BillMcGaughey.com
 
 
pozhalovat' v: landlordadvocate
 
 




Travnichestvo predprinimatelya-predprinimatelya





 

V tyazhelyye ekonomicheskiye vremena eto ne redkost' dlya lyudey, kotorykh otpustili krupnyye korporativnyye byurokratii, chtoby nachat' biznes v svoyey oblasti znaniy. Ed Yubenks razrabotal neobychnyy biznes: pomogat' melkim vladel'tsam arendovannykh domov zanimat'sya problemami gorodskoy prestupnosti.

Ed - afro-amerikanskiy muzhchina srednikh let, kotoryy zhivet v rayone Kharrisona v Minneapolise. V nachale 1990-kh godov on upravlyal kompleksom apartamentov Park Plaza na shosse Olson, prevrashchaya prestupnuyu sobstvennost' v sobstvennost', kotoruyu vladel'tsy prodavali za krasivuyu pribyl'. Zatem on byl nanyat konsul'tantom po nedvizhimosti korporatsiyey Shelter dlya nadzora za upravleniyem Findli Pleys v 31-m i Bleysdele. Posle ukhoda s etoy dolzhnosti on byl nanyat v kachestve upravlyayushchego aktivami Tsentral'nogo zhilishchnogo fonda (CCHT) dlya kontrolya za vsemi yego zhilymi ob"yektami na obshchuyu summu 800 yedinits. Pozdneye on rabotal v Project for Pride in Living. Nakonets, on nachal svoyu sobstvennuyu firmu Eubanks Property Management.

Ya mogu zasvidetel'stvovat' effektivnost' Ed v uborke 28-kvartirnogo zhilogo kompleksa cherez dorogu ot moyego sobstvennogo zdaniya. Eto stalo ubezhishchem dlya torgovtsev narkotikami, peremeshchennykh iz taunkhausa pryamo po ulitse. Ed bystro opredelil zhilyye doma, gde sosredotocheno narkotorgovlya. on organizoval s vladel'tsem uvedomleniya o vyselenii, kotoryye budut otpravleny. On takzhe pozabotilsya o problemakh obsluzhivaniya v etikh podrazdeleniyakh. On posadil tsvetnik pered zdaniyem. Tem ne meneye, eta istoriya ne svyazana s uspekhami Ed, no s razocharovyvayushchimi perezhivaniyami, kotoryye on ispytyval s politseyskimi byurokratiyami i aktivistami sosedstva, pytayas' pomoch' prestupnym rayonam.

Okolo desyati let nazad Ed pomog Mayku - zapustit' ochen' uspeshnuyu firmu po obnovleniyu zdaniy, kogda on razmestil zakaz s firmoy Mayka dlya odnogo iz mnogokvartirnykh domov, kotorymi on upravlyal. Mayk i yego partner pozzhe razdelilis' na vladeniye i upravleniye arendoy nedvizhimosti vo vnutrennem gorode. Kak i mnogiye drugiye «otsutstvuyushchiye vladel'tsy», oni okazalis' v lovushke v probleme prestupnosti. Partner Mayka vladel tem, chto stalo «dom treshchin» v 1000-m kvartale 21-y avenyu Sever na Kolfaks-avenyu. Posle togo, kak politseyskiy uchastok SAFE goroda dostavil svoye vtoroye preduprezhdayushcheye pis'mo vladel'tsu - tri neobkhodimy, prezhde chem zdaniye mozhet byt' zakryto - etot vladelets prishel k Ed za pomoshch'yu. Oni podpisali kontrakt v avguste 2002 goda, v kotorom prizvali Ed prinyat' na sebya upravlencheskiye obyazannosti, svyazannyye s etim zdaniyem, vklyuchaya otvetstvennost' za resheniye problemy prestupnosti.

