BillMcGaughey.com

Terug naar: landlordadvocate

 

Harteloos!

De afdeling inspecties van Minneapolis gaat na Ron Folger en zijn huurders

 

Ronald Folger had 17 huurwoningen in het noorden van Minneapolis. De meeste gebouwen waren tussen Lowry en Dowling Avenues en tussen Irving en Lyndale. Op zondag 4 december 2011 meldde de Star Tribune dat de stad Minneapolis van plan was om Folger's huurvergunningen te annuleren op alle 17 woningen omdat het de licenties reeds op twee van zijn eigendommen had ingetrokken. Dat betekende dat het onwettig zou zijn om huurders in die gebouwen voor de komende vijf jaar te betalen. Huurders die momenteel van hem huren zouden gedwongen worden hun eenheden te ontruimen.

De gemeenteraad van Minneapolis vroeg in de jaren negentig besloot om de verhuurders aansprakelijk te stellen voor het gedrag van hun huurders door een drie-stappenproces te creëren om huurvergunningen te herroepen. Wederom hadden eigenaren van onroerend goed dit rijbewijs nodig om huurders te betalen. De gemeentelijke politie-eenheid van de politieafdeling Minneapolis stuurt een waarschuwingsbrief naar de verhuurder als er in zijn gebouw een overtreding plaatsvond, zoals prostitutie of drugsactiviteit. De verhuurder had tien dagen een "managementplan" voor de politie in te dienen die aantoont hoe toekomstige overtredingen zouden worden vermeden. Drie dergelijke brieven in een jaar zouden licentieherroepen veroorzaken. De vergunningen zouden worden ingetrokken voor alle gebouwen die een verhuurder bezat als hij op twee van zijn eigendommen werd ingetrokken.

Ron Folger's ervaring met de stad Minneapolis

Hoe kwam Ron Folger in de problemen? Herken eerst dat Folger een voltijdse baan had in de circulatieafdeling van de Star Tribune waar hij ook een vakbond was. Hij kon 17 eigenschappen niet beheren, terwijl deze verantwoordelijkheden werden aangenomen. Folger hield een vastgoedmanager aan om hem te helpen in dat bedrijf. De vrouw die hij huurde was niet effectief. Toen de politie drugs vond op een huurder van het gebouw in 1651 Penn Avenue North, voelde deze manager zich sorry voor die persoon en weigerde het uit te zetten. Ron deed de huurder zelf uit, maar de stad zei dat het te laat was.

Wat het managementplan betreft, was er verwarring over wie die eis zou moeten voldoen. Ron's vrouw hanteerde het papierwerk voor zijn huur-vastgoedbedrijf. De ingehuurde manager heeft ook dat soort werk gedaan. Beide dachten dat de andere aan het managementplan was gewerkt en als gevolg hiervan werd het plan niet tijdig ingediend. Het was een groot, groot probleem vanuit het standpunt van de stad.

Ron Folger kreeg ook een waarschuwingsbrief voor het niet voldoen aan een inspecteur bij zijn gebouw op de vastgestelde tijd. Eén keer was hij niet in staat om werk te verlaten. Nog een keer heeft de stad twee inspecties op verschillende locaties gelijktijdig gepland. Ron kan natuurlijk niet bij beide zijn. Hij ontving een waarschuwingsbrief over de gemiste afspraak, hoewel hij de stadsinspecteur had gebeld om te vragen dat een van de inspecties op een andere tijdstip plaatsvond. De inspecteur was niet in. Een getekend bericht zei dat hij (of zij) de oproep binnen 48 uur zou terugzenden. Blijkbaar was dit niet genoeg tijd om de afspraak te hernoemen. (Ron merkt op dat wanneer de stadsinspecteurs hun afspraken niet nakomen, worden de verhuurders verwacht een simpele verontschuldiging te aanvaarden.)

