BillMcGaughey.com
   
   

chtoby: pomeshchich'yego advokat

(Eta istoriya illyustriruyet nedostoynoye povedeniye vandalov, gorodskikh zhilishchnykh inspektorov, nekommercheskoy organizatsii i chlenov gorodskogo soveta v Sent-Pole, shtat Minnesota).

Neschastnyy Opyt Floyd Raggls s gorodom Minneapolis 

Floyd Raggls i yego zhena, Linda, imeli obyknoveniye imet' boleye chem 90 arendu nedvizhimosti v Minneapolise. Pol oblast'. Ikh neschastnymi opyt v priobretenii 20-blok zhilogo doma na 620-622 E. Franklin-avenyu v Minneapolise, porozhdayemoy finansovyye poteri, kotoryye priveli k ikh podachi Otzyvy o bankrotstve v avguste 1993 goda.

V techeniye 1990 goda, predydushchiy vladelets mnogokvartirnogo doma 620-622 E. Franklin-avenyu poluchil nekotoruyu plokhuyu reklamu v gazete Phillips sosedstva. Gorod Minneapolis Condemned i zakolocheny zdaniye. Floyd Raggls kupil zdaniye ot partnerstva po nedvizhimosti za $ 35 000 nalichnymi i predpolozheniya o $ 11 000 v vide nalogov blagodarya v moment pokupki.

Osuzhdaya zdaniye, inspektory Minneapolis vypustil sem' stranits zakazov na vypolneniye rabot, trebuyushchikh, chtoby byt' udovletvoreny. Ruggles otsenkam, chto eto budet stoit', chtoby udalit' svinets kraski na radiatory i okna i vypolnit' drugiye zakazy. On zaplatil gorodu 2000 $ za razresheniya na stroitel'stvo i $ 1400 dlya inspektorov podgotovit' spisok zakazov. Remontnyye raboty nachalis' v iyune 1991 goda.

Nepriyatnosti nachalis' pochti srazu. V iyule 1991 goda vandaly vorvalis' v zdaniye dvazhdy. V pervom sluchaye, chleny bandy vorvalis' 98 okon i portili mnogochislennyye pribory, v rezul'tate chego $ 26000 v ushcherbe. Vo vremya vtorogo intsidenta, vandaly udaleny mednyye truby ot zdaniya. Eto stoilo Ruggles $ 54000, chtoby zamenit' eto.

Ne meneye khlopotno byl tot fakt, chto gorodskiye inspektory postoyanno dobavlyat' novyye zakazy na vypolneniye rabot, kak oni Proveril zdaniye. V nachale 1992 goda, k primeru, oni soobshchili Ruggles, chto gorod byl prinyat novyy kodeks v oborot vody v koridorakh. Oborudovaniye dolzhno bylo byt' ustanovleno na Ubedites', chto voda budet tsirkulirovat' polnost'yu cherez kazhdyye 20 minut. Gorodskiye chinovniki ne smogli skazat', chto oborudovaniye dolzhno byt' ustanovleno dlya udovletvoreniya etogo trebovaniya; yego byl test. V kontse kontsov Ruggles nashel mashinu yevropeyskogo dizayna, stoimost'yu $ 14 000, kotoryye otvechali by trebovaniyam koda.

Kogda vsya rabota byla zavershena, on stoil Ruggles tri-chetyre raza bol'she, chem postavit' zdaniye obratno v ispravnom, kak on pervonachal'no predpolagalos'. inspektory goroda vydano svidetel'stvo o razmeshchenii na 11 avgusta 1992 goda, kotoryy imel v vidu, chto Ruggles mozhet nachat' priznavat' zhil'tsov.

Dlya togo, chtoby izbezhat' vidov oshibok v zdanii, gde on sdelal predydushchiy vladelets, Ruggles vstretilsya s predstavitelyami Assotsiatsii Phillips sosedstva. Oni soglasilis' s tem, chto assotsiatsiya budet vybrat' rezidentnyy menedzhera dlya stroitel'stva. Na sleduyushchiy den' posle togo, kak gorod vydavshego sertifikat razmeshcheniya, etot menedzher pozvonil Ruggles skazat', chto gorodskiye inspektory Vozvrashchayetsya k zdaniyu i skazal yemu, chto Ruggles ne prinadlezhit zdaniye bol'she. Prokat kollektsii dolzhny vmesto etogo byt' perechislena v gorod, Otzyvy Eti inspektory skazali.

V merii, Ruggles i yego advokat uznali, chto gorod konfiskoval zhiloy dom iz-za neuplaty nalogov. Ruggles nikogda ne poluchal kakikh-libo nalogovykh zayavleniy. Tem ne meneye, nalogovyye chinovniki skazali Ruggles, chto, v sootvetstvii s gosudarstvennym zakonom, gorod ne obyazan uvedomit' yego o lyubykh neuplachennykh nalogov ili nadvigayushchikhsya konfiskatsiy.