Ed poshel rabotat' so svoim obychnym rveniyem. Izuchiv situatsiyu, on soobshchil vladel'tsu zdaniya, chto, po yego mneniyu, novyy arendator zanimayetsya narkotikami iz odnogo iz podrazdeleniy. V avguste politsiya provela reyd v podvale. Oni skazali, chto oni «kontrolirovali pokupku», khotya nekotoryye zhiteli otritsali eto. Mezhdu tem Ed sobral informatsiyu o zhil'tsakh dlya politsii. On rabotal s drugimi sobstvennikami, chtoby popytat'sya sokhranit' svoy blok bez prestupleniya. On takzhe svyazalsya s ofitserom SAFE rayona Khillari Friman, chtoby poprosit' provesti vstrechu s politsiyey soobshchestva, chtoby uznat', chto mozhno sdelat' v otnoshenii prestupleniya.

Frimen nakhodilsya v protsesse ukhoda iz etoy dolzhnosti, chtoby ustroit'sya na rabotu v religioznoye soobshchestvo v kachestve spetsialista po prestupnosti. Dvumya ofitserami, muzhestvennost'yu i mkhom stanut novyye predstaviteli SAFE. Yubenks dvazhdy organizovyval vstrechi s komandoy SAFE. Dvazhdy ofitserstvo Manhood prizyvalo otmenit'.

Nakonets, v sentyabre Ed vstretilsya s ofitserami SAFE. On nachal s togo, chto sprosil ofitserov, chto oni mogut sdelat', chtoby prevratit' yego upravlyayemuyu sobstvennost'. Ofitser Frimen otvetil, chto v etot moment nichego ne mozhet byt' sdelano. V gorodskoy sovet vyshla rekomendatsiya o tom, chto zdaniye budet zakryto. Yedinstvennyy sovet, kotoryy predlozhil Edu, - eto predlozheniye, chto on mozhet obsudit' etot vopros s mestnoy assotsiatsiyey sosedstva, Sosedstvom Khotorna. Ed vstretilsya s komitetom po prestupnosti i bezopasnosti gruppy - vsego dva cheloveka - v oktyabre. Oni skazali, chto dolzhny vstretit'sya s blochnym klubom.

Na sleduyushchey nedele Ed stolknulsya s tem, chto on nazyvayet «gudyashchey piloy». Okolo pyatnadtsati gnevnykh chlenov blochnogo kluba, chey yad, vozmozhno, byl zagruntovan komandoy SAFE, nastaival na tom, chto zdaniye budet razrusheno, - a ne tol'ko togo, chto prinadlezhit rabotodatelyu Ed, no i dvukh drugikh na bloke. Eta gruppa «sosedey» nenavidela arendatorov i pomeshchikov, osobenno «zaochnogo». Oni khoteli, chtoby prestupnost' ukhodila iz svoyego kvartala, razrushaya struktury, gde zhili prestupniki ili ikh soobshchniki.

Chleny blochnogo kluba atakovali tselostnost' Ed, nazyvaya yego «lzhetsom». Kogda Ed ukazal na rabotu na dvore, kotoruyu on sdelal za domom, chlen komiteta zhalovalsya, chto nekotoryye vetki ostalis' na luzhayke. Ed popytalsya ob"yasnit', chto eti kuski budut podobrany kak drova. Kogda Ed upomyanul o svoyem predydushchem opyte uborki kompleksa apartamentov Park Plaza, drugoy chlen komiteta zametil, chto «Park Plaza vsegda byl trushchobom». Drugimi slovami, ni odna iz usiliy Ed ne imela nikakogo znacheniya. Den Kilti, bibliotekar' v biblioteke Samnera, skazal, chto on napishet pis'mo, rekomenduyushcheye munitsipal'nomu sovetu Minneapolisa, chto yego upravlyayemaya sobstvennost' dolzhna byt' snesena. Blok-klub progolosoval yedinoglasno, pri odnom vozderzhavshemsya, rekomendovat' osudit' yego.