Van Ron's ervaring variëren de stadsinspecteurs sterk. Sommigen zijn zakelijk en redelijk sympathiek. Sommigen zijn incompetent en wraakgevend. In een recent geval heeft een inspecteur Ron voor een defecte radiator op de tweede verdieping aangehaald als het gehele gebouw door de lucht werd verwarmd. Een inspecteur heeft hem ook opgeroepen om op te rippen en de asfaltoprijlaan naar een garage te vervangen door een breuk in de trottoir. De buren van de buren waren in veel slechtere vorm. Nog een keer werd Ron Folger opgeschreven omdat het TISH-rapport op het gebouw niet kon voltooien. In de rechtbank kon Ron een rechter laten zien dat het rapport in het afgelopen jaar is afgerond. De inspecteur had aangevoerd dat hij meerdere weken te laat was. En toen was de tijd dat de stad beweerde dat Ron aan iemand zonder huurvergunning leerde. Het probleem hierbij was dat Ron het gebouw niet langer bezat. Hij had het al in een kerk gegeven.

De districtsmanager voor de huisvestingsinspectie van Minneapolis, Janine Atchinson, had een lage mening van Ron. Privé beschuldigde ze hem om substandard eigenschappen te kopen, maar slechts een klein beetje geld in te zetten om ze te renoveren en alleen te huren voor de meest wanhopige mensen - arme mensen, minderheden, enzovoort. Ze werden beschuldigd van pijn te maken, zij werd aangehaald In het Star Tribune artikel : "We zijn zeker niet harteloos en willen mensen niet dakloos maken. Maar als het alternatief is om de verhuurders in staat te stellen om onbeweeglijke eigenschappen te exploiteren, moeten we het grote publiek beschermen, waaronder de huurders en de buurt. '

Veel inwoners van Minneapolis geloven dat de stad en in het bijzonder zijn inspectie afdeling harteloos zijn. Omdat een huurder in een van de gebouwen van Ron Folger met drugs was gevangen, moeten alle huurders in al zijn huurwoningen in de winterdoden worden uitgeworpen. Mevrouw Ms. Atchinson weet dat het moeilijk is voor veel van deze huurders om vervangende huisvesting te vinden? Zorgt ze er zelfs voor? Waarschijnlijk niet. de afdeling inspecties is gevuld met bureaucraten die hoge betalende, publieke banen bezitten die doen als hun superieuren hen een idee geven voor de vele mensen die in de stad lijden.

De afdeling van de inspectie van Minneapolis werkt systematisch onprofessioneel. De kern van de legitimiteit is het behoud van de gezondheid en veiligheid van stadsbewoners voor zover het gaat om huisvesting. Deze afdeling gaat echter na eigenaren in plaats van gebouwen. De conditie van de gebouwen is niet alleen van belang. In plaats daarvan bestraft Inspecties verhuurders wier gebouwen verbonden zijn met misdaadproblemen. Het verschuift de schuld voor onvoldoende policing van de stadspolitie aan individuele eigenaars. Dit doet dit niet omdat het juist is maar omdat de stadsbureaucratie kan. Het hoofddoel van de afdeling Minneapolis Inspections is echter steeds meer een winstgenerator.

Ron Folger schat dat hij vorig jaar de boetie meer dan 20.000 dollar betaald heeft. Dit is naast de eigendomsbelasting. De "producenten" onder stadsinspecteurs zijn waarschijnlijk degenen die worden bevorderd. Het is $ 100 voor een gemiste afspraak en $ 200 voor code overtredingen die niet werden hersteld bij herinspectie. Als dit weer gebeurt, worden de boetes verdubbeld; ze dubbelen opnieuw als het een derde keer gebeurt. De casino-mentaliteit "double your money" is bij de stadsbureaucraten aanwezig. Sommige verhuurders breken onder druk en sommige goed verbonden investeerders kunnen hun eigendommen verwerven voor een liedje.