Ruggles Soglasovano na meste, chtoby oplatit' vse nedoimki Nemedlenno. On poluchil udostoverennyy chek na vsyu summu, poluchaya Zavereniya, chto etot vopros budet idti pered komissiyey strany i legko reshit'. Cherez nedelyu ili chut' pozzhe, on poluchil chek obratno po pochte. Yesli Ruggles khotel, chtoby yego zdaniye obratno, on dolzhen byl by zaplatit' polnuyu rynochnuyu stoimost', a ne tol'ko na summu nedoimki, on skazal.

Chinovniki goroda Ruggles soobshchili, chto on budet prinimat' uchastiye v auktsion po nalogovym-annulirovany svoystvam v popytke vosstanovit' svoye zdaniye. On nikogda ne poshel na auktsion. Vmesto etogo Ruggles uznal, chto gorod prodal zdaniye v zhilom nekommercheskiy, Feniks Group, za $ 2,00. Vse nalogi obratno dlya Forgiven novogo pokupatelya. Soglasheniye trebuyet, chtoby Phoenix Group dolzhna vyplatit' gorodu $ 200 000 za 15 let. Brosit' pretenzii delo bylo podpisano chlenami gorodskogo soveta Dzheki Cherrikhoms (vposledstvii prezident Soveta) i Dzho Bernat (vposledstvii vitse-prezident).

Uchastiye Cherryhomes' s etim proyektom pozvonil. 15 iyulya 1992 goda - za mesyats do nalogovoy konfiskatsii - KSTP-TV byl pokazan syuzhet v kotorom Cherryhomes obozval Ruggles «khudshim pomeshchik v gorode» i poklyalsya, chto ona budet sledit' za tem, chto gorodskiye inspektsiyami razlichnykh svoystv Ruggles' v gorode byli usileny. Deystvitel'no, oni byli. Po otsenkam Ruggles, chto, v to vremya kak yego 90-svoystva kotorykh generiruyetsya primerno 50 stranits zakazov na vypolneniye rabot v god do ob"yavleniya Cherryhomes', oni proizveli 500 stranits zakazov na rabotu posle ob"yavleniya, v osnovnom melkiye predmety. Yego raskhody na tekhnicheskoye obsluzhivaniye uvelichilos' s primerno $ 10000 v god v 1990 godu do $ 70 000 v god v 1991 godu.

Ruggles predpolagayet, chto on navlek na sebya gnev Cherryhomes Potomu chto, v to vremya KSTP-TV istorii, on otkazalsya pros'ba Sovmestnogo proyekta ministerstva (v Nortsayde obshchestvennoy gruppy politicheski blizkoy k Cherryhomes), chtoby perevernut' vse svoi finansovyye otchety v ikh kak nekotoryye drugiye pomeshchiki sdelali. Chleny etoy religioznoy organizatsii uzhe Poyavivshis' na peredney luzhayke doma Ruggles' v Severnom Sankte Pavel pet' kolyadki, soprovozhdayushchikhsya KARE-teleoperatorov, kogda oni sdelali etot zapros. Ruggles povernul ikh vniz.

Vo vsyakom sluchaye, finansovyy Izbiyeniye, chto Ruggles vzyal na imushchestvo nalogom annulirovan na 620-622 E. Franklin-avenyu slivayut svoi sberezheniya. Ruggles i yego zhena podali zayavleniye o bankrotstve leta 1993 goda Ruggles, po yego slovam, «kak iz raboty i slomali».

Phoenix Group, korpus nekommercheskogo Reshil prevratit' zdaniye byvshego Ruggles' v korporativnuyu shtab-kvartiru. Krome togo, ona konvertiruyetsya dva podvala kvartiry v rayone bokserskiy zal. Phoenix, to kotoryy poluchil natsional'noye priznaniye za svoyu rabotu s byvshimi chlenami bandy, bystro priobrel drugiye svoystva, a takzhe.

Phoenix Group rukhnula v 1996 godu i ne smog podnyat'sya, Feniks, kak, opyat' zhe. Zdaniye na 620-622 Ye. Franklin-avenyu byl stert v 1998 godu tak zhe, kak razmery defitsita zhil'ya v gorode stanovyatsya yasny. Floyd Raggls, svidetel' i Otzyvy te pozdniye sobytiya, likuyet, chto yego sobstvennoye ispytaniye s Minneapolis nedvizhimosti ne udalos' razrushit' yego brak.

 

chtoby: pomeshchich'yego advokat


Nazhmite dlya perevoda v:

Angliyskiy - uproshchennyy kitayskiy - Indoneziyskiy - Turetskiy - Pol'skiy - Gollandskiy

 


COPYRIGHT 2009 THISTLEROSE IZDANIYA - Vse prava zashchishcheny

http://www.BillMcGaughey.com/rugglesl.html