BillMcGaughey.com
   
   

ke: advokat pemilik

(Kisah ini menggambarkan kenakalan oleh para pengacau, inspektur perumahan kota, anggota dewan nirlaba perumahan, dan dewan kota di St. Paul, Minnesota.)

Floyd Ruggles' Pengalaman Unhappy dengan Kota Minneapolis 

Floyd Ruggles dan istrinya, Linda, digunakan untuk memiliki lebih dari 90 properti sewa di Minneapolis-St. daerah Paul. Pengalaman bahagia mereka dalam membeli gedung apartemen 20 unit di 620-622 E. Franklin Avenue di Kerugian keuangan Minneapolis Disebabkan yang menyebabkan pengajuan kebangkrutan mereka pada Agustus 1993.

Selama tahun 1990, pemilik sebelumnya dari gedung apartemen di 620-622 E. Franklin Avenue menerima beberapa publisitas buruk di koran Phillips Neighborhood. Kota Minneapolis mengutuk dan naik gedung. Floyd Ruggles dibeli bangunan dari kemitraan real-estate sebesar $ 35.000 tunai dan asumsi $ 11.000 pajak karena pada saat pembelian.

Dalam mengutuk bangunan, Minneapolis Inspektur telah mengeluarkan perintah halaman kerja perlu puas mencintai. Ruggles diperkirakan apa yang akan biaya untuk menghilangkan cat memimpin pada radiator dan jendela dan menyelesaikan pesanan lainnya. Dia membayar kota $ 2.000 dan $ 1.400 untuk Izin Bangunan untuk Inspektur menyiapkan daftar perintah. Pekerjaan renovasi dimulai pada bulan Juni 1991.

Masalah mulai segera. Selama Juli 1991, pengacau masuk ke gedung dua kali. Dalam insiden pertama, anggota geng pecah 98 jendela dan merusak berbagai peralatan, menyebabkan $ 26.000 dalam kerusakan. Dalam insiden kedua, para pengacau dihapus pipa tembaga dari bangunan. Harganya Ruggles $ 54.000 untuk menggantikan itu.

Sama merepotkan adalah fakta bahwa Inspektur kota yang Terus menambahkan perintah kerja baru karena mereka Diperiksa bangunan. Pada awal tahun 1992, misalnya, mereka memberitahu Ruggles bahwa kota telah mengadopsi kode baru Berkaitan dengan sirkulasi udara di lorong. Bagian terbaik dari peralatan yang harus dipasang udara akan beredar benar-benar setiap 20 menit. pejabat kota tidak dapat mengatakan apa peralatan yang harus dipasang untuk memenuhi kebutuhan itu; Perasaan adalah ujian. Akhirnya Ruggles menemukan mesin desain Eropa, biaya $ 14.000, yang akan memenuhi persyaratan kode.

Ketika semua pekerjaan itu selesai, itu biaya Ruggles tiga sampai empat kali lebih banyak untuk menempatkan bangunan kembali ke perbaikan yang baik karena ia awalnya diperkirakan. Kota Inspektur mengeluarkan sertifikat hunian pada 11 Agustus 1992, yang berarti bahwa Ruggles bisa mulai mengakui penyewa.

Untuk menghindari jenis kesalahan dengan bangunan yang pemilik sebelumnya telah dibuat, Ruggles bertemu dengan Perwakilan dari Asosiasi Neighborhood Phillips. Mereka sepakat bahwa hubungan tersebut akan memilih manajer penduduk untuk bangunan. Pada hari setelah kota mengeluarkan sertifikat hunian, manajer ini menelepon Ruggles mengatakan bahwa Inspektur kota telah kembali ke gedung dan mengatakan kepadanya bahwa Ruggles tidak memiliki bangunan lagi. koleksi sewa malah harus disetorkan ke kota, thes Inspektur mengatakan.

Di Balai Kota, Ruggles dan pengacaranya belajar bahwa kota telah menyita gedung apartemen karena pajak yang belum dibayar. Ruggles tidak pernah menerima laporan pajak. Namun, para pejabat pajak kepada Ruggles itu, Menurut undang-undang negara, kota itu tidak diperlukan untuk memberitahu dia dari pajak yang belum dibayar atau kegagalan yang akan datang.