Ron Folger heeft zijn baan bij de Star Tribune opgeheven, zodat hij zijn eigenschappen persoonlijk kan beheren. Met een dreigende intrekking van zijn huurvergunningen heeft hij zijn gebouwen aan andere verhuurders verkocht. Hij hoopt dat de stad hem de overige vijf kan bezitten en exploiteren.

De raad van commissarissen van de gemeenteraad van Minneapolis zal gepland worden om de oproep van Ron Folger in kamer 317 in het stadshuis op maandag 12 december te beginnen, om 1.30 uur te beginnen. Als de beslissing tot intrekking voortduurt, gaat deze kwestie voor de volledige Raad op 16 december. Wachten in de vleugels is een voorwaarde van het Minneapolis Property Rights Action Committee, samen met enkele van Ron's huurders en andere geïnteresseerde personen.

Op de vastgestelde dag

Het contingent van het Actiecomité voor eigendomsrechten van Minneapolis omvatte Frank Trisko, Bill McGaughey en Dave Sundberg, die de scène opnam met een videocamera. Ron Folger en zijn vrouw waren uiteraard aan de hand, evenals Bill's voormalige vrouw, Sheila Gorman. Bij hen waren Peter Brown, hoofd van de Minnesota Tenant's Union en zes tot acht personen van die organisatie. Randy Furst en een jonge vrouwelijke verslaggever behandelden het verhaal voor de Star Tribune. Na 1:30 p.m. Ze wachten tien minuten in de hal buiten de kamer van de Raad. De voorzitter van de gemeente subcommissie, Elizabeth Glidden, sprak met een aantal van de Huurders Unie mensen.

Bill McGaughey's doel was om een ??boosheid te veroorzaken zonder te worden gearresteerd. Omdat niemand, maar Folger zou mogen spreken, zou het meest effectieve communicatiemiddel zijn met tekens. Bill had vijf tekens in grote lettering voorbereid die zei "Heartless!", Op gekleurd voorraadpapier. De protesteerders van de huurder hadden hun eigen tekens. Toen de Raadsvergadering begon, zat Bill samen met Ron Folger en zijn vrouw in de voorste rij op korte afstand van de bank waar de commissieleden zaten.

Eerst om te getuigen was Janine Atchinson, gebiedsdirecteur van de afdeling Minneapolis Inspections. Peter Brown probeerde kort een verklaring af te leggen, maar de commissie zou het niet toelaten. Mevrouw Atchinson reciteerde de juridische zaak voor de intrekking van Folger's licenties voor tien tot vijftien minuten.

Terwijl ze praat, merkt Bill McGaughey op een rij lege stoelen achter haar in de videomonitor die de hoorzitting van de commissie opnam. Hij verliet de voorste rij en nam een ??van die stoelen. Bill hield nu een van die oranje borden op, zodat het woord "Heartless!" Verscheen achter mevrouw Atchinson's hoofd op het podium. Hij zorgde ervoor dat het volledige woord te allen tijde zichtbaar was. Ook, toen Ron Folger zijn verklaring uit het podium maakte, was het woord "Heartless!" Zichtbaar. Kijkers van de kabelproductie van de stad zouden de verbinding tussen de stadsraad en haar harteloosheid veroorzaken. Geen andere sprekers waren toegestaan.

Zoals verwacht, heeft de Raad bestaande uit Elizabeth Glidden, Lisa Goodman, Cam Gordon, Don Samuels en Diane Hofstede niet lang nodig om zijn beraadslaging af te ronden, met eenparigheid van stemmen te stemmen om aan te bevelen dat alle 16 van Ron Folger's huurvergunningen worden ingetrokken. Glidden had als lepel aan de huurders geregeld dat zij 90 dagen kregen om het terrein te ontruimen. Dit wordt ook door eenparigheid van stemmen goedgekeurd. Glidden kondigde toen aan dat het comité zijn activiteiten had afgerond en werd uitgesteld.

Harteloos!