Nesmotrya na etot udruchayushchiy povorot sobytiy, Ed poshel rabotat', chtoby udovletvorit' drugiye usloviya svoyego kontrakta. On ochistil podstilku ne tol'ko pered zdaniyem svoyego rabotodatelya, no i po vsemu bloku. On pronessya po vsem koridoram, okhvachennym prestupleniyem. on lichno patruliroval blok mezhdu 6 vechera. i 3 chasa nochi pochti kazhdyy vecher. On raspravilsya s sobstvennymi kvartiros"yemshchikami i zaklyuchil soglasheniye o tom, chtoby zhitel' podval'noy kvartiry vyyekhal.

Ed takzhe poprosil kazhdogo blizhayshego soseda podpisat' petitsiyu o tom, chto on ili ona ne odobryali razrusheniye zdaniya. Shest' chelovek podpisalis' - chetyre zemlevladel'tsa, odin domovladelets i ministr, v to vremya kak tol'ko odin chelovek otklonil eto predlozheniye. Eto byl vtoroy ministr, kotoryy skazal Ed, chto on «khotel by pomoch'», no ne khotel byt' poymannym v politicheskom perekrestnom ogne. U Ed slozhilos' vpechatleniye, govorya s etim chelovekom, chto komanda SAFE sdelala kakoye-to tyazheloye lobbirovaniye.

Eta faza prinyatiya resheniy podoshla k vlasti, kogda grazhdanskaya litsenzionnaya komissiya goroda rassmotrela predlozheniye ob otzyve litsenzii na arendu zdaniya, kotorym upravlyal Ed. Ed i vladelets zdaniya prishli na vstrechu, vooruzhennuyu petitsiyami podderzhki, podpisannymi shest'yu sosedyami. U Ed takzhe byli lichnyye rekomendatsii ot takikh lits, kak Alan Artur, prezident Tsentral'nogo zhilishchnogo fonda soobshchestva, i ot ofitsera SAFE v drugom rayone, kotoryy poblagodaril yego za rabotu v Park Plaza. «Presledovaniye», predstavlennoye komandoy SAFE, sostoyashchey iz Khillari Frimana i ofitserov Manhood and Moss i dvukh gorodskikh advokatov, predstavilo rekomendatsiyu blochnogo kluba Khotorna o snose zdaniya.

Khillari Frimen utverzhdala, chto vladelets zdaniya «sdul yeye» (po slovam Ed), ne poseshchaya vstrechi s SAFE i ne predstaviv plan upravleniya, kotoryy ona trebovala. Fakticheski, ofitsery SAFE dvazhdy otmenili vstrechi, kotoryye Ed ustroil. Obvineniye v tom, chto vladelets zdaniya nichego ne sdelal dlya ispravleniya prestupleniya, byl yavno lozhnym, tak kak on nanyal Ed. Nesposobnost' predstavit' plan upravleniya takzhe byla krasnoy seledkoy, tak kak Ed predlozhil provesti vstrechu s SAFE, chtoby obsudit' shagi, kotoryye mogut byt' predprinyaty, chtoby izbavit' zdaniye ot prestupleniy. Na samom dele vladelets zdaniya ne mog predstavit' plan upravleniya, poskol'ku SAFE otkazalas' vstretit'sya dlya etoy tseli.

V kontse kontsov, litsenzionnyy sovet progolosoval chetyre k nulyu, chtoby otmenit' litsenziyu na arendu, poskol'ku vladelets ne predstavil plan upravleniya SAFE. Ne imelo znacheniya, chto SAFE otmenil sobraniya, nachatyye Ed. Utki byli v ryadu, chtoby otmenit' litsenziyu na arendu.

Posle etoy vstrechi Ed Yubenks prekratil kontrakt s vladel'tsem zdaniya. Gorodskoy sovet Minneapolisa fakticheski golosoval za otmenu litsenzii na arendu. Vladelets tem vremenem prodal zdaniye drugomu cheloveku. Po kakoy-to strannoy prichine zakaz na osvobozhdeniye zdaniya ne vstupil v silu do iyulya 2003 goda. Ochevidno, Ed podnyal takoy shum v gorodskoy byurokratii, chto byurokraty ostorozhno vtorgalis' v prava sobstvennosti novogo vladel'tsa.

