BillMcGaughey.com
 
 
do: landlordadvocate
 
 




Dystrybucje Przedsiebiorstwa Zarzadzania Mieszkalnictwem





 

W czasach trudnych ekonomicznie nie jest rzadkoscia dla osób, które zostaly przez wiele biurokratycznych biurokratycznych banków, aby rozpoczac dzialalnosc w swojej dziedzinie wiedzy specjalistycznej. Ed Eubanks rozwinal nietypowy biznes: pomaganie malym wlascicielom wynajmu nieruchomosci poradzic sobie z problemami przestepczosci zorganizowanej.

Ed jest w srednim wieku Afro-Amerykaninem, który mieszka w dzielnicy Harrison w Minneapolis. Na poczatku lat 90. zarzadzal kompleksem Park Plaza na autostradzie Olson, przeksztalcajac obiekt, w którym wlasciciele sprzedali za przystojny zysk. Nastepnie zostal zatrudniony jako konsultant ds. Wlasnosci Shelter Corporation, który nadzorowal zarzadzanie Findley Place w wieku 31 i Blaisdel. Po odejsciu z tego zadania zostal wynajety przez Central Community Housing Trust (CCHT) jako menadzer aktywów w celu nadzorowania zarzadzania wszystkimi nieruchomosciami mieszkalnymi, lacznie 800 jednostek. Pózniej pracowal w Project for Pride in Living. Wreszcie zalozyl wlasna firme Eubanks Property Management.

Potwierdzam skutecznosc Eda w sprzataniu 28-jednostkowych apartamentów po drugiej stronie ulicy z mojego wlasnego budynku. Stalo sie schronieniem dla dealerów narkotyków, którzy przeniesli sie z domku tuz przy ulicy. Ed szybko zidentyfikowal jednostki apartamentu, w których skoncentrowano handel narkotykami. umówil sie z wlascicielem o przeslanie informacji o eksmisji. Zajmowal sie takze problemami konserwacyjnymi w tych jednostkach. Posadzil przed domem lózko kwiatowe. Jednak ta historia nie ma wspólnego z sukcesami Eda, ale z frustrujacymi doswiadczeniami z policyjnymi biurokracjami i dzialaczami sasiadujacymi, starajac sie pomóc dzielnicom przestepczym.

Okolo dziesieciu lat temu Ed pomógl Mikeowi uruchomic bardzo udana firme zajmujaca sie renowacja budynków, kiedy zlozyl zamówienie z firma Mike'a na jeden z zarzadzanych budynków. Mike i jego partner pózniej podzielili sie na posiadanie i zarzadzanie nieruchomosciami w centrum miasta. Podobnie jak wielu innych "nieobecnych wlascicieli", zostali uwiezieni w problemie z przestepczoscia. Partner Mike'a posiadal to, co stalo sie "domem do zlamania" w 1000 bloku 21st Avenue North na alei Colfax. Po tym, jak policja z miasta SAFE dostarczyla drugi list ostrzegawczy do wlasciciela, konieczne jest trzy, zanim budynek zostanie zamkniety - wlasciciel przyszedl do Ed, aby uzyskac pomoc. Podpisali umowe w sierpniu 2002 r., Wzywajac Ed do przejecia obowiazków kierowniczych zwiazanych z tym budynkiem, w tym odpowiedzialnosci za rozwiazanie problemu przestepczosci.

Ed pojechal do pracy ze swoim zwyczajowym zapalem. Po zbadaniu sytuacji poinformowal wlasciciela budynku, ze uwaza, ze nowy najemca zajmuje sie narkotykami z jednej z jednostek. W sierpniu policja przeprowadzila nalot na jednostke piwnicy. Powiedzieli, ze zrobili "kontrole kupna", chociaz niektórzy mieszkancy tego zaprzeczyli. Tymczasem Ed zgromadzil informacje o lokatorach policji. Pracowal z innymi wlascicielami nieruchomosci, starajac sie zachowac swój blok wolny od przestepstwa. Skontaktowal sie równiez z funkcjonariuszem SAFE Hillary Freeman, proszac o spotkanie z policja lokalna, aby zobaczyc, co mozna zrobic z przestepczoscia.

Freeman byl w trakcie pozostawienia tej pozycji do podjecia pracy w spolecznosci opartej na wierze jako specjalista ds. Przestepczosci. Byliby nowi przedstawiciele BEZPIECZENSTWA, dwóch oficerów, meskosci i mchu. Eubanks dwukrotnie zorganizowano na spotkania z zespolem SAFE. Dwight oficer zadzwonil do Manhooda.