Net zoals deze aankondiging werd gemaakt, mompelde Bill McGaughey, eerst in een zachte stem en dan een luide stem, 'Harteloos, harteloos, harteloos'. Anderen zijn ingeschakeld. De leden van de Raad op het podium zagen verbaasd als het woord "harteloos" in de kamers reverberated. De meeste commissieleden verslaan een haastige toevlucht. Don Samuels zat alleen op het podium en beantwoordde vragen die door verslaggever Randy Furst werden gesteld.

Tijdens een stilte in dat gesprek, Bill McGaughey genoot Samuels. 'Waarom doe je dit, Don?' Vroeg hij. Samuels zei dat hij niet met McGaughey wilde praten omdat hij weet dat hij behoorde tot het Minneapolis Property Rights Action Committee, hij was iemand met een agenda. Samuels zou praten met huurders getroffen door deze stap, maar niet McGaughey. McGaughey zei dat hij Samuel's bestanddeel was en dat hij het recht had om met zijn eigen raadslid te praten.

Met de Star Tribune verslaggevers luisteren naar hun gesprek, McGaughey en Samuels had een verwarmd argument over het beleid van de stad ten opzichte van verhuurders. Samuels zei dat hij ziek was van slechte verhuurders, zoals die in zijn eigen buurt (op Hillside Avenue, ten noorden van Broadway) die een onbeschoft product aanboden en misdaad aantrok.

McGaughey betoogde dat de kwaliteit van het huisvestingsproduct vanuit het oogpunt van de consument geen van de zaken van de stad was. Onder het vrije-marktsysteem kunnen de huurders altijd naar een betere situatie gaan - als er in de stad woonhuizen waren, nadat de stad zoveel had gesloopt. Samuels was woedend. Hij noemde deze houding "callous". Hij zag zijn rol als huurders en buren van "slumlords" zoals Folger. (Zie Samuels gesprek.)

Uiteindelijk hadden verhuurders Frank Trisko en Dave Sundberg hun eigen gesprekken met Don Samuels, iets minder verwarmd. McGaughey schudde met Samuels abrupt en verlaat de kamer van de Raad.

Die avond kreeg McGaughey een telefoontje van Trisko en een andere verhuurder dat de verbale uitbarsting ("harteloos") werd opgenomen door Channel 9 nieuws. Het was een van de voorlopige verhalen om 9 uur. uitzending. De 10 p.m. uitzending heeft ook het verhaal bedekt, terwijl de razende uitwisseling weggelaten werd. In het artikel van Randy Furst over de hoorzitting van de commissie heeft de ster Tribune (dinsdag 13 december) de belangrijkste positie in de Metro-afdeling bezet. Er was een grote foto van Samuels die met McGaughey riep.

Dave Sundberg ging verder met een video die een interview bevat met een van Folger's huurders die niet ter terechtzitting was geweest. De meeste huurders sprak zeer van hun verhuurder. Later in de week werd McGaughey geïnterviewd door een journalist voor Minnesota Public Radio.

Dan, op 20 december, een week na het nieuwsbericht, publiceerde de Star Tribune een adviesartikel van McGaughey over de juiste rol van Inspecties. Het werd gehoopt dat Samuels of een andere verontschuldiger voor de stad een rebuttal zou aanbieden.

Het lidmaatschap van de gemeenteraad van Minneapolis Don Samuels kwam in een verhit debat met de verhuurder Bill McGaughey, links van het Minneapolis Property Rights Action Committee, nadat een raad commissie heeft gestemd maandag ten gunste van de verhuring van verhuurder Ron Folger's 16 huurvergunningen.

 

MPLS. LEES LEZEN
LICENTIES LICENTIES

De gemeente Minneapolis, Don Samuels, betoogde Bill McGaughey, die kwam uit het Actiecomité voor eigendomsrechten van Minneapolis.

 

Terug naar: landlordadvocate

 
COPYRIGHT 2011 THISTLEROSE PUBLICATIES - ALLE VOLLEDIGE
http://www.billmcgaughey.com/ronfolger.html