BillMcGaughey.com

Vernut'sya k: landlordadvocate

 

Besserdechnyy!

Otdel inspektsiy Minneapolisa idet posle Rona Foldzhera i yego arendatorov

 

Ronal'd Foldzher vladel 17 ob"yektami arendy v severnom Minneapolise. Bol'shinstvo zdaniy nakhodilis' mezhdu Louri i Douling-avenyu, a takzhe mezhdu Irvinom i Lindeylom. V voskresen'ye, 4 dekabrya 2011 goda, Star Tribune soobshchila, chto gorod Minneapolis planiruyet otozvat' litsenzii na arendu Folgera po vsem 17 ob"yektam nedvizhimosti, poskol'ku on uzhe otozval litsenzii po dvum svoim svoystvam. Eto oznachalo, chto dlya nego bylo by nezakonnym razmeshchat' v etikh zdaniyakh arendatorov v techeniye sleduyushchikh pyati let. Arendatory, kotoryye v nastoyashcheye vremya arenduyut u nego, budut vynuzhdeny pokinut' svoi podrazdeleniya.

Gorodskoy sovet Minneapolisa v nachale 1990-kh godov reshil pomeshat' arendodatelyam otvechat' za povedeniye svoikh arendatorov, sozdav trekhetapnyy protsess otzyva litsenziy na arendu. Opyat' zhe, vladel'tsy nedvizhimosti nuzhdalis' v etoy litsenzii dlya oplaty arendatorov. Otdeleniye politsii politsii politsii Minneapolisa napravit preduprezhdayushchemu pis'mu arendodatelyu, yesli v yego zdanii bylo dopushcheno narusheniye, takoye kak prostitutsiya ili narkoticheskaya deyatel'nost'. U pomeshchika bylo desyat' dney, chtoby predstavit' «plan upravleniya» politsii, kotoryy pokazal by, kak mozhno izbezhat' budushchikh narusheniy. Tri takikh pis'ma za god vyzovut annulirovaniye litsenzii. Litsenzii budut annulirovany dlya vsekh zdaniy, prinadlezhashchikh arendodatelyu, yesli ikh annuliruyut po dvum svoim svoystvam.

Opyt Rona Foldzhera v gorode Minneapolise

Kak u Rona Foldzhera byli problemy? Priznayte snachala, chto Foldzher rabotal polnyy rabochiy den' v otdele tirazha Star Tribune, gde on takzhe byl profsoyuznym upravlyayushchim. Pri etom on ne mog upravlyat' 17 ob"yektami. Foldzher nanyal menedzhera po nedvizhimosti, chtoby pomoch' yemu v etom biznese. Zhenshchina, kotoruyu on nanimala, ne byla effektivnoy. Kogda politsiya obnaruzhila narkotiki u arendatora zdaniya na 1651 Penn Avenue North, etot menedzher pozhalel etogo cheloveka i otkazalsya vyselit'. Ron tut zhe vyselil arendatora, no gorod skazal, chto uzhe slishkom pozdno.

Chto kasayetsya plana upravleniya, to voznikla putanitsa v otnoshenii togo, kto budet otvechat' etomu trebovaniyu. Zhena Rona obrabotala dokumenty dlya svoyego biznesa po arende. Nayemnyy menedzher takzhe vypolnyal takuyu rabotu. Oba dumali, chto drugoy rabotayet nad planom upravleniya, i, kak rezul'tat, plan ne byl podan vovremya. Eto byla bol'shaya, bol'shaya problema s tochki zreniya goroda.

Ron Foldzher takzhe poluchil preduprezhdayushcheye pis'mo o nesoblyudenii inspektora v svoyem zdanii v naznachennoye vremya. Odnazhdy on ne smog uyti s raboty. V drugoy raz gorod planiroval provesti dve inspektsii v raznykh mestakh odnovremenno. Ron, ochevidno, ne mog byt' s nimi oboimi. On poluchil preduprezhdayushcheye pis'mo o propushchennom naznachenii, dazhe yesli on pozvonil gorodskomu inspektoru, chtoby poprosit', chtoby odin iz proverok prokhodil v drugoye vremya. Inspektor ne byl. V lentochnom soobshchenii govorilos', chto on (ili ona) vernet zvonok v techeniye 48 chasov. Po-vidimomu, etogo bylo nedostatochno, chtoby perenesti vstrechu. (Ron otmechayet, chto, kogda gorodskiye inspektory ne vypolnyayut svoikh naznacheniy, arendodateli, kak ozhidayetsya, primut prostyye izvineniya).

