BillMcGaughey.com
 
 
aan: landlordadvocate
 
 




Travails van een huisvestingsmanager





 

In economische moeilijke tijden is het niet ongewoon voor individuen die door grote bedrijfsbureaucratieën werden gelaten om bedrijven in hun vakgebied te starten. Ed Eubanks heeft een ongebruikelijk bedrijf ontwikkeld: kleine verhuurders helpen kleine problemen met stedelijke criminaliteit.

Ed is een middelbare leeftijd van Afro-Amerikaanse man die in de Harrison buurt van Minneapolis woont. In het begin van de jaren negentig bestuurde hij het appartementencomplex van Park Plaza op Olson Highway, waardoor een eigendom van misdadigheid werd veranderd in een van de eigenaren die voor een mooie winst verkocht werden. Hij werd vervolgens gehuurd als eigendomskonsultant van Shelter Corporation om toezicht te houden op het beheer van Findley Place op 31 en Blaisdel. Nadat hij die opdracht had verlaten, werd hij als vermogensbeheerder van het Centraal Communautair Behuisingsvertrouwen (CCHT) aangesteld om het beheer van al zijn woningen te beheersen, in totaal 800 eenheden. Hij werkte later bij Project for Pride in Living. Tot slot begon hij zijn eigen firma Eubanks Property Management.

Ik kan getuigen van Ed's effectiviteit bij het opruimen van een appartementencomplex van 28 eenheden aan de overkant van mijn eigen gebouw. Het was een toevluchtsoord voor drugshandelaars verhuisd van een stadshuis net onder de straat. Ed identificeerde snel de flat-eenheden waar de drugshandel was geconcentreerd. hij regelde met de eigenaar voor uitzendingen, die moeten worden verzonden. Hij zorgde ook voor onderhoudsproblemen in deze units. Hij plantte een bloembed voor het gebouw. Dit verhaal heeft echter niet te maken met Ed's successen, maar met de frustrerende ervaringen die hij heeft gehad met politiebureaucracies en met buurtactivisten terwijl hij probeerde om misdadige wijken te helpen.

Ongeveer tien jaar geleden heeft Ed Mike geholpen - een zeer succesvolle renovatiebureau gelanceerd toen hij een opdracht bij Mike's firma voor een van de appartementen gebouwd. Mike en zijn partner vertrokken later in het bezit en beheren van huurwoningen in de binnenstad. Net als zoveel andere "afwezige eigenaars", werden ze in het misdaadprobleem verstoord. Mike's partner had het eigendom van een "crack house" in het 1000-blok van 21st Avenue North op Colfax Avenue. Nadat de veilige politie-eenheid van de stad zijn tweede waarschuwingsbrief heeft doorgegeven aan de eigenaar - er zijn drie nodig voordat een gebouw kan worden afgesloten - deze eigenaar kwam naar Ed voor hulp. Zij hebben in augustus 2002 een contract getekend waarin wordt gevraagd dat Ed de leidinggevende taken in verband met dit gebouw op zich neemt, met inbegrip van een verantwoordelijkheid voor de behandeling van haar misdaadprobleem.

Ed ging met zijn gebruikelijke ijver naar het werk. Nadat hij de situatie had onderzocht, meldde hij aan de gebouwdeigenaar dat hij van mening was dat een nieuwe huurder drugs uit één van de eenheden behandelde. In augustus heeft de politie een aanval op een kelderunit uitgevoerd. Ze zeiden dat ze een "gecontroleerde koop" deden, hoewel sommige bewoners het ontkenden. Ed verzamelde inmiddels informatie over huurders voor de politie. Hij heeft samen met andere huiseigenaren geprobeerd hun blok vrij te houden van misdrijven. Hij heeft ook contact opgenomen met de veilige ambtenaar Hillary Freeman van het gebied om een ??vergadering met de gemeentepolitie te verzoeken om te zien wat er over misdaad zou kunnen gebeuren.

Freeman was aan het verlaten van die positie om een ??baan te maken met een geloofsgemeenschap als criminele specialist. Twee officieren, manhood en mos, zouden de nieuwe SAFE vertegenwoordigers zijn. Eubanks tweemaal geregeld voor vergaderingen met het SAFE team. Twee keer officier Manhood opgeroepen om te annuleren.