Ruggles setuju di tempat untuk membayar semua pajak kembali segera. HE Memperoleh cek bersertifikat untuk jumlah penuh, menerima Jaminan bahwa masalah ini akan pergi sebelum komisi negara dan dengan mudah diselesaikan. Seminggu kemudian, ia menerima cek kembali surat. Jika Ruggles diinginkannya membangun perasaan kembali, ia akan perlu membayar nilai pasar penuh dan tidak hanya jumlah dari pajak kembali, ia diberitahu.

Ruggles diberitahu pejabat kota bahwa ia akan menghadiri lelang untuk properti pajak hangus dalam upaya untuk memulihkan perasaan bangunan. Ini tidak pernah pergi di blok lelang. Sebaliknya, Ruggles belajar bahwa kota telah menjual bangunan untuk perumahan non-profit, Phoenix Group, untuk $ 2,00. Semua kembali pajak untuk diampuni kepada pembeli baru. Perjanjian tersebut diperlukan bahwa Phoenix Grup harus berbagi kota $ 200.000 setelah 15 tahun. Akta klaim berhenti ditandatangani oleh anggota Dewan Kota Jackie Cherryhomes (kemudian presiden Dewan) dan Joe Biernat (kemudian wakil presiden).

Keterlibatan Cherryhomes' dengan proyek ini membunyikan lonceng. Pada tanggal 15 Juli 1992 - sebulan sebelum penyitaan pajak - KSTP-TV menayangkan cerita di mana Cherryhomes telah disebut Ruggles "pemilik terburuk di kota" dan telah bersumpah bahwa ia akan memastikan bahwa inspeksi kota berbagai properti Ruggles' intensif berada di kota. Memang, mereka. Perkiraan Ruggles itu, sedangkan 90 nya sifat yang dihasilkan kira-kira 50 halaman perintah kerja per tahun sebelum pengumuman Cherryhomes', mereka memproduksi 500 halaman perintah kerja setelah pengumuman tersebut, sebagian besar barang-barang kecil. biaya pemeliharaan nya meningkat & dari sekitar $ 10.000 per tahun pada tahun 1990 menjadi $ 70.000 per tahun pada tahun 1991.

Ruggles berspekulasi bahwa ia telah dikeluarkan kemarahan Cherryhomes karena, pada saat cerita KSTP-TV, ia menolak permintaan dari Proyek Bersama Kementerian (kelompok masyarakat politis dekat dengan Cherryhomes northside) untuk menyerahkan semua merasa catatan keuangan untuk mereka karena beberapa tuan tanah lainnya yang telah dilakukan. Anggota organisasi keagamaan ini telah Muncul di halaman depan rumah Ruggles' di North St. Paul menyanyikan lagu-lagu Natal, disertai dengan KARE-TV kameramen, ketika mereka membuat permintaan itu. Ruggles telah menolaknya.

Bagaimanapun, pemukulan keuangan yang Ruggles mengambil properti pajak hangus di 620-622 E. Franklin Avenue tiriskan merasa tabungan hidup. Ruggles dan istrinya mengajukan kebangkrutan pada musim panas tahun 1993. Ruggles, dia berkata, "baik keluar dari pekerjaan dan pecah".

The Phoenix Group, perumahan non-profit, memutuskan untuk mengubah bangunan bekas Ruggles' ke kantor pusat perusahaan. Selain itu, dikonversi dua apartemen bawah tanah ke gym lingkungan tinju. Phoenix, yang telah menerima pengakuan nasional untuk bekerja dengan mantan anggota geng, Cepat mengakuisisi properti lainnya juga.

The Phoenix Grup runtuh pada tahun 1996 dan telah gagal untuk bangkit, Phoenix-seperti, lagi. Bangunan di 620-622 E. Franklin Avenue itu diruntuhkan pada tahun 1998 seperti dimensi kekurangan perumahan di angin kota yang jelas. Floyd Ruggles, menjadi penonton peristiwa-peristiwa kemudian, bersukacita perasaan, pemilik cobaan dengan Minneapolis real estate gagal merusak pernikahan perasaan.

 

 ke: advokat pemilik


Klik untuk terjemahan ke:

Bahasa Inggris - Cina - Turki - Polandia - Belanda - Rusia

 


HAK CIPTA 2007 THISTLEROS PUBLIKASI - HAK CIPTA DILINDUNGI

http://www.BilMcGaughey.com/rugglesh.html