BillMcGaughey.com
 
 
için: landlordadvocate
 
 




Konut Yönetimi Girisimcisinin Zararlari





 

Ekonomik sikintili zamanlarda, büyük kurumsal bürokrasilere kendi uzmanlik alanlarinda is kurmaya izin veren bireyler için nadiren rastlanmaz. Ed Eubanks alisilmadik bir is gelistirdi: küçük kiralik mülk sahiplerinin sehir içi suçlarla ilgilenmesine yardimci oluyor.

Ed, Minneapolis'teki Harrison semtinde yasayan orta yasli bir Afrikali-Amerikali adam. 1990'li yillarin basinda, Olson Otoyolundaki Park Plaza apartman kompleksini yönetti ve suçla bulasan bir mali, sahipleri yakisikli bir kâr için sattilar. Daha sonra Shelter Corporation tarafindan Findley Place'in 31. ve Blaisdel'deki yönetimini denetlemek üzere bir mülk danismani olarak ise alindi. Bu ödevi terk ettikten sonra, 800 konut olmak üzere tüm yerlesim alanlarinin yönetimini denetlemek üzere Merkezi Toplum Konut Vakfi (CCHT) tarafindan bir varlik yöneticisi olarak çalistirildi. Daha sonra Yasayan Gurur Projesinde çalisti. Sonunda, kendi firmasi Eubanks Gayrimenkul Yönetimi'ni baslatti.

Kendi binamdan caddenin karsisinda 28 üniteli bir apartman kompleksinin temizlenmesinde Ed'in etkililigini kanitlayabilirim. Caddede bir kasaba evinden tasinan uyusturucu saticilarinin cenneti olmustu. Ed, uyusturucu ticaretinin yogunlastigi apartman birimlerini hizla tespit etti. Tahliye bildirimlerinin sahibi ile birlikte gönderilmesini istemektedir. Ayrica, bu birimlerdeki bakim sorunlariyla da ilgilendi. Binanin önünde bir çiçek yatagi dikti. Ancak bu hikayenin Ed'in basarilariyla degil, suç mahallelerine yardim etmeye çalisirken polis bürokrasileri ve mahalle aktivistleri ile yasadigi sinir bozucu deneyimleriyle.

Yaklasik on yil kadar önce Ed, Mike firmasina yönettigi apartmanlardan birine siparis verdigi zaman oldukça basarili bir bina yenileme firmasi baslatti. Mike ve ortagi daha sonra iç sehirdeki kiralik mülkleri ellerinde tutmak ve yönetmekle görevlendirildi. Diger birçok "mazeret sahipleri" gibi, suç sorununun içinden de kaçindilar. Mike'in ortagi, Colfax Bulvari'ndaki 21. Blok'in 1000 blogundaki "çatlak evi" ne aitti. sehrin GÜVENLI polis birimi ikinci uyari mektubunu sahibine teslim ettikten sonra - bir bina kapatilabilmesi için üç kisiye ihtiyaç duyuldu - bu kisi yardim için Ed'e geldi. Agustos 2002'de Ed'in suçla mücadele sorumlulugu da dahil olmak üzere bu bina ile ilgili yönetsel görevleri üstlenmeleri için bir sözlesme imzaladilar.

Ed siradan gayretleriyle çalismaya basladi. Durumu arastirdiktan sonra bina sahibine, yeni bir kiraci birimlerden birinin uyusturucu sattigina inandigini bildirdi. Agustos ayinda polis bir bodrum katina baskin düzenledi. Bazi sakinlerin bunu reddetmelerine ragmen "kontrollü satin alma" yaptiklarini söylediler. Ed bu arada polise kiracilar hakkinda bilgi topladi. Bloklarini suçtan uzak tutmaya çalismak için diger mülk sahipleriyle birlikte çalisti. Ayrica, bölgenin SAFE yetkilisi Hillary Freeman ile suç hakkinda neler yapilabilecegini görmek üzere toplum polisi ile bir görüsme yapmak üzere temasa geçti.

Freeman bu konumu, inanç temelli bir toplulukla bir suç uzmani olarak çalismaya birakma asamasindaydi. ?ki güvenlik görevlisi, erkeklik ve yosun, yeni SAFE temsilcileri olacakti. Eubanks, SAFE ekibi ile iki kez toplantilar düzenledi. ?ki kez subay olan Manhood, iptal etmek istedi.