Eindelijk had Ed in september zijn ontmoeting met de SAFE officieren. Hij begon door de officieren te vragen wat ze zouden kunnen doen om zijn beheerde goederen om te zetten. Officier Freeman reageerde dat er op dat moment niets kon gebeuren. Een aanbeveling ging naar de gemeenteraad om het gebouw te sluiten. De enige sop aangeboden aan Ed was de suggestie dat hij de zaak zou kunnen bespreken met de lokale buurtorganisatie, de Hawthorne Neighborhood. Ed ontmoette in oktober met de groep's misdaad- en veiligheidscommissie - twee mensen in totaal. Ze zeiden dat hij met de block club zou moeten ontmoeten.

Volgende week rende Ed op wat hij een "buzz saw" noemt. Ongeveer vijftien boze clublidleden, waarvan het geslacht mogelijk door het SAFE-team werd opgericht, dringde erop aan dat het gebouw gesloopt wordt - niet alleen die van Ed's werkgever maar ook twee andere op het blok. Deze groep "buren" haatte huurders en verhuurders, vooral de "afwezige soort". Ze wilden zien dat misdaden van hun buurt weggingen, door structuren te scheuren waar de criminelen of hun medewerkers leefden.

De leden van de clubclub hebben Ed's integriteit aangevallen en hem een ??'leugenaar' genoemd. Toen Ed de werfwerk die hij achter het huis had gedaan, erop wijst, klaagde een commissielid dat sommige takken op het grasveld waren gelaten. Ed probeerde uit te leggen dat deze stukken opgeteld zouden worden als brandhout. Toen Ed zijn vroegere ervaring in het schoonmaken van het appartementencomplex Park Plaza opmerkte, zei een ander commissielid dat "Park Plaza altijd een slum was." Met andere woorden, geen van Ed's inspanningen had een verschil gemaakt. Dan Kilty, een bibliothecaris bij Sumner Library, zei dat hij een brief zou schrijven aan de gemeenteraad van Minneapolis dat Ed's beheerde eigendom zou moeten worden afgebroken. De blokclub stemt unaniem, met één onthouding, aan om het te veroordelen.

Ondanks deze afschuwelijke gebeurtenis ging Ed naar het werk om andere voorwaarden van zijn contract te bevredigen. Hij heeft het afval niet alleen voor het werk van zijn werkgever opgeruimd, maar ook in het hele blok. Hij veegde de straten langs de gehele misdaad-besmette gang. hij patrouilleerde het blok tussen 6 uur en 16 uur en 3 uur bijna elke avond. Hij sloeg zich af op zijn eigen ontroerende huurders en sloot een overeenkomst voor de inwoner van een kelderverblijf om uit te gaan.

Ed vroeg ook aan elke naburige buurman een petitie te ondertekenen waarin hij verklaard had dat hij of zij het gebouw niet had gescheurd. Zes mensen tekenden - vier verhuurders, een huiseigenaar en een minister - terwijl slechts één persoon de suggestie weigerde. Dit was een tweede minister die aan Ed vertelde dat hij 'zou willen helpen' maar niet in het politieke kruisvuur wilde vallen. Ed had de indruk om met deze man te praten dat het SAFE team zware lobbying had gedaan.

Deze fase van de besluitvorming kwam tot uiting toen de burgervergunningcommissie het voorstel heeft overwogen om de huurvergunning te herroepen voor het gebouw dat Ed beheerde. Ed en de eigenaar van het gebouw kwamen aan de vergadering met beweringen van steun ondertekend door de zes buren. Ed had ook brieven van persoonlijke aanbeveling van zulke personen als Alan Arthur, president van Central Housing Housing Trust, en van een SAFE officier in een andere buurt die hem geprezen had voor zijn werk in Park Plaza. De "vervolging", vertegenwoordigd door het SAFE team bestaande uit Hillary Freeman en officieren Manhood and Moss en door twee stadsadvocaten, presenteerde de aanbeveling van de Hawthorne block club dat het gebouw gesloopt zou worden.