Wreszcie we wrzesniu Ed spotkal sie z oficerami SAFE. Zaczal od pytania oficerów, co nazywaja, aby to zrobic, aby odwrócic jego zarzadzana nieruchomosc. Oficer Freeman odpowiedzial, ze w tym momencie nic nie da sie zrobic. Zalecenie wychodzilo do Rady Miasta, ze budynek zostanie zamkniety. Jedyny sop zaproponowany Edowi byl sugestia, ze moze omówic sprawe z lokalnym stowarzyszeniem sasiedzkim - Hawthorne Neighbourhood. Ed spotkal sie z komitetem ds. Przestepczosci i bezpieczenstwa grupy - w sumie dwoma osobami - w pazdzierniku. Powiedzieli, ze powinien spotkac sie z klubem blokowym.

W przyszlym tygodniu Ed popatrzyl na to, co nazywa "buzz". Okolo pietnastu gniewnych czlonków klubu, których jad mozna bylo zapobiec przez zespól SAFE - nalegal, aby budynek zostal zburzony - nie tylko nalezacy do pracodawcy Eda, ale takze drugi w bloku. Ta grupa "sasiadów" nienawidzila najemców i wynajmujacych, w szczególnosci "nieobecnych". Chcieli zobaczyc, ze zbrodnia wychodzi z ich sasiedztwa, rozbijajac struktury, w których mieszkali przestepcy lub ich towarzyszowie.

Czlonkowie klubu blokowego zaatakowali Eda, mówiac, ze jest "klamca". Kiedy Ed zwrócil uwage na prace stoczni, które zrobil za domem, czlonek komisji narzekal, ze niektóre oddzialy zostaly pozostawione na trawniku. Ed staral sie wyjasnic, ze te kawalki zostana odebrane jako drewno pozarowe. Kiedy Ed wspomnial o swoich wczesniejszych doswiadczeniach w sprzataniu kompleksu Park Plaza, inny czlonek komisji zauwazyl, ze "Park Plaza zawsze byl slumsem". Innymi slowy, zaden wysilek Eda nie przyniósl zadnej róznicy. Dan Kilty, bibliotekarz z biblioteki w Sumner, powiedzial, ze napisze list polecajacy Minneapolis City Council, ze Ed zarzadza nieruchomoscia. Klub blokowy jednoglosnie jednoglosnie jednoglosnie glosowal, jednomyslnie, zalecajac potepienie.

Pomimo tego zniechecajacego przelomu wydarzen, Ed poszedl do pracy, aby spelnic inne warunki jego umowy. Wyczyscil sciólke nie tylko przed budynkiem pracodawcy, ale wzdluz calego bloku. Przeniósl sie ulicami wzdluz calego korkowego przestepstwa. osobiscie patrolowal blok miedzy godzina szesciu i prawie trzech wieczorów. Zlamal wlasne klótnie lokatorów i zawarl umowe o zamieszkanie w piwnicy, aby wyjechac.

Ed poprosil równiez kazdego najblizszego sasiada o podpisanie petycji, w którym stwierdzil, ze nie lubi lamania budynku. Szesc osób podpisalo - czterech wlascicieli, jednego wlasciciela domów i ministra - podczas gdy tylko jedna osoba odrzucila propozycje. Byl to drugi minister, który powiedzial Ed'owi, ze "chcialby pomóc", ale nie chcial byc pochwycony politycznym krzyzem. Ed mial wrazenie, ze rozmawial z tym czlowiekiem, ze zespól SAFE zrobil ciezkie lobbing.

Ta faza podejmowania decyzji przybrala sie do glowy, gdy cywilna komisja ds. Licencjonowania w miescie rozwazala propozycje cofniecia licencji najmu na budynek, którymi zarzadzal Ed. Ed i wlasciciel budynku przyszli na spotkanie uzbrojone w petycje poparcia podpisane przez szesciu sasiadów. Ed mial równiez listy polecajace osobom takich osób, jak Alan Arthur, prezes Central Community Housing Trust, oraz oficer SAFE w innej dzielnicy, który polecil mu prace w Park Plaza. "Prokuratura", reprezentowana przez zespól SAFE skladajacy sie z Hillary Freeman i oficerów Manhood i Moss oraz dwóch prawników miejskich, przedstawila zalecenie klubu blokowego Hawthorne, ze budynek zostanie zburzony.