Po opytu Rona, gorodskiye inspektory sil'no razlichayutsya. Nekotoryye iz nikh pokhozhi na biznes i razumno sochuvstvuyut. Nekotoryye iz nikh nekompetentny i mstitel'ny. V nedavnem sluchaye inspektor privel Rona za neispravnyy radiator na vtorom etazhe, kogda vse zdaniye bylo nagreto prinuditel'nym vozdukhom. Inspektor takzhe prikazal yemu sorvat' i zamenit' asfal'tirovannuyu dorogu v garazh iz-za treshchin na trotuare. Dorogi sosedey byli v gorazdo khudshey forme. V drugoy raz Ron Foldzher byl napisan dlya togo, chtoby ne zapolnit' TISH-otchet o zdanii. V sude Ron smog pokazat' sud'ye, chto otchet byl zavershen v predydushchem godu. Inspektor utverzhdal, chto on opozdal na neskol'ko nedel'. I togda bylo vremya, kogda gorod utverzhdal, chto Ron snimal kogo-to bez litsenzii na arendu. Problema v tom, chto Ron bol'she ne vladel etim zdaniyem. On uzhe otdal yego tserkvi.

U rayonnogo menedzhera sluzhby inspektsii zhil'ya Minneapolisa, Dzhanin Atchinson, bylo malo mneniya o Ron. V chastnom poryadke ona obvinyala yego v priobretenii nekachestvennykh svoystv, vnosya lish' nebol'shuyu summu deneg v remont i arendu tol'ko samym otchayavshimsya lyudyam - bednym lyudyam, men'shinstvam i t. D. Obvinyayemyy v prichinenii im vreda, ona tsitirovalas' v stat'ye «Zvezda tribuny» : «My, konechno, ne besserdechny i ne khotim, chtoby lyudi byli bezdomnymi. No yesli al'ternativa zaklyuchayetsya v tom, chtoby pozvolit' pomeshchikam upravlyat' ob"yektami nekachestvennym sposobom, nam neobkhodimo zashchitit' shirokuyu obshchestvennost', v kotoruyu vkhodyat arendatory i okrestnosti ».

Mnogiye zhiteli Minneapolisa schitayut, chto gorod i, v chastnosti, yego otdel inspektsiy besserdechny. Poskol'ku odin zhilets v odnom iz zdaniy Rona Foldzhera byl poyman s ispol'zovaniyem narkotikov, vse zhil'tsy vo vsekh yego svoystvakh arendy dolzhny byt' vyseleny v mertvuyu zimu. Razve g-zha Atchinson ne znayet, chto mnogim iz etikh arendatorov trudno nayti zamenu zhil'ya? Ona dazhe zabotitsya? Vozmozhno net. otdel inspektsiy zapolnen byurokratami, pol'zuyushchimisya vysokooplachivayemymi rabochimi mestami gosudarstvennogo sektora, kotoryye, kak ikh nachal'niki, rasskazyvayut im o tom, kak mnogo dumayut o mnogikh stradayushchikh lyudey v gorode.

Inspektsionnyy otdel Minneapolisa rabotayet sistematicheski neprofessional'no. Yego osnovoy legitimnosti yavlyayetsya sokhraneniye zdorov'ya i bezopasnosti zhiteley goroda, poskol'ku eto kasayetsya zhil'ya. Tem ne meneye, etot otdel idet posle zdaniya vladel'tsev, a ne zdaniy. Sostoyaniye zdaniy ne yavlyayetsya yego yedinstvennoy zabotoy. Vmesto etogo inspektsii nakazyvayut pomeshchikov, zdaniya kotorykh svyazany s problemami prestupnosti. Eto smeshchayet vinu za neadekvatnuyu politseyskuyu deyatel'nost' ot gorodskoy politsii do individual'nykh sobstvennikov. Eto delayetsya ne potomu, chto eto pravil'no, a potomu, chto gorodskaya byurokratiya mozhet. Odnako osnovnaya tsel' otdela inspektsiy Minneapolisa - stat' generatorom pribyli.

Po otsenkam Rona Folgera, v proshlom godu on zaplatil gorodu boleye 20 000 dollarov shtrafov i sborov. Eto pomimo naloga na imushchestvo. «Proizvoditeli» sredi gorodskikh inspektorov, veroyatno, poluchayut povysheniye. Eto 100 dollarov SSHA za propushchennuyu vstrechu i 200 dollarov SSHA za narusheniya koda, kotoryye ne byli zafiksirovany pri povtornoy otsenke. Yesli eto povtoritsya, shtrafy udvaivayutsya; oni snova udvaivayutsya, yesli eto proiskhodit v tretiy raz. Mentalitet «udvoit' vashi den'gi» prisutstvuyet sredi gorodskikh chinovnikov. Nekotoryye arendodateli lomayutsya pod davleniyem, i kakoy-to khorosho svyazannyy investor mozhet priobresti svoi svoystva dlya pesni.

