BillMcGaughey.com
 
 
naar: erhuurder advocaat
 
 




Hoe de staatsoverlastwet op James Wu werd toegepast





(Dit verhaal illustreert wangedrag door vaganten, reguliere en gemeentelijke politieagenten, de Ebenezer Society (een woningen zonder winstbejag) en de advocatenkantoor van Hennepin County in Minneapolis, Minnesota.)

James Wu was 25 jaar verhuurder van Minneapolis. Hij had eens tien gebouwen met in totaal 100 eenheden. Wu begon in de jaren tachtig zijn eigendommen te verkopen, tot vandaag is hij op drie gebouwen. Eén is op First Avenue en twee zijn aangrenzende woningen op Portland Avenue over de straat van de Ebenezer Society, een leverancier van overheids gesubsidieerde huisvesting voor ouderen in verband met een kerk.

Het gebouw van Wu op 2504 Portland Avenue South bevat tien efficiency appartementen op drie verdiepingen. Er is tenminste een badkamer die grenst aan de gang op elke verdieping. Het andere gebouw, op 2508 Portland Avenue South, heeft vijf appartementen met twee slaapkamers, elk met een eigen badkamer.

In januari 1996 begon Wu met problemen met dakloze vagrants in zijn gebouw in 2504 Portland. Zij zijn misschien door het toegankelijke badkamers aangetrokken tot dat gebouw. Daklozen slapen bijna elke nacht in de gangen en trappen. Drugshandel en prostitutie ging door in de badkamers.

Een huurder riep regelmatig de politie van Minneapolis over de vagrants. Toen de vagrants erachter kwamen wie die persoon was, sloegen ze zijn appartement af. Ze sloegen zijn deur, sloop de telefoon en dreigde zijn leven. Als gevolg hiervan was de huurder bang om de politie te bellen. Hij riep Wu in plaats daarvan.

vagrantproblemen blijven door

Wu heeft nieuwe beveiligingssloten op de voordeur geïnstalleerd, maar bijna elke week hebben de vagrants ze gebroken. Wu riep zich nu bijna elke nacht bij de politie.

In april 1996 heeft Wu een persoonlijk bezoek gedaan aan het 3e hoofdkwartier van de politieafdeling Minneapolis op Hiawatha Avenue. Hij gaf verscheidene sleutels aan de voordeur naar de ambtenaar bij het bureau. De politie bezocht Wu's appartementencomplex en schopte alle vagrants uit. Velen waren terug in hetzelfde gebouw twee uur later.

Wu wist niet wat te doen. Hij riep het politiebureau om advies te vragen. Een ambtenaar zei dat er niet veel was dat de politie kon doen. Hij moet gewoon bellen wanneer er een probleem is. Toen Wu de politie belde, zou de politie in de deur schoppen en de beveiligingsslot breken als niemand bij de deur kwam. Wu klaagde over deze praktijk in het 3e hoofdkwartier. De politie zei dat ze de sleutels naar de voordeur van zijn appartement niet konden vinden, hoewel Wu deels vaak de sleutels aan de politie had gegeven.

Dit duurde al enkele maanden. Bijna elke avond zou Wu de politie bellen, de politie zou vaganten uit het gebouw schoppen en dezelfde mensen zouden de volgende dag weer terugkomen. Sommigen zouden in de gevangenis kunnen zijn genomen; Maar ze werden binnen 24 uur vrijgegeven. Anderen werden gewoon uit het gebouw begeleid. Ze waren allemaal een korte tijd later in het gebouw van Wu terug.

Een vagrant, een man genaamd Preston, woonde in het westen van Wu voor een beter deel van een jaar. Hij moet minstens 50 keer gearresteerd en vrijgegeven zijn.
In de late zomer installeerde Wu een tweede beveiligingsdeur bij de vooringang. Hij heeft de helft van zijn huurders uitgeworpen, vermoedelijk dat zij in de lig zouden zijn met de vaganten. Hij hield ook in september een nieuwe verzorger aan, die in de gangen veel plezierig was. Deze strategie leek te werken. Minder vagrants kampeerden in het gebouw van Wu's op 2504 Portland Avenue South.

Helaas, Wu begon oproepen te ontvangen over vagrancyproblemen in zijn andere gebouw in 2508 Portland. Hetzelfde patroon ontwikkelde zich eerder op 2504 Portland eerder dat jaar. Nog een keer heeft een huurder de politie regelmatig genoemd. Opnieuw dreigden de vaganten het leven van de huurder. Opnieuw voelde de huurder geïntimideerd en stopte het telefoneren van de politie. Opnieuw heeft Wu zelf de taken van de politie aangenomen.

gouvernementele ambtenaren en de Ebeneezer Society worden betrokken

In januari 1997 belde de CCP / SAFE ("community policing") officieren in deze buurt, Charles Gust en Don Greeley, Wu om te klagen dat de eigenschappen van Wu's te veel politie-oproepen aantrekken. Er waren honderden oproepen in 1996 op 2504 Portland alleen. Wu moest iets aan het probleem doen. Wat? De officieren hadden geen suggesties. Gewoon het probleem opruimen, werd hij verteld.

In dezelfde maand heeft Wu nog een telefoontje ontvangen. Mary Pauluk, een huisvestingsspecialist bij de Ebeneezer Society, vertelde Wu dat haar organisatie geïnteresseerd was in het kopen van beide zijn gebouwen aan de overkant van de straat. Zij vroeg Wu om een ??vice-president van de Ebeneezer Society te roepen om een ??vergadering op te zetten.

