipindahkan dari sebuah rumah kota di ujung jalan. Ed dengan cepat mengidentifikasi unit apartemen tempat menangani narkoba terkonsentrasi. dia mengatur agar pemiliknya mengeluarkan barang bukti penggusuran. Dia juga merawat masalah perawatan di unit ini. Dia menanamkan bedengan di depan gedung. Namun, cerita ini tidak ada kaitannya dengan kesuksesan Ed namun dengan pengalaman frustrasi yang dia alami dengan birokrasi polisi dan aktivis lingkungan saat mencoba membantu lingkungan yang dilanda kejahatan.

Sekitar sepuluh tahun yang lalu, Ed membantu Mike - meluncurkan sebuah perusahaan renovasi bangunan yang sangat sukses saat dia memesan perusahaan Mike untuk salah satu gedung apartemen yang dia kelola. Mike dan rekannya kemudian bercabang untuk memiliki dan mengelola properti sewa di kota terdalam. Seperti begitu banyak "pemilik absen" lainnya, mereka terjerat dalam masalah kriminalitas. Pasangan Mike memiliki apa yang menjadi "rumah retak" di blok 1000 Avenue Utara di Colfax Avenue. Setelah unit polisi SAFE di kota menyampaikan surat peringatan keduanya kepada pemilik - tiga orang diminta sebelum sebuah bangunan dapat ditutup - pemilik ini mendatangi Ed untuk meminta bantuan. Mereka menandatangani kontrak pada bulan Agustus 2002 yang meminta Ed untuk mengambil tugas manajerial yang berkaitan dengan bangunan ini, termasuk tanggung jawab untuk menangani masalah kejahatannya.

Ed pergi bekerja dengan semangat adatnya. Setelah menyelidiki situasi tersebut, dia melaporkan kepada pemilik bangunan bahwa dia yakin penyewa baru sedang menangani narkoba dari salah satu unit. Pada bulan Agustus, polisi melakukan serangan di unit bawah tanah. Mereka mengatakan mereka melakukan "pembelian terkontrol" meski beberapa warga menolaknya. Sementara Ed mengumpulkan informasi tentang penyewa untuk polisi. Dia bekerja dengan pemilik properti lainnya untuk mencegah blokade mereka bebas dari kejahatan. Dia juga menghubungi petugas AMAN daerah itu, Hillary Freeman, untuk meminta sebuah pertemuan dengan polisi masyarakat untuk melihat apa yang mungkin dilakukan mengenai kejahatan.

Freeman sedang dalam proses meninggalkan posisi tersebut untuk mengambil pekerjaan dengan komunitas berbasis agama sebagai spesialis kejahatan. Dua perwira, pria dan lumut, akan menjadi perwakilan AMAN yang baru. Eubanks dua kali mengatur pertemuan dengan tim AMAN. Petugas dua kali Manhood dipanggil untuk membatalkan.

Akhirnya pada bulan September Ed mengadakan pertemuan dengan petugas AMAN. Dia mulai dengan bertanya kepada petugas apa yang mereka sebut bisa lakukan untuk mengubah properti yang dikelolanya. Petugas Freeman menjawab bahwa tidak ada yang bisa dilakukan pada saat itu. Sebuah rekomendasi diajukan ke Dewan Kota agar bangunan ditutup. Satu-satunya sop yang ditawarkan kepada Ed adalah saran agar dia bisa mendiskusikan masalah ini dengan asosiasi lingkungan setempat, the Hawthorne Neighborhood. Ed bertemu dengan komite kejahatan dan keselamatan kelompok tersebut - dua orang di semua - pada bulan Oktober. Mereka bilang dia harus bertemu dengan block club.

Minggu depan, Ed menemukan apa yang disebutnya "buzz saw". Sekitar lima belas anggota klub yang marah, yang mungkin telah dipuji oleh tim SAFE - berkeras bahwa bangunan tersebut akan dibongkar - tidak hanya milik atasan Ed tapi juga ada dua blok lainnya. Kelompok "tetangga" ini membenci penyewa dan tuan tanah, terutama "jenis ketidakhadiran". Mereka ingin melihat kejahatan keluar dari lingkungan mereka dengan menghancurkan struktur tempat para penjahat atau rekan mereka tinggal.

