BillMcGaughey.com
   
   

do: wlasciciel adwokata

(Ta historia ilustruje zle zachowanie przez wandali, inspektorów mieszkaniowych, organizacji non profit i czlonków rady miejskiej w St. Paul, Minnesota)

Nieszczesliwy Doswiadczenie Floyd Ruggles' z miasta Minneapolis 

Floyd Ruggles i jego zona, Linda, uzywane do posiadania wiecej niz 90 wypozyczalni wlasciwosci w Minneapolis-St. Paul area. Ich nieszczesliwy doswiadczenie w zakupie 20-mieszkaniowa budynek przy 620-622 E. Franklin Avenue w Minneapolis na powodowanych strat finansowych, które doprowadzily do ??ich bankructwa Recenzje w sierpniu 1993 r.

W trakcie 1990 roku, poprzedni wlasciciel budynku mieszkalnego przy 620-622 E. Franklin Avenue otrzymal zla reklame w gazecie Phillips sasiedztwa. Miasto Minneapolis Condemned i zabite deskami budynek. Floyd Ruggles nabyl budynek od spólki deweloperskiej za $ 35.000 w gotówce i zalozeniu $ 11.000 podatków naleznych w momencie zakupu.

W potepiajac budynku inspektorzy Minneapolis wydal siedem stron zlecen, które musza zostac spelnione. Ruggles szacowana co kosztowaloby usuniecie farby zawierajacej olów na grzejników i okien i wykonac inne rozkazy. On zaplacil miastu $ +2.000 dla pozwolen na budowe i $ +1.400 dla inspektorów, aby przygotowac liste zamówien. Prace remontowe rozpoczely sie w czerwcu 1991 r.

Klopoty Rozpoczela sie niemal natychmiast. W lipcu 1991 roku wandale wlamali sie do budynku dwa razy. W pierwszym wypadku, 98 czlonków gangu zlamal okna i zdemolowali liczne urzadzenia, powodujac $ 26.000 uszkodzenia. W drugim wypadku, wandale usunieto rury miedziane z budynku. Kosztowalo Ruggles $ 54000 w celu zastapienia tego.

Równie klopotliwe byl fakt, ze inspektorzy miejskie ciagle dodawanie nowych zlecen jak one kontrolowane budynku. Na poczatku 1992 roku, na przyklad, sa informowane Ruggles ze miasto przyjelo nowy kod odnoszacych sie do obiegu wody w korytarzach. Urzadzenia musialy byc zainstalowane do zapewnienia, ze ??woda bedzie calkowicie sie w obiegu co 20 minut. Urzednicy miejscy nie byli w stanie powiedziec, jaki sprzet powinien byc zainstalowany w celu spelnienia tego wymogu; jego byl przypadek testowy. Ostatecznie Ruggles znaleziono maszyne europejskiej konstrukcji, kosztuje $ +14.000, który spelnialby wymagania kodu.

Kiedy cala praca zostala zakonczona, to kosztowalo Ruggles trzy do czterech razy tyle, aby postawic budynek z powrotem w dobrym stanie, jak mial pierwotnie szacowano. Inspektorzy miasta wydal pozwolenie na uzytkowanie w dniu 11 sierpnia 1992 roku, co oznaczalo, ze moze rozpoczac Ruggles przyznac lokatorów.

Aby uniknac pomylek z rodzaju budynku, ze poprzedni wlasciciel uczynil, Ruggles spotkal sie z przedstawicielami Stowarzyszenia Phillips sasiedztwa. Zgodzili sie, ze stowarzyszenie bedzie wybrac menedzera rezydenta dla budynku. W dzien po tym jak miasto wydalo pozwolenie na uzytkowanie, to menedzer zadzwonil Ruggles powiedziec, ze inspektorzy miasto wrócilo do budynku i powiedzial mu, ze nie Ruggles wlascicielem budynku dluzej. zbiory wynajem nalezy zamiast przekazana do miasta, te opinie inspektorów powiedzial.

W City Hall, Ruggles i jego adwokat dowiedzial sie, ze miasto nie skonfiskowala budynek mieszkalny z powodu niezaplaconych podatków. Ruggles nigdy nie otrzymala zadnych deklaracji podatkowych. Jednak urzednicy podatkowe Ruggles powiedzial, ze zgodnie z ustawa panstwa, miasto nie ma obowiazku powiadomienia go o wszelkich niezaplaconych podatków lub zagrazajacemu przepadku.