Ron Foldzher prekratil svoyu rabotu v Star Tribune, chtoby on mog lichno upravlyat' svoimi svoystvami. S nadvigayushchimsya otzyvom svoikh litsenziy na arendu on prodal nekotoryye iz svoikh zdaniy drugim pomeshchikam. On nadeyetsya, chto gorod pozvolit yemu vladet' i upravlyat' ostavshimisya pyat'yu.

Planiruyetsya, chto komitet po regulirovaniyu, energetike i okruzhayushchey srede gorodskogo soveta Minneapolisa rassmotrit obrashcheniye Rona Foldzhera v komnate 317 v merii v ponedel'nik, 12 dekabrya, s 1:30 vechera. Yesli resheniye ob otzyve budet podderzhano, etot vopros budet vynesen na rassmotreniye polnogo Soveta 16 dekabrya. Ozhidaniye v kryl'yakh yavlyayetsya kontingentom iz Komiteta po zashchite prav sobstvennosti Minneapolisa, a takzhe nekotorykh arendatorov Rona i drugikh zainteresovannykh lits.

V naznachennyy den'

V sostav kontingenta iz Komiteta po zashchite prav sobstvennosti Minneapolisa voshli Frenk Trisko, Bill MakGagi i Deyv Sundberg, kotoryye zapisali stsenu s videokameroy. Ron Foldzher i yego zhena byli, konechno, pod rukoy, a takzhe byvshaya zhena Billa Sheyla Gorman. K nim prisoyedinilis' Piter Braun, glava Soyuza arendatorov Minnesoty, i ot shesti do vos'mi chelovek iz etoy organizatsii. Rendi Fyurst i molodaya zhenshchina-reporter rasskazali istoriyu dlya Star Tribune. Posle 1:30 vechera. oni zhdali v zale za predelami palat Soveta desyat' minut ili okolo togo. Predsedatel' podkomiteta soveta, Elizabet Glid, besedovala s nekotorymi iz chlenov Soyuza arendatorov.

Tsel' Billa MakGagi zaklyuchalas' v tom, chtoby vyzvat' volneniye, ne buduchi arestovannym. Poskol'ku nikomu, krome Folgera, ne razreshat govorit', samyy effektivnyy sposob obshcheniya - so znakami. Bill podgotovil pyat' znakov v bol'shikh nadpisyakh, v kotorykh govorilos' «Besserdechno!» Na tsvetnoy bumazhnoy bumage. Uchastniki demonstratsii Soyuza arendatorov imeli svoi sobstvennyye znaki. Kogda nachalos' zasedaniye Soveta, Bill sidel s Ron Foldzher i yego zhenoy v pervom ryadu nedaleko ot skameyki, gde sideli chleny komiteta.

Prezhde vsego, chtoby zasvidetel'stvovat', byl Dzhanin Atchinson, regional'nyy direktor otdela inspektsiy Minneapolisa. Piter Braun kratko popytalsya sdelat' zayavleniye, no komitet ne dopustil etogo. G-zha Atchinson rasskazala o sudebnom dele ob otzyve litsenziy Foldzhera na desyat'-pyatnadtsat' minut.

Poka ona govorila, Bill MakGagi zametil ryad svobodnykh mest za yeye spinoy v videomonitore, kotoryy zapisyval slushaniya v komitete. On vyshel iz pervogo ryada i vzyal odno iz etikh mest. Bill teper' podnyal odin iz etikh znakov oranzhevogo tsveta, tak chto za golovoy miss Atchinson na tribune poyavilos' slovo «Bezdushnoye!». On ubedilsya, chto polnoye slovo bylo vidno vo vse vremena. Krome togo, kogda Ron Foldzher sdelal svoye vystupleniye s tribuny, bylo vidno slovo «Bezdushnoye!». Zriteli kabel'nogo proizvodstva goroda ustanovili svyaz' mezhdu rabotoy gorodskogo soveta i yego besserdechnost'yu. Nikakikh drugikh oratorov ne dopuskalos'.

Kak i ozhidalos', Sovet, sostoyashchiy iz Elizabet Gleyd, Lizy Gudman, Kam Gordona, Dona Semyuelsa i Diany Khofstede, ne zastavil sebya dolgo zhdat', chtoby yedinoglasno progolosovat' za to, chtoby rekomendovat' otozvat' vse 16 litsenziy na arendu Rona Foldzhera. Glaid organizoval, kak sosok dlya arendatorov, chtoby im dali 90 dney, chtoby osvobodit' pomeshcheniye. Eto tozhe bylo prinyato yedinoglasnym golosovaniyem. Zatem Glaynd ob"yavil, chto komitet zavershil svoy biznes i byl otlozhen.

Besserdechnyy!