Nihayet Eylül ayinda Ed, SAFE subaylariyla yaptigi toplantiya katildi. Görevli olan mülklerini etrafinda çevirmek için görevlilere ne yapabileceklerini sorarak basladi. Memur Freeman, o noktada yapilabilecek hiçbir sey olmadigini söyledi. Kent Konseyi'ne binanin kapatilmasi yönünde bir öneride bulunuluyordu. Ed'e sunulan tek sey, meseleyi yerel mahalle dernegi Hawthorne Mahalle ile tartisabilecegi fikrindeydi. Ed, Ekim ayinda grubun suç ve güvenlik komitesi - iki kisi - ile bir araya geldi. Blok kulübüyle görüsmesi gerektigini söylediler.

Ertesi hafta, Ed "buzz saw" dedigi seye kostu. Zehiri SAFE ekibi tarafindan hazirlanmis olabilir, on bes öfkeli blok üyesi - binanin yikildigi - yalnizca Ed'in isverene ait degil, diger iki blok da - engellendiginde israr etti. Bu "komsu" grubu, kiraci ve ev sahiplerinden, özellikle de "kaçak tür" ten nefret ediyordu. Suçlularin ya da onlarin ortaklarinin yasadigi yapilari parçalayarak suçlari mahallelerinden uzaklastiracaklarini görmek istediler.

Blok kulübü üyeleri ona "yalanci" diyerek Ed'in bütünlügüne saldirdi. Ed, evin arkasinda yaptigi bahçe isine dikkat çekince, bir komite üyesi subelerin bir kisminin çimlerin üzerinde kaldigindan sikayet etti. Ed bu parçalarin yangin ahsabi olarak ele geçirilecegini açiklamaya çalisti. Ed, Park Plaza apartman kompleksini temizleme konusundaki önceki deneyiminden bahsettiginde, bir baska komite üyesi "Park Plaza her zaman bir gecekondudu" diye belirtti. Baska bir deyisle, Ed'in çabalarindan hiçbiri bir fark yaratmadi. Sumner kütüphanesinde bir kütüphaneci olan Dan Kilty, Minneapolis Belediye Meclisine Ed'in yönetilen mülkünün yirtilmasi gerektigini tavsiye eden bir mektup yazacagini söyledi. Blok kulübü, oybirligiyle, çekimser kalmasini önermek için çekimser bir sekilde oy verdi.

Bu rahatsiz edici olaylara ragmen Ed, sözlesmesinin diger kosullarini yerine getirmek için çalismaya basladi. Çöp kutusunu yalnizca isverenin binasinin önünde degil tüm blok boyunca temizledi. Sokaklari, suçtan musallat olan koridor boyunca süpürdü. o sahsen saat 6'ya kadar bloke etti. ve her aksam saat 3'te. Kendi sikinti verici kiracilarini kirdi ve bir bodrum katinin konut sakinine tasinmasi için bir anlasma imzaladi.

Ed hemen her komsusundan binanin yikilmasini istemedigini belirten bir dilekçe imzalamalarini istedi. Alti kisi imzaladi - dört ev sahibi, bir ev sahibi ve bir bakan - sadece bir kisi öneriyi reddetti. Bu, Ed'e "yardim etmek isteyecegini" söyleyen ikinci bir bakandan ibaretti, ancak politik çapraz ateste yakalanmak istemiyordu. Ed, SAFE ekibinin agir lobicilik yaptiklarina bu adamla konusma izlenimi verdi.

Kentin sivil lisans gözden geçirme kurulu, Ed'in yönettigi binanin kiralik lisansini iptal etme önerisini degerlendirdiginde, karar vermenin bu safhasini bir bas düsürdü. Ed ve bina sahibi alti komsunun imzaladigi destek dilekçeleri ile silahli toplantiya geldi. Ed ayrica Central Arenas Konut Vakfi Baskani Alan Arthur ve baska bir semtteki Park Plaza'daki çalismasi için onu takdir eden bir SAFE subayi tarafindan kisisel tavsiye mektuplari vardi. Hillary Freeman ve memurlar Manhood and Moss'dan ve iki sehir avukatindan olusan SAFE ekibi tarafindan temsil edilen "savcilik" Hawthorne blok kulübünün bina yikilmasini önerdi.