Para anggota klub blok menyerang integritas Ed, memanggilnya "pembohong". Ketika Ed menunjukkan pekerjaan di halaman yang dia lakukan di belakang rumah, seorang anggota komite mengeluh bahwa beberapa cabang telah ditinggalkan di halaman. Ed mencoba menjelaskan bahwa potongan-potongan ini akan diambil sebagai kayu api. Ketika Ed menyebutkan pengalamannya sebelumnya dalam membersihkan kompleks apartemen Park Plaza, anggota komite lain mengatakan bahwa "Park Plaza selalu merupakan daerah kumuh." Dengan kata lain, tidak ada upaya Ed yang membuat perbedaan. Dan Kilty, seorang pustakawan di perpustakaan Sumner, mengatakan bahwa dia akan menulis surat yang merekomendasikan kepada Dewan Kota Minneapolis bahwa properti yang dikelola Ed harus dirobohkan. Klub blok tersebut memilih dengan suara bulat, dengan satu alasan, untuk merekomendasikan agar dikutuk.

Terlepas dari pergantian peristiwa yang menyedihkan ini, Ed pergi bekerja untuk memenuhi persyaratan kontrak lainnya. Dia membersihkan sampah itu tidak hanya di depan bangunan majikannya tapi juga di sepanjang blok. Dia menyapu jalan-jalan di sepanjang koridor penuh kejahatan. dia secara pribadi berpatroli di blok antara pukul 6 sore. dan 3 pagi hampir setiap malam. Dia menindak para penyewa bermasalahnya sendiri dan menyimpulkan kesepakatan untuk penduduk sebuah apartemen di bawah tanah untuk pindah.

Ed juga meminta setiap tetangga terdekat untuk menandatangani petisi yang menyatakan bahwa dia tidak suka menghancurkan gedung tersebut. Enam orang menandatangani - empat tuan tanah, satu pemilik rumah, dan seorang menteri - sementara hanya satu orang menolak saran tersebut. Ini adalah menteri kedua yang memberi tahu Ed bahwa dia 'ingin membantu' tapi tidak ingin terjebak dalam baku tembak politik. Ed mendapat kesan saat berbicara dengan pria ini bahwa tim SAFE telah melakukan lobi yang berat.

Tahap pengambilan keputusan ini muncul saat dewan penasehat lisensi sipil kota mempertimbangkan usulan untuk mencabut izin sewa gedung yang dikelola Ed. Ed dan pemilik bangunan datang ke pertemuan yang dipersenjatai dengan petisi dukungan yang ditandatangani oleh enam tetangga tersebut. Ed juga memiliki surat rekomendasi pribadi dari Alan Arthur, presiden Perumahan Masyarakat Pusat, dan dari petugas AMAN di lingkungan lain yang memujinya atas pekerjaannya di Park Plaza. "Jaksa Penuntut Umum", yang diwakili oleh tim AMAN yang terdiri dari Hillary Freeman dan petugas Manhood and Moss dan oleh dua pengacara kota, menyampaikan rekomendasi dari klub Hawthorne bahwa bangunan tersebut akan dibongkar.

Hillary Freeman mengklaim bahwa pemilik bangunan telah "menghancurkannya" (dengan kata-kata Ed) karena gagal menghadiri pertemuan dengan AMAN dan dengan tidak menyerahkan rencana pengelolaan yang dia minta. Sebenarnya, petugas AMAN telah dua kali membatalkan pertemuan yang telah diatur oleh Ed. Tuduhan bahwa pemilik bangunan tidak melakukan apa pun untuk memperbaiki masalah kriminal tersebut ternyata benar karena dia telah mempekerjakan Ed. Kegagalan untuk mempresentasikan rencana pengelolaan juga merupakan urusan merah sejak Ed mengusulkan sebuah pertemuan dengan AMAN untuk membahas langkah-langkah yang mungkin dilakukan untuk membersihkan bangunan kejahatan. Kenyataannya, pemilik bangunan tidak bisa menyajikan rencana pengelolaan karena SAFE menolak untuk bertemu untuk tujuan itu.