Tak zhe, kak eto ob"yavleniye bylo sdelano, Bill MakGakhi probormotal, snachala myagkim golosom, a zatem gromkim golosom: «Besserdechnyy, besserdechnyy, besserdechnyy». Drugiye prisoyedinilis'. Chleny Soveta na podiume vyglyadeli oshelomlennymi, kogda slovo «besserdechnoye» otrazhalos' v kamerakh. Bol'shinstvo chlenov komiteta bystro otstupali. Don Samuel' sidel odin na tribune, otvechaya na voprosy, zadannyye reporterom Rendi Ferstom.

Vo vremya zatish'ya v etom razgovore Bill MakGagi podoshel k Semyuelsu. «Pochemu ty eto delayesh', Don?» - sprosil on. Samuel's skazal, chto on ne khochet razgovarivat' s MakGagi, potomu chto, znaya, chto on prinadlezhit Komitetu po zashchite prav sobstvennosti Minneapolisa, on byl kem-to s povestkoy dnya. Samuel's pogovoril s zhil'tsami, postradavshimi ot etogo shaga, no ne MakGagi. MakGagi skazal, chto on yavlyayetsya sostavnoy chast'yu Semyuelsa i imel polnoye pravo pogovorit' so svoim chlenom Soveta.

Kogda reportery Star Tribune slushali ikh razgovor, MakGakhi i Semyuels zhalovalis' na politiku goroda v otnoshenii pomeshchikov. Samuel's skazal, chto on ustal ot plokhikh pomeshchikov, takikh kak v svoyem rayone (na prospekte Khillsayd, k severu ot Brodveya), kotoryy predlozhil dryannoy produkt i privlek prestupleniye.

MakGagi utverzhdal, chto s potrebitel'skoy tochki zreniya kachestvo zhilishchnogo produkta ne bylo nichem iz biznesa goroda. V ramkakh sistemy svobodnogo rynka arendatory vsegda mogli pereyti v boleye blagopriyatnuyu situatsiyu - yesli by v gorode poyavilis' zhilyye yedinitsy posle togo, kak gorod razrushil tak mnogo. Samuel's byl v yarosti. On nazval eto otnosheniye «cherstvym». On videl svoyu rol' v zashchite arendatorov i sosedey ot «trushchob», takikh kak Foldzher. (Sm. Besedu s Samuel'som.)

V kontse kontsov, u pomeshchikov Frenka Trisko i Deyva Sandberga byli svoi razgovory s donom Semyuelsom, neskol'ko meneye nagretymi. MakGagi vnezapno pozhal ruku Samuel'su i pokinul palaty Soveta.

V tot vecher MakGagi poluchil telefonnyy zvonok ot Trisko i drugogo pomeshchika, chto slovesnoye izverzheniye («besserdechnoye») bylo zapisano v novostyakh Channel 9. Eto byla odna iz vedushchikh istoriy na 9 vechera. veshchaniya. 10 chasov vechera. translyatsiya takzhe okhvatyvala istoriyu, opuskaya khriplyy obmen. Zatem, vo vtornik Star Tribune (13 dekabrya), stat'ya Rendi Fersta o slushaniyakh v komitete zanimala osnovnoye mesto v sektsii metro. Byla bol'shaya kartina Samuel'sa, sporyashchego s MakGagi.

Deyv Sandberg prodolzhil proizvodstvo videorolika, v kotorom bylo interv'yu s odnim iz arendatorov Foldzhera, kotoryye ne byli na slushanii. Bol'shinstvo arendatorov vysoko otzyvalis' o svoyem domovladel'tse. Pozzhe v techeniye nedeli, MakGogey byl oproshen reporterom Minnesotskogo obshchestvennogo radio.

Zatem, 20 dekabrya, cherez nedelyu posle novostnoy novosti, Star Tribune opublikovala stat'yu M'yu-g-na Mak-Gagi o pravil'noy roli inspektsiy. Khotelos' nadeyat'sya, chto Samuel's ili drugoy apologet goroda predlozhit oproverzheniye.

Chlen munitsipaliteta Minneapolisa Don Semyuels vpal v ozhestochennyye spory s vladel'tsem Billa MakGagi, sleva, Komiteta po zashchite prav sobstvennosti Minneapolisa, posle togo, kak v ponedel'nik v komitete Soveta byl progolosovan za otmenu litsenzii na arendu domovladel'tsa Rona Folgera.

 

MPLS. USTANOVIT' DLYA OTKRYTIYA
LITSENZII LANDLORD

Chlen munitsipal'nogo soveta Minneapolisa Don Semyuels vyzval zharkiye spory s arendodatelem Billom MakGagi, sleva ot Komiteta po zashchite prav sobstvennosti v Minneapolise, posle togo, kak v ponedel'nik golosoval komitet soveta za otmenu 16 litsenziy na arendu Ron Folger.

 

Vernut'sya k: landlordadvocate

 
AVTORSKIYe PRAVA 2011 PUBLIKATSII DISTLEROZA - VSE PRAVA ZASHCHISHCHENY
http://www.billmcgaughey.com/ronfolger.html