Hillary Freeman, SAFE ile toplantilara katilmamak ve talep ettigi bir yönetim plani sunmamak suretiyle bina sahibinin "(Ed'in sözleriyle) onu" patlattigini "iddia etti. Aslinda SAFE yetkilileri, Ed'in hazirladigi toplantilari iki kez iptal etti. Bina sahibi tarafindan suç sorununun düzeltilmesi için hiçbir sey yapilmadigi suçlamasi, Ed'i kiraladigi için açikça yanlisti. Ed, suç olusturma önlemlerini almak için atilabilecek adimlari görüsmek üzere SAFE ile bir görüsme önerdiginden, yönetim planini sunmadaki basarisizlik da kirmizi bir ringa tirmandi. Aslinda, bina sahibi SAFE bir amaçla toplanmayi reddettigi için bir yönetim plani sunamadi.

Sonunda, ruhsatlandirma inceleme kurulu, kiraci lisansini SAFE için bir yönetim plani göndermedigi için dörtten sifira çekti. GÜVEN'in Ed tarafindan baslatilan toplantilari iptal etmesinin bir önemi yoktu. Kirlilik belgesini iptal etmek için ördekler üst üste dizilmisti.

Bu toplantidan sonra Ed Eubanks, bina sahibi ile yaptigi sözlesmeyi feshetti. Aslinda, Minneapolis Belediye Meclisi kiralama lisansini iptal etmek için oy kullandi. Sahibi bu arada binayi baska bir kisiye satti. Garip bir nedenle, binayi bosaltma emri Temmuz 2003'e kadar yürürlüge girmedi. Açikçasi Ed, bürokratlarin yeni sahibinin mülkiyet haklarini ihlal ederek dikkatli bir sekilde titrettigini sehir bürokrasisinde böylesine yogun bir sekilde büyütmüstü.

Ancak, yanki oldu. subat 2003'te Ed, bir önceki yilda kendisine saldiran ayni Hawthorne blok kulübüne geri döndü ve bu grubun mülkiyeti artik yönetmedigini bildirdi. Ed ayrica alti komsudan destek dileklerini de sundu. Memur Manhood, Ed'in kira-lisans inceleme kuruluna "yetkisiz bir belge" sundugu için kinadi. Ed'in kendisine bu belgeyi yerinde vermesini istedi. Ed, bu belgeyi "yalanci ifadelerle" almisti dedi. Ancak Ed, belgenin teslimini reddetti.

Söz konusu belge, baska bir mahalleden SAFE yetkilisinin Ed'in Park Plaza'daki isine hükmettigini yazdigi bir mektuptu. Bu mektup, polis bürokrasisi içinde bir avcinin yuvasini karistirdi. Yetiskinlik, mektubun sahtecilik oldugunu tam olarak ispatlayamamisti, çünkü olmadi, bu yüzden diger SAFE subayinin küfür yazdigini savunmak için reddedildi. En azindan, bu subay nasil kullanilacagini fark etmemis olabilir. GÜVENLI, Manhood, ilk mektubun iade edilmesi için baska bir mektup yazacagini söyledi. Bu yazi geldiginde, Ed hala var.

Ed, gruba Ed Eubanks'in yönettigi kendisinin mülkünü satin almakla ilgilendigini söyledi. Memur Manhood, SAFE'in bu harekete karsi çikacagini söyledi. Açikçasi, bir kiralama-lisans iptali ile baglantili birinin böyle bir satin alimini engelleyen bir eyalet yasasi vardir. Teknik olarak Ed'in adi mülkiyette degildi, ancak bu yorum "hükümet çalismasi için yeterince yakin" (sözlerim) idi. Blok kulübü, kalbin degisiminde memur Manhood'un önerisini desteklemek için oy kullanmadi. Bunun yerine, Ed Eubank'in özgünlük belgelerini bütünüyle incelemek için oy kullandi. Bu yazi geldiginde hiçbir sahtekarlik ortaya çikmadi.

Postscript:

Bu anlati Watchdog gazetesinde yayinlandiginda, en azindan bir olumlu etki yaratti. Dördüncü bölgedeki polis müfettisi Tim Dolan, Glenwood Caddesi'ndeki Milda'nin restoraninda kahvalti için Ed Eubanks ile sizin yazariniz arasinda bulusmayi kabul etti. Müfettis, Ed'in mahalle suçlariyla ilgili endiselerini dinleyen ve yardim etmeyi kabul eden açik bir kisiydi. Memur Dolan, sehir merkezindeki görev görevlerine gitti ve bugün Minneapolis polis sefi olarak görev yapiyor. Bu, blok kulüp oyunlarindan gerçek polis çalismalarina olasi bir egilimi isaret ediyor.

 




TELIF HAKKI 2006 Thistlerose Yayinlari - TÜM HAKLARI SAKLIDIR

http://www.BillMcGaughey.com/housingentrepreneur.html