Hillary Freeman twierdzila, ze ??wlasciciel budynku "zdmuchnal ja" (w slowach Eda), nie uczestniczac w spotkaniach z BEZPIECZENSTWO i nie przedstawil planu zarzadzania, którego domagala sie. W rzeczywistosci oficerowie SAFE mieli dwa razy anulowane spotkania, które Ed zorganizowal. Oskarzenie, ze wlasciciel budynku nie zrobil nic, aby rozwiazac problem przestepczosci, byl falszywy, poniewaz zatrudnil Ed. Niedopelnienie planu zarzadzania bylo równiez czerwonym sledziem, poniewaz Ed zaproponowal spotkanie z BEZPIECZENSTWEM w celu omówienia kroków, które mozna podjac, aby pozbyc sie przestepczosci. W rzeczywistosci wlasciciel budynku nie mógl przedstawic planu zarzadzania, poniewaz SAFE odmówil spotkania w tym celu.

Ostatecznie komisja ds. Licencjonowania przeglosowala cztery do zera, aby cofnac licencje najmu, poniewaz wlasciciel nie przedstawil planu zarzadzania na rzecz BEZPIECZENSTWA. Nie mialo znaczenia, ze SAFE anulowala spotkania zainicjowane przez Eda. Kaczki byly z rzedu cofnieto licencje najmu.

Po tym spotkaniu Ed Eubanks zakonczyl kontrakt z wlascicielem budynku. Rada Miasta Minneapolis faktycznie glosowala na odwolanie licencji najmu. Wlasciciel tymczasem sprzedal budynek innej osobie. Z jakiegos dziwnego powodu nakaz opuszczenia budynku nie zostal wprowadzony w zycie do lipca 2003 r. Oczywiscie, Ed podniósl takie zamieszanie w biurokracji miasta, ze ??biurokraci ostroznie podchodzili do naruszen praw wlasnosci nowego wlasciciela.

Byly jednak reperkusje. W lutym 2003 r. Ed wrócil do tego samego klubu klubowego Hawthorne, który zaatakowal go w ubieglym roku, aby poinformowac te grupe, ze nie sprawuje juz wlasnosci. Ed przedstawil równiez petycje poparcia szesciu sasiadów. Oficer Manhood wyznaczyl Eda, ze?przedstawil "nieupowazniony dokument" do komisji przegladu. Zazadal, aby Ed dal mu ten dokument na miejscu. Ed, powiedzial, otrzymal ten dokument "pod falszywymi pretekstami". Ed jednak odmówil oddania dokumentu.

Dokument, o którym mowa, to pismo, które oficer SAFE z innego sasiedztwa napisal pisemnie do pracy Eda w Park Plaza. Ten list wzbudzil gniazdo szerszenia w policyjnej biurokracji. Manhood nie byl w stanie udowodnic, ze ten list byl falszerstwem, poniewaz nie bylo, wiec zredukowal do twierdzenia, ze drugi oficer SAFE zostal oszukal go na pismie. Przynajmniej ten drugi oficer nie zdawal sobie sprawy z tego, jak to bedzie uzywane. BEZPIECZEnSTWO - napisal Manhood - napisalby kolejny list zazadajacy zwrotu pierwszego listu. W tym pismie Ed nadal go posiada.

Ed powiedzial grupie, ze on, Ed Eubanks, byl zainteresowany zakupem nieruchomosci, która sam zarzadzal. Oficer Manhood powiedzial, ze SAFE sprzeciwi sie temu posunieciu. Oczywiscie istnieje prawo panstwowe, które uniemozliwia osobie, której nazwisko jest powiazane z wycofaniem licencji najmu z dokonaniem takiego zakupu. Technicznie nazwa Eda nie byla na wlasnosc, ale ta interpretacja byla "wystarczajaco blisko do pracy rzadu" (moje slowa). W przemianie serca klub blokowy nie glosowal, aby poprzec propozycje oficera Manhooda. Zamiast tego zaglosowala za sprawdzeniem wszystkich dokumentów Eda Eubanka pod katem autentycznosci. W tym pismie nie pojawily sie falszerze.

Postscript:

Gdy ta opowiesc zostala opublikowana w gazecie Watchdog, miala co najmniej jeden pozytywny efekt. Inspektor policji w czwartym okregu, Tim Dolan, zgodzil sie spotkac Eda Eubanksa i swojego prawdziwego, pisarza, na sniadanie w restauracji Mildy na alei Glenwood. Inspektor byl prosto naprzód, który sluchal obaw Eda o przestepstwach sasiedzkich i zgodzil sie pomóc. Oficer Dolan podjal prace w centrum, a obecnie pelni funkcje szefa policji w Minneapolis. To sygnalizuje potencjalny trend od gier w klubach do prawdziwej pracy policji.

 




COPYRIGHT 2006 Publikacje Thistlerose - WSZYSTKIE PRAWA ZASTRZEzONE

http://www.BillMcGaughey.com/housingentrepreneur.html