Pada akhirnya, dewan penguji lisensi memilih empat sampai nol untuk mencabut izin sewa karena pemiliknya belum menyerahkan rencana pengelolaan kepada AMAN. Tidak masalah kalau SAFE telah membatalkan pertemuan yang diprakarsai oleh Ed. Bebek itu berturut-turut mencabut izin sewa.

Setelah pertemuan ini, Ed Eubanks mengakhiri kontraknya dengan pemilik bangunan. Dewan Kota Minneapolis benar-benar memilih membatalkan lisensi sewa. Sementara pemiliknya menjual bangunan itu ke orang lain. Untuk beberapa alasan aneh, perintah untuk mengosongkan bangunan itu tidak diberlakukan sampai Juli 2003. Rupanya, Ed telah menimbulkan keributan di dalam birokrasi kota yang oleh birokratnya ditangani dengan hati-hati dalam melanggar hak kepemilikan pemilik baru.

Namun, ada akibatnya. Pada bulan Februari 2003, Ed kembali ke klub blok Hawthorne yang sama yang telah menyerangnya pada tahun sebelumnya untuk memberi tahu kelompok ini bahwa dia tidak mengelola properti itu lagi. Ed juga mempresentasikan petisi dukungan dari keenam tetangga tersebut. Officer Manhood mengecam Ed karena telah mengajukan "dokumen yang tidak sah" ke dewan peninjauan lisensi sewa. Dia menuntut agar Ed memberinya dokumen itu di tempat. Ed, katanya, telah menerima dokumen ini "dengan alasan yang salah". Ed, bagaimanapun, menolak menyerahkan dokumen tersebut.

Dokumen yang dimaksud adalah sebuah surat yang oleh petugas AMAN dari lingkungan lain telah menulis pujian atas karya Ed di Park Plaza. Surat ini telah membangkitkan sarang lebah di dalam birokrasi polisi. Manhood tidak bisa membuktikan bahwa surat itu adalah pemalsuan, karena memang tidak, jadi dia merasa diperdebatkan bahwa petugas AMAN lainnya telah ditipu untuk menuliskannya. Paling tidak, petugas lain ini mungkin tidak menyadari bagaimana penggunaannya. AMAN, kata Manhood, akan menulis surat lain yang meminta agar surat pertama dikembalikan. Pada tulisan ini, Ed masih memilikinya.

Ed mengatakan kepada kelompok bahwa dia, Ed Eubanks, tertarik untuk membeli properti miliknya yang telah dia kelola. Officer Manhood mengatakan bahwa AMAN akan menentang langkah itu. Terbukti, ada undang-undang negara yang mencegah seseorang yang namanya terkait dengan pencabutan lisensi sewa dari melakukan pembelian semacam itu. Secara teknis, nama Ed bukan di properti tapi interpretasi itu "cukup dekat untuk pekerjaan pemerintah" (kata-kata saya). Dalam perubahan hati, klub blok tidak memilih untuk mendukung proposal Manhood milik petugas. Sebagai gantinya, ia memilih untuk meneliti semua dokumen Ed Eubank untuk keasliannya. Pada tulisan ini, tidak ada pemalsuan yang muncul.

Postscript:

Ketika narasi ini diterbitkan di surat kabar Watchdog, setidaknya ada satu efek positif. Inspektur polisi di daerah ke-4, Tim Dolan, setuju untuk bertemu dengan Ed Eubanks dan Anda benar-benar, sang penulis, saat sarapan di restoran Milda di Glenwood Avenue. Inspektur adalah orang yang lurus ke depan yang mendengarkan kekhawatiran Ed tentang kejahatan lingkungan dan setuju untuk membantu. Petugas Dolan melanjutkan tugas staf ke pusat kota dan, hari ini, dia adalah kepala polisi aksi Minneapolis. Ini menandakan kemungkinan tren dari permainan blok-klub ke pekerjaan polisi yang sebenarnya.

 




HAK CIPTA 2006 Publikasi Thistlerose - SEMUA HAK YANG DITERBITKAN

http://www.BillMcGaughey.com/housingentrepreneur.html