Hillary Freeman beweerde dat de eigenaar van de bouw haar 'had geblazen' (in de woorden van Ed) door niet bijeenkomsten met SAFE bij te wonen en door niet een beheersplan in te dienen dat ze eiste. In feite hebben de SAFE officieren twee keer geannuleerde vergaderingen die Ed had geregeld. De beschuldiging dat de eigenaar van het gebouw niets had gedaan om het misdaadprobleem te verhelpen, was blijkbaar vals omdat hij Ed. Het ontbreken van een managementplan was ook een rode haring, omdat Ed een vergadering had voorgesteld met SAFE om stappen te bespreken die zouden kunnen worden genomen om het gebouw van de misdaad te verhelpen. In werkelijkheid kon de bouwhouder geen beheersplan indienen omdat SAFE weigerde te ontmoeten.

Uiteindelijk heeft de vergunningskaart vier naar nul gestemd om de huurvergunning te annuleren omdat de eigenaar geen beheersplan had ingediend bij SAFE. Het maakte niet uit dat SAFE vergaderingen had ingeleid door Ed. De eenden waren op een rij om de huurvergunning te herroepen.

Na deze ontmoeting heeft Ed Eubanks zijn contract beëindigd met de eigenaar van het gebouw. De gemeenteraad van Minneapolis heeft in feite gestemd om de huurvergunning te herroepen. De eigenaar verkocht het gebouw naar een ander persoon. Om wat vreemde reden is de opdracht om het gebouw te ontruimen pas in juli 2003 in werking getreden. Uiteraard heeft Ed zo'n ruckus in de stadsbureaucratie opgewekt dat de bureaucraten voorzichtig behandelden in strijd met de eigendomsrechten van de nieuwe eigenaar.

Er waren echter repercussies. In februari 2003 ging Ed terug naar dezelfde Hawthorne block club die hem het afgelopen jaar had aangevallen om deze groep te informeren dat hij het onroerend goed niet meer beheerde. Ed heeft ook de verzoekschriften van steun van de zes buren gepresenteerd. Officer Manhood veroordeelde Ed omdat hij een "ongeautoriseerd document" heeft voorgelegd aan de huurvergunning review board. Hij eiste dat Ed hem hem dat document ter plaatse zou geven. Ed, zei hij, had dit document "onder valse voorwendselen" ontvangen. Ed weigerde echter het document over te geven.

Het betrokken document was een brief die een SAFE-officier uit een andere buurt had geschreven om Ed's werk in Park Plaza te schrijven. Deze brief had een nest van een horzel in de politiebureaucratie opgeroepen. Manhood kon niet goed bewijzen dat de brief een vervalsing was, omdat het niet was, dus werd hij gereduceerd om te betogen dat de andere veilige officier in het schrijven was gekomen. In ieder geval zou deze andere officier niet kunnen realiseren hoe het zou worden gebruikt. Veilig, zei Manhood, zou een andere brief schrijven waarin wordt gevraagd dat de eerste brief teruggestuurd wordt. Van dit schrijven heeft Ed het nog steeds.

Ed vertelde de groep dat hij, Ed Eubanks, geïnteresseerd was in het kopen van de eigendom die hij zelf had beheerd. Officier Manhood zei dat SAFE die beweging zou verzetten. Blijkbaar is er een staatswet die iemand voorkomt waarvan de naam is gekoppeld aan een hernieuwde huurvergunning door deze aankoop te doen. Technisch gezien was Ed's naam niet op het terrein, maar die interpretatie was "dichtbij genoeg voor het werk van de overheid" (mijn woorden). In een hartverschil stemde de blokclub niet over het voorstel van de steunman Manhood. In plaats daarvan heeft het gestemd om alle Ed Eubank's documenten voor echtheid te onderzoeken. Vanaf dit schrijven zijn er geen vervalsingen opgetreden.

Postscript:

Wanneer dit verhaal werd gepubliceerd in de Watchdog krant, had het tenminste één positief effect. De politie-inspecteur in het 4e district, Tim Dolan, kwam ermee akkoord om Ed Eubanks te ontmoeten en de schrijver, in het ontbijt van Milda's restaurant op Glenwood Avenue, te ontmoeten. De inspecteur was een rechtstreekse persoon die luisterde naar Ed's bezorgdheid over buurtcriminaliteit en ging akkoord om te helpen. Ambtenaar Dolan ging naar de opdrachten in het centrum van de stad en vandaag is hij de fungerende politiehoofd van Minneapolis. Dit duidt op een mogelijke trend weg van block-club games tot echt politiewerk.

 




COPYRIGHT 2006 Thistlerose Publicaties - ALLE RECHTEN VOORBEHOUDEN

http://www.BillMcGaughey.com/housingentrepreneur.html