Ruggles Zgoda na miejscu zaplacic wszystkie podatki powrotem natychmiast. Otrzymal czek potwierdzony na pelna kwote, otrzymujac zapewnienie, ze sprawa bedzie przejsc przed komisja kraju i byc latwo rozwiazany. Jakis tydzien pózniej, otrzymal czek w mailu. Jesli Ruggles chcial jego budowe powrotem, bedzie musial zaplacic pelna wartosc rynkowa, a nie tylko kwote zaleglych podatków, powiedziano mu.

Urzednicy Ruggles miasta poinformowal, ze bedzie uczestniczyc w aukcji dla wlasciwosci podatku przepadkowi w celu odzyskania swojego budynku. To nigdy nie poszedl na bloku aukcyjnym. Zamiast Ruggles dowiedzial sie, ze miasto sprzedalo budynek z obudowa non-profit, Grupe Phoenix, za $ 2,00 zl. Wszystkie podatki z powrotem do Zapomniany dla nowego nabywcy. wymagana zgoda, ze ??Phoenix Grupa powinna zaplacic miastu $ 200.000 po 15 latach. Quit roszczenia czyn zostal podpisany przez czlonków Rady Miejskiej Jackie Cherryhomes (pózniejszy przewodniczacy Rady) i Joe Biernat (pózniej wiceprezesem).

Zaangazowanie Cherryhomes' z tym projektem zadzwonil dzwonek. W dniu 15 lipca 1992 roku - miesiac przed przepadku podatkowej - KSTP TV emitowany historie w której nazwal Cherryhomes Ruggles „najgorszym wlasciciela w miescie” i obiecal, ze bedzie o to, ze kontrole na miasto o róznych wlasciwosciach Ruggles' w miescie zostaly zintensyfikowane. Rzeczywiscie, byly. Ruggles szacuje, ze podczas jego 90 wlasciwosci wygenerowal okolo 50 stron zlecen rocznie przed ogloszeniem Cherryhomes', wyprodukowali 500 stron zlecen po ogloszeniu, glównie malych przedmiotów. Jego koszty utrzymania wzrosly z okolo $ 10,000 w 1990 roku do $ 70.000 w 1991 roku.

Ruggles spekuluje, ze poniosla gniew Cherryhomes Poniewaz w momencie historii KSTP TV, odmówil prosbie Wspólnego Ministerstwo Project (grupy spolecznej NORTHSIDE politycznie blisko Cherryhomes) przewracac wszystkich jego zapisów finansowych im, jak niektórzy inni wlasciciele zrobili. Czlonkowie tej organizacji religijnej nie pojawila sie na trawniku domu Ruggles' w North St. Paul spiewac koledy, wraz KARE-TV kamerzystów, gdy zrobili to zadanie. Ruggles zwrócil je w dól.

W kazdym razie, bicie finansowy Ruggles wzial na posesji podatku przepada na 620-622 E. Franklin Avenue dopil oszczednosci zycia. Ruggles i jego zona zlozyla wniosek o upadlosc w lecie 1993. Ruggles byl, powiedzial, „zarówno z pracy i zlamal”.

Phoenix Group, obudowa typu non-profit, postanowil przeksztalcic dawny budynek Ruggles' w korporacyjnej centrali. Ponadto przeksztalcone dwa suterenach do silowni sasiedztwo boksu. Phoenix, który otrzymal narodowa uznanie za swoja prace z bylych czlonków gangu, szybko uzyskal inne wlasciwosci, jak równiez.

Phoenix Grupa zalamal sie w 1996 roku i nie udalo sie wzniesc, Phoenix-like, znowu. Budynek przy 620-622 E. Franklin Avenue zostal zrównany z ziemia w 1998 roku podobnie jak wymiary niedoboru mieszkaniowego w miescie stawaly sie jasne. Floyd Ruggles, obserwatorem Recenzje te pózniejsze wydarzenia, cieszy sie, ze jego wlasne doswiadczenie z Minneapolis nieruchomosci nie udalo sie zniszczyc jego malzenstwo.

 

  do: wlasciciel adwokata


Kliknij na tlumaczenie na jezyk:

Angielski - Uproszczony Chinski - Indonezyjski - Turecki - holenderski - Rosyjski

 

Copyright 2017 THISTLEROSE Publikacje - wszelkie prawa zastrzezone

http://www.BilMcGaughey.com/rugglesj.html