Ter voorbereiding op de vergadering heeft Wu contact opgenomen met twee makelaars voor een schatting van een verkoopprijs voor vergelijkbare eigenschappen in de huidige markt. Op 16 januari 1997 ontmoette hij de delegatie van de Ebenezer Society-ambtenaren in het hoofdkantoor van de organisatie op Park Avenue. Hoeveel zou hij zijn twee gebouwen verkopen voor, werd Wu gevraagd? Wu noemde een dollar figuur dicht bij wat de makelaars hadden voorgesteld. Hij werd verteld dat iemand van de Ebenezer Society in een week of zo terug naar hem zou komen.

Enkele weken zijn geslaagd. Wu belde de kantoren van de Ebenezer Society om te vragen of er een beslissing was genomen. Nog niet, hij werd verteld; Ze moesten een beoordeling doen. Maar het kost $ 5.000 om de twee gebouwen van Wu te beoordelen, en de Ebenezer Society kon zich niet veroorloven om dat soort geld uit te geven. Niettemin werd Wu aangemoedigd om geduldig te zijn en te wachten op een antwoord.

De volgende stap kwam van Andrew Lefevour, een assistent provincie advocaat in de Hennepin County Attorney's office. Zijn specialiteit was aan het breken van "overlasteigenschappen". In het begin van februari belde Lefevour Wu om een ??vergadering op zijn kantoor te vragen. Toen hij op 5 februari 1997 aankwam, vond Wu de Ebenezer Society's Mary Pauluk in het kantoor, samen met Lefevour en twee politieagenten van Minneapolis.

Lefevour kwam snel op het punt. Het kantoor van de County Attorney had een klacht ontvangen van een inwoner van de Ebenezer Society over problemen in de gebouwen van Wu. Hij moest iets snel doen. Wu probeerde de problemen die hij het afgelopen jaar had geconfronteerd uit te leggen. Lefevour gaf aan dat hij er niet om zorgde. Hij wilde het probleem oplossen. Als Wu het probleem niet heeft opgelost, zou de provincie zijn gebouwen opschieten.

In de aanstaande veroordeling stond Wu de volgende dag een particuliere beveiligingsbureau aan. Deze firma heeft een contract met hem getekend om de gebouwen regelmatig te patruleren en verslagen van storingen te schrijven. De maandelijkse heffing was $ 700.

Wu kreeg de volgende week nog een oproep van Lefevour, waarin hij op 11 februari een tweede vergadering heeft gevraagd. Dezelfde cast van karakters waren er. Wu, vergezeld van een vertegenwoordiger van het particuliere beveiligingsbedrijf, legde de afspraken uit die hij had gemaakt.

Die regelingen waren niet goed genoeg, Lefevour informeerde Wu. Hij moest privéwachten in elk gebouw hebben voor minstens zes uur per nacht tussen de uur van 6 uur en 6 uur. Er was geen keuze. Ofwel ging Wu samen met de eisen van Lefevour of hij zou de twee gebouwen verliezen.

In half februari kreeg Wu uiteindelijk het aanbod van Ebenezer Society. Het kwam in een brief naar hem toe. De brief vroeg Wu of hij zou overwegen om de gebouwen aan deze organisatie te schenken voor een fiscale afschrijving. Wu gaf zijn reactie rechtstreeks aan Mary Pauluk als ze in Lefevour's kantoor zaten. Het was een stevige nee.

Nu verward, startte Wu contact met andere verhuurders in de buurt. Het leek dat de Ebenezer Society samen met zijn 70 oudere bewoners vergaderingen heeft om James Wu en zijn "probleemeigenschappen" over de straat te bespreken. De bewoners werden aangemoedigd brieven te schrijven aan de County Attorney om te vragen dat de gebouwen van Wu een overlast zijn en veroordeeld worden. Een nieuwe wet gaf de Hennepin County Attorney de macht om die gebouwen weg te nemen van Wu als hij de misdaadgerelateerde problemen niet onder controle had gebracht.

een dure oplossing om tijd te kopen

Intussen was Wu vastgelopen met een overeenkomst die Lefevour hem had gedwongen te ondertekenen om veroordeling te vermijden. Wu moest gedurende een hele maand zes uur per nacht de twee bewakers in zijn gebouwen sturen. De privé-beveiligingsbedrijf heeft $ 3.000 per maand in rekening gebracht voor die dienst. Dat was meer dan de totale huur die in dezelfde periode van de twee gebouwen werd ontvangen. Na het betalen voor privé-beveiliging, was er niets over voor voorzieningen, belastingen of reparaties. Maar in ieder geval had Wu de gebouwen nog steeds.

De laatste verklaring is niet helemaal correct. James Wu overleefde eigendom van al zijn huurwoningen aan zijn zoon, Joe, vanaf maart 1997. Hij zelf is gepensioneerd. De daklozen kunnen uit zijn gebouwen zijn gegaan, maar Wu heeft een enorme hoofdpijn. Letterlijk heeft hij de laatste paar maanden bijna elke dag aan herhalende hoofdpijn geleden.

Op elk moment, dacht Wu, de menigte dakloze vagrants kon terugkeren naar de gebouwen. Op elk moment kan het County Attorney's kantoor op de twee eigenschappen springen die - wie weet het? - zou in de handen van die welwillende instelling over de straat kunnen komen. Hijzelf wordt beschouwd als een beruchte slumlord, verontwaardigd door verontwaardigde buren die onlangs bevoegd zijn om hun gemeenschap van zijn soort te ontdoen.

Ik ben te oud voor dit bedrijf, dacht James Wu voor zichzelf. Laten we hopen dat de volgende generatie beter kan doen.

naar: erhuurder advocaat

 

 Klik voor een vertaling in:

Engels - Chinees - Indonesisch - Turkish - Pools - Russisch

 




COPYRIGHT 2017 Thistlerose Publicaties - ALLE RECHTEN VOORBEHOUDEN

http://www.billmcgaughey.com/wuk.html