Odnako byli posledstviya. V fevrale 2003 goda Ed vernulsya v tot zhe blok-klub Hawthorne, kotoryy napal na nego v proshlom godu, chtoby soobshchit' etoy gruppe, chto on bol'she ne upravlyayet nedvizhimost'yu. Ed takzhe predstavil khodataystva o podderzhke so storony shesti sosedey. Ofitser Menni osudil Ed za to, chto on predstavil «nesanktsionirovannyy dokument» v sovet po obzoru arendy. On potreboval, chtoby Ed dal yemu etot dokument na meste. Ed, po yego slovam, poluchil etot dokument pod lozhnymi predlogami. Ed, odnako, otkazalsya sdavat' dokument.

Dokumentom, o kotorom idet rech', bylo pis'mo, napisannoye ofitserom SAFE iz drugogo rayona, v kotorom on vyrazil blagodarnost' rabote Ed v Park Plaza. Eto pis'mo vozbudilo gnezdo shershney v politseyskoy byurokratii. Manchesterstvo ne moglo dokazat', chto pis'mo bylo poddelkoy, potomu chto eto ne tak, poetomu on byl sveden k utverzhdeniyu, chto drugoy ofitser SAFE byl obmanut, napisav yego. Po krayney mere, etot drugoy ofitser, vozmozhno, ne ponyal, kak on budet ispol'zovat'sya. SEYF, skazal Menniti, napishet yeshche odno pis'mo s trebovaniyem vernut' pervoye pis'mo. Na moment napisaniya etogo dokumenta u Ed vse yeshche yest'.

Ed skazal gruppe, chto on, Ed Yubenks, byl zainteresovan v pokupke samogo imushchestva, kotorym on upravlyal. Sotrudnik Manhood skazal, chto SAFE budet vystupat' protiv etogo shaga. Ochevidno, chto sushchestvuyet zakon shtata, kotoryy zapreshchayet komu-to, ch'ye imya svyazano s otzyvom litsenzii na arendu, sovershat' takuyu pokupku. Tekhnicheski imya Ed bylo ne v sobstvennosti, no eta interpretatsiya byla «dostatochno blizka k pravitel'stvennoy rabote» (moi slova). V smene serdtsa blochnyy klub ne golosoval za podderzhku predlozheniya ofitsera Menniti. Vmesto etogo on progolosoval za tshchatel'noye izucheniye vsekh dokumentov Ed Yubenka za podlinnost'. Na moment napisaniya etoy stat'i poddelki ne poyavlyalis'.

Postskriptum:

Kogda eto povestvovaniye bylo opublikovano v gazete «Storozhevoy», eto imelo khotya by odin polozhitel'nyy effekt. Politseyskiy inspektor v 4-m izbiratel'nom uchastke Tim Dolan soglasilsya vstretit'sya s Ed Yubentsem i vashim po-nastoyashchemu, pisatelem, zavtrakom v restorane Mil'dy na prospekte Glenvud. Inspektor byl pryamym chelovekom, kotoryy slushal opaseniya Ed o prestupnosti v rayone i soglasilsya pomoch'. Ofitser Dolan otpravilsya v shtab-kvartiru v shtab-kvartiru, i segodnya on yavlyayetsya deystvuyushchim nachal'nikom politsii Minneapolisa. Eto signaliziruyet o vozmozhnoy tendentsii ot blochnykh igr k real'noy politseyskoy rabote.

pozhalovat' v: landlordadvocate

 




AVTORSKIYE PRAVA 2006 g. Publikatsii Thistlerose - VSE PRAVA ZASHCHISHCHENY

http://www.BillMcGaughey.com/housingentrepreneur.html